Category: Специализирани услуги

Стартиране на магазин за електронна търговия в България: ръководство

Krum Popov 30/07/2024

Обмисляте да стартирате или да разширите дейността си в областта на електронната търговия? Не търсете повече от България – скрито бижу на европейския цифров пазар. Със своята бързоразвиваща се онлайн потребителска база, благоприятна данъчна политика и стратегическо географско положение България предлага благоприятна среда за дигитални магазини.

В тази статия се разглеждат причините, поради които България се превръща в гореща точка за предприятията за електронна търговия, като се очертават потенциалът за растеж на сектора, основните предимства за създаване на магазин и основните стъпки за осигуряване на успех на този динамичен пазар. Подгответе се да проучите как България може да се превърне в стартовата площадка, от която се нуждае вашият онлайн бизнес, за да процъфтява – от прозрения за навигиране в местните разпоредби до оптимизация за безпроблемно мобилно пазаруване.

Защо да изберете България за своето начинание в областта на електронната търговия?

България представлява убедителна предпоставка за предприемачи и фирми, които искат да разширят дейността си в областта на електронната търговия или да започнат нова такава. С бързо развиващ се онлайн пазар и благоприятна бизнес среда България предлага комбинация от възможности, които могат да привлекат широк кръг от предприятия за електронна търговия. Комбинацията от ниска ставка на корпоративния данък, нарастващ брой онлайн купувачи и стратегическото местоположение на страната в Европа я превръща в привлекателна дестинация.

Растежът на пазара на електронна търговия в България

През последните години в България се наблюдава значителен ръст на сектора на електронната търговия, като ежегодно се увеличава броят на онлайн потребителите и приносът на електронната търговия към БВП на страната. По-специално, в страната се наблюдава рязък ръст на онлайн пазаруването, като само през 2019 г. над 1,53 милиона потребители са направили покупки онлайн. Тази тенденция отразява по-широкото преминаване към цифрова търговия, обусловено от напредъка на технологиите, увеличеното проникване на интернет и променящото се поведение на потребителите. При положение че делът на електронната търговия в БВП на България скочи от 0,48% през 2014 г. до 1,53% през 2019 г., траекторията показва не просто растеж, а ускорено възприемане на електронната търговия както сред бизнеса, така и сред потребителите.

Предимства на стартирането на онлайн магазин в България

Създаването на онлайн магазин в България е свързано с няколко предимства. На първо място, страната може да се похвали с една от най-ниските корпоративни данъчни ставки в ЕС – само 10%, независимо от това къде се продават или изпращат стоките или услугите. Тази данъчна политика е изключително благоприятна за предприятията за електронна търговия, които искат да увеличат рентабилността си, като същевременно обслужват глобална клиентска база. Освен това учредяването на дружество в България е сравнително лесно, като има възможност за създаване на дружество с ограничена отговорност с капитал от само 1 евро. Лесното учредяване на бизнес, съчетано с регулаторна среда, подкрепяща електронната търговия, прави България привлекателна опция за предприемачите.

Още повече, законите на България гарантират, че онлайн магазините предоставят изчерпателна информация на потребителите и властите, което осигурява прозрачност и укрепва доверието. Изискването за ясно излагане на информация за бизнеса, регистрацията по ДДС (ако е приложимо) и спазването на българския Закон за защита на потребителите, който позволява на клиентите да отменят поръчките си в рамките на 14-дневен срок за пълно възстановяване на сумата, успокоява както бизнеса, така и потребителите, като създава безопасна търговска среда.

На последно място, стратегическото местоположение на България в Европа предлага логистични предимства за предприятията за електронна търговия, които имат за цел да обслужват ефективно европейските пазари. Позиционирането на страната улеснява лесния достъп както до страните от ЕС, така и до тези извън него, което я прави идеален център за онлайн бизнеса, насочен към клиенти от целия континент и извън него.

В заключение, комбинацията от технологично развиващ се пазар, благоприятни икономически политики и подкрепяща правна рамка превръщат България в убедителен избор за предприятия за електронна търговия. Като се възползват от нарастващата база от цифрови потребители и използват стратегическите предимства на страната, предприятията могат да разкрият значителни възможности за растеж в динамичния пейзаж на електронната търговия в България.

