Инвеститорите в офис сгради в София предлагат все по-големи отстъпки на наемателите
вестник Капитал, * с извадки
Не е вярно, че всички графики, отразяващи пазара на имоти, вървят надолу през последната година. За разлика от падащите криви на цените, търсенето и новите проекти има един показател, който упорито се движи в обратната посока. Той отразява ръста на свободните офис площи и всички предпоставки да запази възходящата си посоката са налице.
От една страна, през следващата година предстои да бъдат завършени едни от най-големите проекти в сегмента. От друга – по нищо не личи да се появят достатъчно нови компании, които да ги наемат. Тъкмо обратното – основният двигател на пазара ще продължи да е желанието на все повече фирми да оптимизират разходите си, най-вече наемайки по-малки и по-евтини офиси, а преди да изберат новия си адрес, ще искат от бъдещите си хазяи доста повече от виенска кифла и каничка кафе.
Въпреки мрачните данни от консултантските компании отбелязват, че през последните месеци все пак търсенето се е увеличило, но по-големият избор и желанието да се постигнат максимално добри параметри на сделката кара фирмите да изчакват максимално дълго, преди да подпишат.
„Поемането на разходите по преместване е най-малкото, което се предлага в момента. Всичко е въпрос на преговори и на постигане на изгодна сделка и за двете страни“, обяснява Таня Косева-Бошова, изпълнителен директор на компанията, изграждаща едни от най-големите офис сгради в столицата European Trade Center (ETC). По думите й компаниите трябва да са максимално гъвкави и ако правят отстъпки, да си гарантират дългосрочен договор и високи неустойки при евентуалното му предсрочно прекратяване. Тя даде пример с договора, сключен между ETC и БТК.
По думите на Антон Славчев от Colliers все повече инвеститори освен гратисен период са склонни да предлагат и стъпаловиден наем. Така наемателят си гарантира по-ниски разходи в близките години и се ангажира да плаща повече в бъдеще, когато се очаква икономиката да се възстанови.
„За част от компаниите основната причина да не сменят офиса си с по-добър на същите нива или аналогичен на по-ниски са разходите, които ще имат по преместването си и по покриване на неустойките по разваляне на сегашния си договор“, обяснява Славчев. По думите му, ако собствениците на офис сгради виждат в дадена компания дългосрочен стабилен наемател, все по-често са склонни да поемат тези разходи.
Доколко ще са ефективни и докъде ще стигнат предлаганите отстъпки за намирането на наематели само времето ще покаже. Едно е сигурното – по-добре е няколко месеца да не получаваш пари от наемателя, отколкото няколко години сграда да остане празна.
„На офис пазара сега е моментът наемателите да получат „Мерцедес“ на цената на „Фолксваген“, образно представи картината Антон Славчев, мениджър „Офиси и бизнес паркове“ в Colliers International. Причината е голямото предлагане и липсващите наематели. Затова те искат, ако може, да вземат „Мерцедес“ на цената на „Лада“, но засега не се получава, уточни Славчев. По думите му бул. „Цариградско шосе“ се оформя като новата офис зона на София с изграждащите се 300 хил. кв.м. „Периодът е уникален за наемателите, защото собственикът на офис сградата е готов да плати преместването на наемателя и дори да му оборудва офиса по неговите изисквания, нещо, което беше немислимо преди година“, посочи Таня Косева, изпълнителен директор на „Европейски търговски център“, който в момента се строи на „Цариградско шосе“.
