Category: Специализирани услуги

Търсене на качествени бизнес имоти

Mina Boycheva 23/04/2012

През втората половина на изминалата година предлагането на модерни офис площи в град София е нараснало с малко над 12 %. Това дава основание на брокерите на недвижими имоти, специализирани в отдаването и продажбата на офиси в бизнес сгради, да направят прогноза за засилен интерес към качествените бизнес имоти през настоящата 2012 година. Според очакванията на брокерите, най-голям ще бъде интереса показан от компаниите, които се развиват в сектора на интернет технологиите и тези работещи във фармацефтичния сектор. С други думи, компаниите които ще търсят нови и по-модерни офиси за своя бизнес, ще бъдат главно от сектори незасегнати от кризата. Компанните от тези сектори имат търсене за офиси с площ от около 1000 кв.м., в близост до главни булеварди.

През втората половина на изминалата година предлагането на модерни офис площи в град София е нараснало с малко над 12 %. Това дава основание на брокерите на недвижими имоти, специализирани в отдаването и продажбата на офиси в бизнес сгради, да направят прогноза за засилен интерес към качествените бизнес имоти през настоящата 2012 година.

Към момента пазарът показва, че почти три четвърти от предлаганите офис площи в столицата са съсредоточени в периферията на града и едва едва четвърт са разположени в центъра на София. Като цяло, броят на офисите в сгради от високия клас А се е увеличил значително, но въпреки това не всички от тях отговарят изцяло на всички показатели за офиси от клас А. Тъй като има търсене и за офиси от клас Б, то има и такова предлагане. Към този вид офиси проявяват интерес по-малки, често местни компании. Друг тип офиси, които предизвикват засилен интерес на пазара са виртуалните офиси, които се предпочитат от прохождащите на българския пазара местни и чуждестранни компании, които искат да се ориентират в обстановката.

Към момента пазарът показва, че почти три четвърти от предлаганите офис площи в столицата са съсредоточени в периферията на града и едва едва четвърт са разположени в центъра на София.

Прогнозите на брокерите на офиси са за запазване стабилността на наемните нива при офисите, както и стабилно търсене на офиси в хубавите бизнес сгради от клас А, които ще излязат на пазара през тази година. Търсенето на този тип висококачествено офиси ще бъде засилено и поради факта, че те отговарят на специалните изисквания на международните фирми, които имат намерение да стъпят на българския пазар.

Read More

Повече сделки за офиси в бизнес сгради през 2012 година

Mina Boycheva 09/04/2012

Според прогнозите на брокерите на недвижими имоти, пазарът през 2012 година ще се раздвижи по отношение на наемането и закупуването на офиси в новите и луксозни бизнес сгради в столицата. Нещо повече, професионалистите са оптимистични, че в София ще се появят солидни инвеститори от Великобритания, САЩ и Гърция, като ще се появи и засилен интерес от страна на утвърдените инвеститори в България. Анализите на работещите в сектора показват, че въпросните инвеститори са такива, които са склонни да поемат по-високи рискове или пък желаят да закупят офис сграда в строеж и да се погрижат сами за последващите довършителни дейности и отдаване под наем.

Според прогнозите на брокерите на недвижими имоти, пазарът през 2012 година ще се раздвижи по отношение на наемането и закупуването на офиси в новите и луксозни бизнес сгради в столицата.

Прогнозите на брокерите, специализирани в сделките за отдаване и закупуване на офиси, са че през 2012 година този сектор от пазара на недвижимите имоти не само ще достигне нивата от предходната година, но и ще ги задмине. Сред най-успешните сделки за 2011 година бяха продажбата на „Мол София“, както и на „Бизнес Център Камбаните“ и на „Европейски търговски център“. Следва да споменем, че голям и модерен офис в новата офис сграда „Изток Тауър“ бе закупен и от инвестиционната компания „Бернард инвестмънтс“ със седалище във Франция.

Прогнозите на брокерите, специализирани в сделките за отдаване и закупуване на офиси, са че през 2012 година този сектор от пазара на недвижимите имоти не само ще достигне нивата от предходната година, но и ще ги задмине.

В началото на годината излезе доклада на консултантската компания Cushman & Wakefield, според който освен България, като атрактивни пазари на бизнес имоти се приемат още страни като Унгария и Чехия, Словакия и Естония, Хърватия и Русия. Инвестициите направени в страните от Източна и от Централна Европа е достигнал 6 милиарда Евро, като се очаква подобен дял инвестиции и през настоящата година. Като цяло продължава и тенденцията на ръст в интереса на инвеститорите към виртуалните офиси, ползването на които им помага да се ориентират и да навлязат в пазара преди закупуването на реален офис.