Какво трябва да знаете, преди да стартирате своя онлайн магазин

Преди да навлезете в сферата на електронната търговия в България, разбирането на основните стъпки може значително да увеличи шансовете за успех на вашия бизнес. Стартирането на онлайн магазин не е свързано само с наличието на широк набор от продукти или услуги, а с това да се гарантира, че бизнесът ви спазва местните разпоредби, разбира поведението на пазара и използва подходящите цифрови платформи. Нека се потопим в тези важни аспекти.

Законодателни изисквания за електронна търговия в България

Навлизането в правните води на създаването на онлайн магазин в България е лесно, но изисква да се обърне внимание на няколко ключови детайла. Първо, чуждестранните юридически лица могат да се занимават с електронна търговия в България, без да установяват местно присъствие, въпреки че може да се наложи да се регистрират за данъчни цели, ако продават от чужбина. Местното юридическо лице също може да бъде изгоден маршрут, като се ползва от благоприятната ставка на корпоративния данък в България.

Осигуряването на съответствие с българския Закон за електронната търговия и Закона за защита на потребителите е от съществено значение. Прозрачността на информацията е крайъгълен камък на тези разпоредби, което налага операторите на електронна търговия да предоставят ясен достъп до подробности за бизнеса, включително, но не само, името на търговеца, адрес, информация за контакт и регистрация по ДДС, ако е приложимо. Онлайн цените трябва да включват всички данъци и такси, а рекламодателите трябва да обозначават ясно рекламните съобщения. Освен това е задължително да се спазват директивите на Европейския съюз за електронната търговия, особено в аспекти като защита на данните и правата на потребителите за прекратяване на договора в рамките на 14 дни срещу пълно възстановяване на сумата.

В допълнение е от решаващо значение да се предоставят на разположение политики за защита на личните данни и да се регистрират съгласно българския Закон за защита на личните данни, като се предлагат на потребителите възможности за избор по отношение на техните данни. Спазването на тези разпоредби не само гарантира законосъобразни операции, но и изгражда доверие у клиентите ви.

Познаване на поведението на потребителите в България

Българският пазар за електронна търговия предлага богата палитра от потребителски поведения и предпочитания. Българите все повече възприемат онлайн пазаруването, водени от удобството, разнообразието и конкурентните цени, които то предлага. Тази тенденция показва, че пазарът се разраства и предлага широк спектър от възможности за нови участници.

Потребителите в България, подобно на други страни, търсят прозрачност, лекота на използване и надеждност в платформите за електронна търговия. Те ценят ясната информация за цените, правилата за доставка и връщане на стоки. Освен това обслужването на клиенти на български език може значително да повиши доверието и удовлетвореността на клиентите. Разпознаването на тези предпочитания и проектирането на вашия онлайн магазин така, че да отговаря на тези очаквания, може да отличи вашия бизнес в конкурентната среда.

Избор на подходяща платформа за електронна търговия

Изборът на платформа за електронна търговия е от решаващо значение, тъй като засяга всеки аспект на Вашия онлайн бизнес – от управлението на наличностите до обслужването на клиентите. Правилната платформа трябва да предлага баланс между персонализация, мащабируемост, сигурност и удобство за потребителя. Популярни варианти са Magento, WooCommerce и Shopify, като всеки от тях има своите силни страни и сценарии за най-добро използване. Например Magento предлага мощни възможности за персонализация, подходящи за по-големи предприятия със специфични нужди, докато Shopify осигурява удобни за ползване интерфейси, идеални за начинаещи в електронната търговия.

В крайна сметка, разбирането и спазването на законовите изисквания, използването на потребителското поведение и изборът на правилната платформа за електронна търговия са задължителни стъпки към стартирането на успешен онлайн магазин в България. Всеки един от тези аспекти играе ключова роля за установяването на стабилно, конкурентноспособно и законосъобразно присъствие на електронната търговия на този динамичен пазар.

Изграждане на вашия електронен магазин: Стъпка по стъпка

Навлизането на българския пазар за електронна търговия е стратегически ход за фирмите, които целят да разширят цифровото си присъствие в Източна Европа. Със своята нарастваща база от онлайн потребители и благоприятни данъчни условия България представлява изгодна възможност за търговците на електронна търговия. Това ръководство предоставя изчерпателна информация за създаването на вашия онлайн магазин, като гарантира, че отговаряте на местните изисквания и същевременно увеличавате максимално потенциала на магазина си.

