Оптимизирането на разходите движи сделките с офиси
Индекс Имоти
Свободните офис помещения в София са стигнали над 13% от близо милион квадратни метра към средата на годината и вероятно ще продължат да се увеличават със завършването на още нови сгради. Темповете на усвояване на офис площи остават под миналогодишните нива, но конкуренцията между наемодателите може да стимулира сключването на нови сделки до края на годината.
По данни на консултантската фирма „Фортън интернешънъл“ наемането на офиси в първата половина от годината е застинало на около половината от обема от същия период на 2008 г., когато са наети близо 95 хил. кв.м. Заради завършването на нови проекти обаче незаетостта се е изстреляла от почти 3 до 13.3% за година. Това означава, че се търсят наематели за над 120 хил. кв.м, при положение че непрекъснато се завършват нови сгради.
Очаква се в началото на следващата година отварянето на Европейския търговски център на бул. „Цариградско шосе“ да засили натиска върху останалите проекти в източната и южната част на София – около летището, по булеварда и на бул. „Ситняково“. Само в този район ще трябва да се намерят наематели за над 135 хил. кв.м в няколко големи проекта. Други две големи сгради на околовръстното шосе в района на „Бизнес парк София“ остават с високи нива на незаетост. Холдингът „Еврохолд“ се премести в „Авто юнион център“ до летището като част от вътрешно преструктуриране на компанията след придобиването на сградата заедно с бизнеса по продажби на автомобили на фонда „Екуест“ и така потвърди тенденцията оптимизацията на използваните площи да бъде една от движещите сили за сделките. В момента този район предлага разнообразие от клас А офиси на цени от 12 до 14 евро на кв.м на месец.
Красимир Димитров от Source Real Estate Advisors коментира, че наемателите масово се преориентират към по-ниски наеми, включително с цел оптимизиране на използваните имоти, за да намалят разходите си. По думите му единствените големи наематели в последните месеци са компании от сектора на информационните технологии и подизпълнители на услуги за западни корпорации. В момента те се възползват от възможността да намерят прилични офиси на второстепенни местоположения на цени под 10 евро на кв.м на месец. Друга част от търсенето все още се генерира от компании от сектора на енергетиката, които разширяват или преструктурират персонала си и съответно се интересуват от наемането на нови офиси.
Междувременно максималните офертни наеми паднаха до 25 евро на кв.м на месец за помещения в идеалния център на София заради липсата на качествени офис сгради в района. Но компаниите, за които не е задължително да са на такова местоположение, имат алтернативи на нива от 12 до 16 евро на кв.м на месец по основните булеварди като „Цариградско шосе“ и „България“ с добър достъп и осигурено паркиране. В бивши индустриални райони като този между „Сточна“ и „Централна гара“ или в някои сгради в „Люлин“ или „Младост“ наемът пада дори до 7.5-9 евро на кв.м на месец за новопостроени помещения.
Намаляването на бизнес активността повлия и на наемите на офиси в останалите големи градове, където желанията на предприемачите да стартират нови проекти бяха охладени от бавните темпове на реализация на площите и постижими наеми от порядъка на не повече от 8-10 евро на кв.м на месец. Продажните цени се запазват стабилни, но при силно ограничено предлагане, тъй като повечето от проектите в процес на реализация са предназначени за отдаване под наем.