Read More

Топ офисите в София с по-високи наеми

Mina Boycheva 19/01/2012

Голямото предлагане на офис сгради в гр. София през последните няколко години формира няколко отделни сегмента в тази сфера на бизнеса с недвижими имоти. Няколко проекти на офис сгради от най-високо качество или така наречените сгради от клас А са сред предпочитаните от компаниите, докато други проекти се превръщат в аутсайдери. Тези инвеститори, които са били достатъчно разумни, за да положат усилия при планирането и внимателно да подберат местоположението на офис сградите си, както и допълнително да настояват за лесен достъп, добри технически характеристики и възможности за паркиране сега привличат вниманието на големите и солидни фирми.

В момента, компаниите могат да избират от повече от 350 000 кв.м налични офиси площи под наем или приблизително тридесет на сто от всички офиси в София.

В момента, компаниите могат да избират от повече от 350 000 кв.м налични офиси площи под наем или приблизително тридесет на сто от всички офиси в София. Голяма част от тези офиси са разположени в организирани бизнес центрове в покрайнините на столицата. Прогнозите са, че висококачествените офис сгради ще бъдат заети от наематели през следващите две години и ще запазят своята популярност. В същото време, се очаква, че при офисите от най-висок клас, що се отнася до местоположение и удобства, ще бъдат изправени пред увеличение на наемните нива. Част от бизнес компаниите, които все още се колебаят дали да отворят офиси в страната, за момента се спират на опцията виртуален офис в България. След като започнат да се чувстват по-сигурни, те най-вероятно ще открият офиси в някои от офис сградите от висок клас в София.

Read More

Голям брой свободни офиси под наем в София

Mina Boycheva 11/01/2012

София е сред европейските столици с най-голям брой на свободни офиси от най-високия клас А. През изминалата 2011 година, наемните нива на офисите са се задържали стабилни. Същата тенденция се наблюдава и при предлагането на офиси в Централна и Западна Европа, както и в Русия. Офис пазарите в Москва и Лондон са изправени пред нарастване на наемните нива от около десет процента, докато офис пазарите в София, Атина и Дубай претърпяха спад от осем процента. При град София причината за това не е липса на интерес, а нарасналия брой на офис площите, които са на разположение за отдаване под наем. Тенденциите за град София са голям брой на налични офиси, които да се предлагат на стабилни нива с добра възвръщаемост на инвестицията.

София е сред европейските столици с най-голям брой на свободни офиси от най-високия клас А.

Приблизително 1.4 милиона квадратни метра е общата площ на офисите в София, като повече от 27 000 кв.м са новите офиси, които бяха завършени в последните месеци на предходната година. Въпреки това пазарът на наеми все още е бавен, като няма много сключени сделки. Проявяващите интерес към наемане на нов офис в София, обикновено са компании, които искат да се преместят и да имат достъп до по-добри условия и повече екстри в офис сгради от клас А. Повече от 150 000 кв.м офиси ще бъдат завършени и ще функционират до края на 2012 година. В следващите месеци се очаква наемните нива на офисите да останат стабилни. Интересът към виртуалните офиси в България също се запазва на добри нива и много компании избират тази формула за успешен бизнес в страната.

Read More

Как да пререгистрирате вашата фирма

Mina Boycheva 30/11/2011

Тъй като крайният срок за пререгистрация на фирмите в България е близо, много собственици на фирми в страната, които не са извършили процедурата трябва да действат бързо. В противен случай, те ще имат сериозни проблеми със собствеността на имотите си, закупени от името на въпросните фирми. Всички фирми, които не са включени в новия електронен регистър, в съответствие с разпоредбите на Закона за Търговския регистър, ще бъдат отстранени от регистъра на компании в страната. Това ще доведе до загуба на активи на компанията, което включва и имоти. Компаниите, които не са преминали през процеса на пререгистрация ще бъдат блокирани и няма да могат да продават своите имоти.

Тъй като крайният срок за пререгистрация на фирмите в България е близо, много собственици на фирми в страната, които не са извършили процедурата трябва да действат бързо.