Избор на продукти за продажба в България

Първата стъпка в установяването на присъствието ви в електронната търговия в България включва избора на подходящи продукти. Разбирането на поведението и предпочитанията на местните потребители е от съществено значение. Проучете най-продаваните продукти и тенденциите на българския онлайн пазар. Обмислете стоки с по-ниска наличност на местния пазар, но с високо търсене, тъй като те могат да предложат конкурентни предимства. От решаващо значение е и осигуряването на съответствие на продуктите с разпоредбите на ЕС и България, както и информираността за евентуални ограничения за определени стоки.

Навигация на опциите на портала за плащане

Предлагането на разнообразни възможности за плащане може значително да повиши коефициента на конверсия на вашия магазин. В България, наред с традиционните плащания с кредитни и дебитни карти, помислете за интегриране на местни решения за плащане, които са познати и удобни за клиентите. Разгледайте популярни местни системи като ePay и BORICA. Тъй като сигурността е от първостепенно значение при онлайн транзакциите, изберете платежни шлюзове, които предлагат надеждно криптиране и защита на данните, за да изградите доверие у клиентите си.

Оптимизиране за мобилни купувачи в България

С нарастващата мобилна търговия в България осигуряването на удобен за мобилни устройства сайт за електронна търговия не е опция, а необходимост. Това включва проектиране на сайта ви с адаптивно оформление, което се адаптира безпроблемно към различни размери на екрана, подобряване на времето за зареждане и опростяване на процеса на плащане за мобилните потребители. Висококачествените изображения и опростеното навигационно меню подобряват изживяването на мобилните потребители, което води до по-добра ангажираност и конверсия.

Стратегии за цифров маркетинг и SEO в България

За да привлечете и задържите вниманието на българския онлайн пазар, от съществено значение е стабилна стратегия за цифров маркетинг и SEO. Започнете с проучване на ключови думи, фокусирано върху българските термини за търсене, свързани с вашите продукти. Използвайте местните практики за SEO оптимизация, за да подобрите видимостта си в резултатите от местното търсене, включително като добавите бизнеса си в българските директории и Google My Business. Платформите за социални медии се използват широко в България, така че създаването на целеви рекламни кампании може да повиши осведомеността за марката и да насочи трафика към вашия сайт. Сътрудничеството с инфлуенсъри също може да осигури автентична връзка с потенциалните клиенти. Не забравяйте, че съдържанието е цар, така че предоставяйте ценно и ангажиращо съдържание, което резонира с българската ви аудитория.

В заключение, стъпването на българския пазар за електронна търговия изисква комбинация от стратегически избор на продукти, разбиране на местните предпочитания за плащане, мобилна оптимизация и целенасочен цифров маркетинг. Следвайки тези стъпки, предприятията могат ефективно да установят и развият своето онлайн присъствие в България.

Логистичната страна на електронната търговия в България

Пазарът на електронната търговия в България предлага динамичен и разширяващ се пазар за онлайн пазаруване, което изисква ефективна логистична рамка, която да поддържа нарастващото търсене. Решаването на проблемите, свързани с логистичните компоненти на електронната търговия, не само подобрява преживяването на клиентите, но и рационализира операциите, превръщайки България в привлекателна дестинация за онлайн бизнеса.

Решения за складиране за онлайн магазини

Откриването на правилните решения за складиране е важна стъпка за онлайн магазините, които се стремят да успеят на българския пазар. Ефективното складиране гарантира, че продуктите се съхраняват безопасно и са лесно достъпни за бърза експедиция. Когато обмислят складиране в България, онлайн компаниите трябва да търсят съоръжения, които предлагат:

  • Съвременна технология за управление на складовите наличности за точно проследяване на нивата на наличностите,
  • Гъвкаво пространство за съхранение, което може да се адаптира към различните размери на запасите,
  • Стратегическо местоположение в близост до транспортни възли за ускоряване на процесите на изпращане.

Изпълнението на такива стратегии за складиране може значително да намали времето за изпълнение на поръчките и да подобри цялостната удовлетвореност на клиентите.

Ефективни стратегии за доставка в рамките на България

Доставките са в основата на успеха на електронната търговия в България. Ефективната стратегия за доставка включва бързи срокове за доставка, разумни разходи за доставка и надеждно обслужване. Онлайн търговците на дребно, работещи в България, трябва да:

  1. Изберете партньори за доставка със солиден опит в навременните доставки в рамките на региона.
  2. Предлагат множество възможности за доставка, за да отговорят на разнообразните нужди и предпочитания на клиентите.
  3. Осмислят включването на прагове за безплатна доставка, за да насърчат по-големите покупки.

В допълнение, ясната комуникация с клиентите относно политиките за доставка, информацията за проследяване и очакваното време за доставка насърчава доверието и намалява потенциалните точки на триене.

Справяне с митниците, данъците и таксите в България

За фирмите за електронна търговия, които извършват международни доставки до България, навигирането в сложността на митниците, данъците и митата е от съществено значение за безпроблемното обслужване на клиентите. За да се справите ефективно с тези аспекти:

  • Определете приложимите HS кодове за продуктите, за да изчислите точно данъците и митата.
  • Използвайте автоматизирани решения за изчисляване на данъци и мита, за да осигурите точност и да спестите време.
  • Предоставяйте на клиентите предварителни разходи, включително данъци и мита, за да предотвратите неочаквани такси и да повишите прозрачността.

Познаването и спазването на местните разпоредби не само рационализира процеса на внос, но и изгражда доверието на клиентите в марката. Като се справят ефективно с логистиката на складирането, доставката и обслужването на митниците, онлайн магазините могат ефективно да се възползват от растящия пазар на електронна търговия в България, като гарантират удовлетвореността на клиентите и насърчават растежа на бизнеса.

Разширяване отвъд България: съвети и съображения

Ако вашето предприятие за електронна търговия процъфтява в България, навлизането на нови пазари може да бъде следващият стратегически ход за разширяване на бизнеса ви в световен мащаб. Въпреки това разбирането на тънкостите на навлизането в нови територии е от жизненоважно значение за гладкото разширяване. В това ръководство са изложени важни съвети и съображения за търговците, които искат да се развиват в международен план, като се гарантира добре информиран подход към глобалната електронна търговия.

Идентифициране на потенциални пазари за разширяване

Изборът на подходящи пазари за разширяване изисква комбинация от пазарно проучване и стратегически анализ. Ето основните стъпки за идентифициране на печеливши възможности:

  • Размер на пазара и готовност за електронна търговия: Анализирайте размера на потенциалния пазар и неговата отвореност към електронната търговия. Търсете пазари с развиваща се цифрова инфраструктура и висок процент на проникване на интернет.
  • Поведение и предпочитания на клиентите: Разбирането на поведението и предпочитанията на местните потребители е от решаващо значение. Проучете популярните продуктови категории, методите на плащане и тенденциите в пазаруването, за да оцените съвместимостта на пазара с вашите предложения.
  • Анализ на конкуренцията: Оценете конкурентната среда. Идентифицирането на местните и международните играчи, които вече са на пазара, може да ви помогне да разберете наситеността на пазара и да намерите вашето уникално предложение за продажба.
  • Регулаторна среда: Запознайте се с местните закони и разпоредби, регулиращи електронната търговия. Това включва данъчни задължения, закони за защита на потребителите и разпоредби за поверителност на данните.
  • Логистични съображения: Оценете логистичните аспекти, като например възможностите за доставка, разходите и ефективността на местните системи за доставка. Ефективната логистика е от ключово значение за осигуряване на удовлетвореността на клиентите на нов пазар.

Съчетаването на тези данни ще позволи да се получи цялостна представа за потенциалните пазари, което ще направлява процеса на вземане на информирани решения.