Как можете да пререгистрирате вашата фирма? Най-лесният начин е да се свържете с нашия адвокат, който да ви представлява и да извърши всички нужни процедури от ваше име. Адвокатът ще подготви всички необходими документи и ще се погрижи да бъдат подадени в срок. След като компанията е пререгистрирана, то ще трябва да се публикуват всичките финансови отчети от 2007 година насам в новия онлайн регистър. Крайният срок за това е три месеца. Тази услуга, както и други данъчни консултантски услуги в България, също са предлагани от нашата фирма.

Read More

Пререгистрация на фирмите в България: крайният срок наближава

Mina Boycheva 25/11/2011

Крайният срок за пререгистрацията на фирмите в България е в края на годината. В случай че тази процедура не се завърши, собствениците на фирми могат да ги загубят и да загубят имотите, които са закупени на името на съответната фирмата, която не е пререгистрирана.

Крайният срок за пререгистрацията на фирмите в България е в края на годината. В случай че тази процедура не се завърши, собствениците на фирми могат да ги загубят и да загубят имотите, които са закупени на името на съответната фирмата, която не е пререгистрирана.

Това е важна информация за всички онези инвеститори, които са закупили имоти чрез фирмите си, в случай че тези фирми са основани преди 2008 година. Според Закона за Търговския регистър, всички съществуващи фирми трябва да минат през процеса на регистрация в новия онлайн регистър до края на тази година.

Според Закона за Търговския регистър, всички съществуващи фирми трябва да минат през процеса на регистрация в новия онлайн регистър до края на тази година.

Съгласно разпоредбите на този закон, който влезе в сила в началото на 2008 година, компаниите които не са добавени към новия електронен регистър следва да бъдат отстранени от регистъра на компаниите в страната и ще загубят своите активи, което включва и имоти. Фирмите, които не са пререгистрирани ще бъдат блокирани и няма да бъдат в състояние да изпълняват дейности, включително продажба на техните имоти.

Read More

30 Юни 2010 краен срок за подаване на ГФО за 2009

Mina Boycheva 08/06/2010

До края на м. Юни 2010г. всички фирми, регистрирани в Агенция по вписванията, трябва да подадат финансовите си отчети за 2009г., което става в Търговския регистър на Агенция по вписванията.
Глоби в размер на 2000-3000лв. грозят неподалите ГФО- Годишни финансови отчети за 2008г. Неподали в срок ГФО за 2008г. са повече от 27000 търговци.
Списъкът с фирми неподали финансовите си отчети за 2008г. вече е изготвен от НАП и Агенция по вписванията, като посочените фирми са закъснели с близо 1 година. Крайният срок за подаване е бил през Юни 2009.
Добрата новина е за тези, които въпреки закъснението и пропуснатият краен срок, вече са подали финансовите си отчети. За тях санкциите ще бъдат облекчени, стана ясно от НАП.

Read More

Годишен финансов отчет и годишно приключване на фирми и данъчни декларации

Mina Boycheva 09/03/2010

Всяка действаща фирма следва да направи и предаде годишен финансов отчет за резултатите от дейността си през отчетната година до 31-ви Март всяка година. След извършване на годишното счетоводно приключване, за фирмата се съставя годишен финансов отчет за дейността, в който се предлага обобщителна информация за счетоводното отчитане до момента съгласно счетоводната политика на компанията през изминалата отчетна година. Съответната счетоводна политика на дадена фирма включва базите за оценяване при изготвяне на годишния финансов отчет и е важна част от фирменото счетоводство, като определя начина за формиране на фирмения финансов резултат.

Финансовите годишни отчети се правят въз основа на международните счетоводни стандарти и са заключителния етап от воденото през годината счетоводство. При изготвянето на годишния финансов отчет, трябва да се вземе под внимание, че макар и независими един от друг, данните на отчета в началото на текущия отчетен период трябва да съвпадат с данните от края на предходния период на отчет. Такъв годишен отчет се прави към 31 декември на отчетната година и следва коректно да представя финансовото и имущественото състояние на фирмата, съответните промени в паричните потоци и капитала.

Съгласно Закона за счетоводство, предложения годишен финансов отчет следва да отговаря на няколко важни условия, а именно: да бъде разбираем и полезен, да дава възможност да бъдат оценявани минали, бъдещи и настоящи събития, да бъде изчистено от грешки и информацията от различните години да бъде сравнима. Елементите, от които следва да се състои финансовия годишен отчет включват счетоводен баланс, отчет за паричните потоци, отчет за приходите и разходите, отчет за капитала и приложение. За подаване на годишния финансов отчет на търговските дружества следва да се подготвят няколко документа, а именно: удостоверение на фирмата, отчет, баланс, протокол от общото събрание, едноличен акт на собственика и пълномощно заверено от нотариус, в случай че документите се подават от счетоводител представляващ фирмата.