Трансгранична електронна търговия: Правни и логистични предизвикателства

Навлизането на международните пазари е съпроводено с редица правни и логистични предизвикателства, които предприятията трябва да преодолеят внимателно:

  • Познаване на местните закони: Всяка страна има свой собствен набор от разпоредби за електронна търговия, данъчни закони и изисквания за съответствие. Осигуряването на съответствие със законодателството е от основно значение за безпроблемното функциониране и избягването на санкции.
  • Обработка на плащанията: Включването на местни методи за плащане е от съществено значение за удобството на клиентите. Това може да изисква партньорство с местни процесори за плащане и гарантиране на сигурността на транзакциите.
  • Стратегии за локализация: Локализацията надхвърля превода на уебсайта ви на местния език. Тя включва адаптиране на маркетинговите ви стратегии, продуктовите предложения и обслужването на клиентите, за да отговорят на местните вкусове и предпочитания.
  • Доставки и връщане на стоки: Разработването на рентабилна логистична стратегия е от решаващо значение. Това включва намиране на надеждни местни партньори за доставка и създаване на ясна политика за връщане на стоки, която е съобразена с местните норми и очаквания на потребителите.
  • Защита на данните: Придържането към местните закони за защита на данните, като например GDPR в Европа, е задължително. Предприятията трябва да прилагат надеждни мерки за защита на данните, за да предпазят информацията за клиентите, като подчертават значението на използването на надежден софтуер за сигурност за предотвратяване на нарушения на сигурността на данните.

Преодоляването на тези предизвикателства изисква внимателно планиране, проучване, а понякога и партньорство с местни експерти. Когато навлизате на нови пазари, запазването на гъвкавост и адаптивност към променящите се разпоредби и поведение на потребителите ще бъде ключът към вашия международен успех.

Поддържане на сигурността на вашия магазин за електронна търговия

По своята същност онлайн магазините боравят със значително количество лична и финансова информация. Това ги прави привлекателни цели за киберпрестъпниците. Тъй като електронната търговия продължава да се разраства, особено с увеличеното използване на мобилни устройства за пазаруване, прилагането на силни мерки за сигурност става все по-важно.

Интервюта с успешни български предприемачи в областта на електронната търговия

Интервютата на тези, които са се наложили на българската сцена за електронна търговия, подчертават значението на познаването на местната среда, подходите, ориентирани към клиента, и адаптивността. Предприемачите споделят своя път, като обсъждат предизвикателствата, пред които са се изправили, и как са ги преодолели, като например оптимизиране за местни методи на плащане, ориентиране в правните и данъчните изисквания и адаптиране на маркетинговите си стратегии, за да се свържат с българските потребители.

Какво работи за тях: съвети и препоръки

От тези истории на успеха произтичат безценни съвети за постигане на успех на българския пазар за електронна търговия:

  • Познайте местния потребител: Приспособяването на предлаганите от вас продукти и маркетингови техники към предпочитанията и поведението на българските потребители може значително да повиши успеха ви. Това включва разбиране на популярните продукти и начина, по който потребителите в България предпочитат да пазаруват онлайн.
  • Локализирайте магазина си: Преводът не се състои само в промяна на думите от един език на друг. Успешните предприемачи подчертават важността на пълната локализация, която обхваща културните нюанси, валутата и дори адаптирането към местното поведение при онлайн покупки.
  • Съответствие с местните разпоредби: От решаващо значение е да останете в крак със законовите изисквания, включително законите за защита на потребителите и разпоредбите за защита на данните. Уверете се, че вашата платформа за електронна търговия е напълно съвместима, за да изградите доверие у клиентите си и да избегнете потенциални правни проблеми.
  • Оптимизация за мобилни устройства: Тъй като значителна част от онлайн пазаруването в България се извършва чрез мобилни устройства, осигуряването на оптимизация на сайта ви за електронна търговия за мобилни устройства е от решаващо значение за привличането на тази аудитория.

Ученето от тези, които успешно са навлезли на българския пазар за електронна търговия, може да осигури пътна карта за подобен успех. Техният опит подчертава необходимостта от локализиран подход, който да зачита предпочитанията и изискванията както на българските потребители, така и на регулаторните органи. Подражаването на тези доказани стратегии, като същевременно внесете и своето уникално предложение за стойност, може да помогне на вашето предприятие за електронна търговия да тръгне по пътя на успеха в България.

Заключителни мисли за стартирането на бизнес в областта на електронната търговия в България

Стартирането на бизнес в областта на електронната търговия в България представлява уникална възможност за предприемачите и собствениците на фирми, които искат да навлязат на европейския пазар. Ниската ставка на корпоративния данък от 10 %, съчетана с голяма и активна потребителска база, превръща страната в привлекателна среда за онлайн търговия. Освен това възможността за създаване на бизнес с капитал от само 1 евро само засилва очарованието на България като център за електронна търговия.

И все пак предприемането на това пътешествие изисква добро познаване на местната правна среда, правата на потребителите и данъчните задължения. Българският Закон за електронната търговия, Законът за защита на потребителите и други съответни законодателни актове определят строги насоки относно правата на потребителите, защитата на данните и рекламата, като гарантират справедлив и прозрачен пазар. Спазването на тези разпоредби не е по избор, а е основна част от успешната дейност в страната.

Важна е и фактът, че правната рамка на България разширява защитата на международните потребители, подчертавайки важността на спазването на директивите на ЕС. Това разширява обхвата на отговорността на предприятията, като налага задълбочена подготовка и разбиране както на местните, така и на общоевропейските мерки за защита на потребителите.

Средата за онлайн търговия на дребно в България е стабилна, като водещите сайтове за електронна търговия показват здрав апетит за онлайн пазаруване сред българското население. За това допринасят и постиженията в областта на изкуствения интелект и машинното обучение, които опростяват задачи като локализация, превод и спазване на местните продуктови стандарти, като по този начин премахват някои от бариерите за навлизане на чуждестранните предприятия.

И все пак е от съществено значение да се отбележи, че стартирането и функционирането на сайт за електронна търговия включва нещо повече от разбиране на правните изисквания и откриване на магазин. Гарантирането, че уебсайтът ви е оптимизиран за местния пазар – от езика до методите на плащане и дори рекламата – играе решаваща роля за успеха на вашия бизнес. Локализирането на вашия магазин за електронна търговия не е свързано само с превод на съдържанието, а с адаптиране на цялата ви дейност, за да отговаря на местните изисквания и културни нюанси.

В заключение, въпреки че навлизането на българския пазар за електронна търговия е изпълнено с предизвикателства, то остава начинание, което си заслужава да се обмисли заради потенциалните му ползи. С усърдна подготовка, спазване на законодателството, ефективна локализация и силен фокус върху киберсигурността, предприятията могат да завладеят и да процъфтяват на динамичния дигитален пазар в България.

Read More

Търсене на качествени бизнес имоти

Mina Boycheva 23/04/2012

През втората половина на изминалата година предлагането на модерни офис площи в град София е нараснало с малко над 12 %. Това дава основание на брокерите на недвижими имоти, специализирани в отдаването и продажбата на офиси в бизнес сгради, да направят прогноза за засилен интерес към качествените бизнес имоти през настоящата 2012 година. Според очакванията на брокерите, най-голям ще бъде интереса показан от компаниите, които се развиват в сектора на интернет технологиите и тези работещи във фармацефтичния сектор. С други думи, компаниите които ще търсят нови и по-модерни офиси за своя бизнес, ще бъдат главно от сектори незасегнати от кризата. Компанните от тези сектори имат търсене за офиси с площ от около 1000 кв.м., в близост до главни булеварди.

През втората половина на изминалата година предлагането на модерни офис площи в град София е нараснало с малко над 12 %. Това дава основание на брокерите на недвижими имоти, специализирани в отдаването и продажбата на офиси в бизнес сгради, да направят прогноза за засилен интерес към качествените бизнес имоти през настоящата 2012 година.

Към момента пазарът показва, че почти три четвърти от предлаганите офис площи в столицата са съсредоточени в периферията на града и едва едва четвърт са разположени в центъра на София. Като цяло, броят на офисите в сгради от високия клас А се е увеличил значително, но въпреки това не всички от тях отговарят изцяло на всички показатели за офиси от клас А. Тъй като има търсене и за офиси от клас Б, то има и такова предлагане. Към този вид офиси проявяват интерес по-малки, често местни компании. Друг тип офиси, които предизвикват засилен интерес на пазара са виртуалните офиси, които се предпочитат от прохождащите на българския пазара местни и чуждестранни компании, които искат да се ориентират в обстановката.

Към момента пазарът показва, че почти три четвърти от предлаганите офис площи в столицата са съсредоточени в периферията на града и едва едва четвърт са разположени в центъра на София.

Прогнозите на брокерите на офиси са за запазване стабилността на наемните нива при офисите, както и стабилно търсене на офиси в хубавите бизнес сгради от клас А, които ще излязат на пазара през тази година. Търсенето на този тип висококачествено офиси ще бъде засилено и поради факта, че те отговарят на специалните изисквания на международните фирми, които имат намерение да стъпят на българския пазар.