Когато годишния финансов отчет е готов, фирмата следва да състави годишната си данъчна декларация по Закона за корпоративното подоходно облагане, а физическите лица следва да подадат годишна данъчна декларация за облагане на доходите на физическите лица. Тоест, споменатата по-горе годишна данъчна декларация се подава от всички лица, които са данъчно задължени в сроковете определени от закона. Информацията следва да бъде коректна и сроковете да бъдат спазени, за да не бъдат наложени глоби. След годишното счетоводно приключване се подготвят началните салда за следващата година и се прави цялостен отчет на фирмата за отчетната година. Това годишно счетоводно приключване се прави въз основата на измененията в закона за съответния отчетен период.

Ако имате нужда от опитен счетоводител, която да извърши подаването на тази декларация за вашата фирма, моля свържете се с нас.

Годишния финансов отчет на физическите лица обхващат информация относно придобитите през годината доходи от трудови правоотношения, друга стопанска дейност, наем или предоставяне на права или имущество, доходи от продажба или замяна на имущество, както и други източници като обезщетения, награди и други. Годишната данъчна декларация на физическите лица се подава независимо от размера на декларираните доходи, които са получени през изминалата данъчна година. Срокът за подаване на тази годишна данъчна декларация на физическите лица е до 30-ти април всяка година. Когато физическите лица внесат своята данъчна декларация до началото на февруари, те ползват отстъпка от пет процента върху внесената част от данъка. Когато декларацията се подава по електронен път, отстъпката от пет процента важи до края на април месец. Данъчната декларация на физическите лица се подава в съответната териториална дирекция на НАП в съответствие с постоянния адрес на лицето. Когато физическото лице е чуждестранен гражданин, данъчната декларация се подава от пълномощник, в дирекция на НАП по местоживеене на пълномощника.

Ако имате нужда от повече информация за вашата годишна декларация, моля свържете се с нас..
Годишен финансов отчет се съставя от:
– физически лица, в ролята им на счетоводители
– специализирани счетоводни къщи и предприятия

Годишен финансов отчет съдържа:
– подпис на ръководителя на бизнеса или на упълномощено физическо лице
– печат на фирмата (ако отчета е за фирма)

Годишен финансов отчет следва да се публикува в икономическите издания и в интернет от:
– търговски предприятия, които не са пререгистрирали до края на месец май 2009 година и подлежат на независим финансов одит
– граждански дружества
– юридически лица, които не са търговци
– чуждестранни лица, които осъществяват стопанска дейност в страната

Санкции свързани с годишния финансов отчет на фирми и физически лица
– физическо лице, което не подаде данъчна декларация в срок се наказва с глоба или имуществена санкция до 500 лева. Когато има повторно нарушение, глобата е 1000 лева.
– физическо лице, което посочи невярна информация подлежи на глоба или имуществена санкция до 1000 лева. При повторно нарушение, глобата е до 2000 лева.
– едноличен търговец, който не представи годишен финансов отчет заедно с годишната си данъчна декларация или не направи това в срок, се глобява със сума до 500 лева. При второ нарушение сумата е 1000 лева.
– едноличен търговец, при когото годишния финансов отчет подлежи на задължителен финансов одит и не подаде копие от доклада съгласно закона за независимия финансов одит или не спази срока, се глобява със сума до 2000 лева/ При второ нарушение сумата е до 4000 лева.

Read More

Пререгистрация на търговски дружества, еднолични търговци. Годишни финансови отчети.

Mina Boycheva 08/03/2010

В сила от 1 октомври 2006 година българският парламент прие закон за търговския регистър, който следва европейските практики и изисквания и съгласно който регистрацията на търговските дружества ще се извършва по нова процедура в Агенцията по вписванията към Министерството на правосъдието. По този начин търговската регистрация става административна, което облекчава процедурата и подобрява качеството на услугата. Друг плюс е създаването на единен електронен търговски регистър, с помощта на който ще могат бързо да се издават удостоверения, както и да има моментален електронен достъп до базата данни, която ще бъде обновявана непрекъснато с информация за актове и други. В търговския регистър има въведен и уникален идентификационен код, който заменя използвания до сега БУЛСТАТ.

Съгласно приетият закон за търговския регистър, фирмите ще разполагат с уникално име за цялата страна, а справките ще могат да бъдат правени и предавани в електронен вариант. Освен това обновленията ще се правят на базата на заявление, което ще може да се приема и в електронна форма. Тези заявления, както и жалбите и съдебните актове ще се въвеждат в системата на електронния регистър. Въпросният търговски регистър ще бъде публичен, като всеки гражданин ще има право на свободен достъп, но за направата на справки и удостоверения ще се заплаща съответната такса на държавата. С цел на преминаване на всички към търговския електронен регистър, всички фирми следва да се пререгистрират и впишат в търговския регистър. Тази пререгистрация е безплатна и има задължителен срок до края на настоящата, 2010 година. В случай че този срок бъде пропуснат, Агенцията по вписванията ще направи пререгистрацията по служебен път, а след това ще открие производство по ликвидация и съответно ще ги заличава.

Необходимите документи за регистрация и пререгистрация на търговските дружества в търговския регистър включват заявление за пререгистрация по образец, което зависи от правната форма на търговеца; удостоверение за актуално състояние; заявление по образец за обявяване на дружествен договор или устав, както и заявление по образец за вписване на нови обстоятелства. Удостоверение за пререгистрация се издава от съда по регистрация в срок от три дни след поискването, като не се дължи държавна такса. Когато това удостоверение се предаде, съдът по регистрацията следва да предостави на Агенцията по вписванията достъп до фирменото дело за снемане. При самата пререгистрация, търговците ще бъдат отписвани от БУЛСТАТ регистъра и този код ще става уникален идентификационен код или ЕИК. При тази пререгистрация имената на фирмите не бива да съвпадат. Ако обаче се получат такива съвпадения, то агенцията уведомява търговците при които има съвпадение на имената и им дава възможност за смяна на името в двумесечен срок. Ако такава промяна не се направи, агенцията пререгистрира търговеца като в името вписва населеното място, а ако е нужно и цифра.

Необходимите документи за пререгистрация на фирмата са:
– Молба до съда за удостоверение за актуално състояние
– Копие от решението на съда
– Копие от Булстат картона
– Копие от дружествения договор или устава
– Печат на фирмата
– Лична карта на управителя и съдружниците
– Подписана декларация по член 13, алинея 4 от Закона за Търговския Регистър
– Заверено пълномощно, в случай че документите се подават от адвокат представляващ фирмата
Срокът за получаване на уникалния идентификационен код е пет дни.

За да започнете процеса на пререгистрация:

Когато има неспазване на срока за пререгистрация на търговците се издава служебно удостоверение за пререгистрация и тогава, веднъж вписани тези фирми се архивират и се заличават от агенцията. Агенцията вписва търговеца и прекратява дейността му с помощта на ликвидатор, който е отговорен съдружник ако дружеството е персонално или член на управителен орган ако това е капиталово дружество. Разноските по тази ликвидация са за сметка на търговеца и се очаква да бъдат в порядъка около хиляда лева поради нуждата от назначаването на лица, които да извършат проверки на фирменото състояние. Друго важно обстоятелство, което трябва да се знае е, че ако не е пререгистрирана фирмата, то не могат да бъдат публикувани годишните и финансови отчети.

Read More

2 лева вече стигат за фирма

Mina Boycheva 02/10/2009

Dir.bg

Депутатите гласуваха днес на второ четене промени в Търговския закон, с които се регламентира минималният капитал за регистриране на дружество с ограничена отговорност (ООД) да бъде намалена от 5000 на 2 лева.
Народните представители се надяват с приемането на тази мярка нивото на предприемачество в България да се повиши, което означава повече работни места, нови услуги и стоки.
Промените в Търговския закон ще съживят българската икономика, каза в кулоарите на парламента Мартин Димитров от Синята коалиция. Това е първото истинско реформаторско действие на 41-то Народно събрание, смята Димитров. Подобна мярка беше възприета от много европейски страни, където необходимият капитал да се създаде дружество с ограничена отговорност е 1 евро, каза той. По думите на Димитров това ще помогне на много млади хора да правят бизнес, което ще подпомогне предприемачеството в България.
Отпада и изискването от банкови такси, за да се регистрира дружество, посочи още Димитров.

Read More