Read More

Повече сделки за офиси в бизнес сгради през 2012 година

Mina Boycheva 09/04/2012

Според прогнозите на брокерите на недвижими имоти, пазарът през 2012 година ще се раздвижи по отношение на наемането и закупуването на офиси в новите и луксозни бизнес сгради в столицата. Нещо повече, професионалистите са оптимистични, че в София ще се появят солидни инвеститори от Великобритания, САЩ и Гърция, като ще се появи и засилен интерес от страна на утвърдените инвеститори в България. Анализите на работещите в сектора показват, че въпросните инвеститори са такива, които са склонни да поемат по-високи рискове или пък желаят да закупят офис сграда в строеж и да се погрижат сами за последващите довършителни дейности и отдаване под наем.

Според прогнозите на брокерите на недвижими имоти, пазарът през 2012 година ще се раздвижи по отношение на наемането и закупуването на офиси в новите и луксозни бизнес сгради в столицата.

Прогнозите на брокерите, специализирани в сделките за отдаване и закупуване на офиси, са че през 2012 година този сектор от пазара на недвижимите имоти не само ще достигне нивата от предходната година, но и ще ги задмине. Сред най-успешните сделки за 2011 година бяха продажбата на „Мол София“, както и на „Бизнес Център Камбаните“ и на „Европейски търговски център“. Следва да споменем, че голям и модерен офис в новата офис сграда „Изток Тауър“ бе закупен и от инвестиционната компания „Бернард инвестмънтс“ със седалище във Франция.

Прогнозите на брокерите, специализирани в сделките за отдаване и закупуване на офиси, са че през 2012 година този сектор от пазара на недвижимите имоти не само ще достигне нивата от предходната година, но и ще ги задмине.

В началото на годината излезе доклада на консултантската компания Cushman & Wakefield, според който освен България, като атрактивни пазари на бизнес имоти се приемат още страни като Унгария и Чехия, Словакия и Естония, Хърватия и Русия. Инвестициите направени в страните от Източна и от Централна Европа е достигнал 6 милиарда Евро, като се очаква подобен дял инвестиции и през настоящата година. Като цяло продължава и тенденцията на ръст в интереса на инвеститорите към виртуалните офиси, ползването на които им помага да се ориентират и да навлязат в пазара преди закупуването на реален офис.

Read More

Топ офисите в София с по-високи наеми

Mina Boycheva 19/01/2012

Голямото предлагане на офис сгради в гр. София през последните няколко години формира няколко отделни сегмента в тази сфера на бизнеса с недвижими имоти. Няколко проекти на офис сгради от най-високо качество или така наречените сгради от клас А са сред предпочитаните от компаниите, докато други проекти се превръщат в аутсайдери. Тези инвеститори, които са били достатъчно разумни, за да положат усилия при планирането и внимателно да подберат местоположението на офис сградите си, както и допълнително да настояват за лесен достъп, добри технически характеристики и възможности за паркиране сега привличат вниманието на големите и солидни фирми.

В момента, компаниите могат да избират от повече от 350 000 кв.м налични офиси площи под наем или приблизително тридесет на сто от всички офиси в София.

В момента, компаниите могат да избират от повече от 350 000 кв.м налични офиси площи под наем или приблизително тридесет на сто от всички офиси в София. Голяма част от тези офиси са разположени в организирани бизнес центрове в покрайнините на столицата. Прогнозите са, че висококачествените офис сгради ще бъдат заети от наематели през следващите две години и ще запазят своята популярност. В същото време, се очаква, че при офисите от най-висок клас, що се отнася до местоположение и удобства, ще бъдат изправени пред увеличение на наемните нива. Част от бизнес компаниите, които все още се колебаят дали да отворят офиси в страната, за момента се спират на опцията виртуален офис в България. След като започнат да се чувстват по-сигурни, те най-вероятно ще открият офиси в някои от офис сградите от висок клас в София.

Read More

Голям брой свободни офиси под наем в София

Mina Boycheva 11/01/2012

София е сред европейските столици с най-голям брой на свободни офиси от най-високия клас А. През изминалата 2011 година, наемните нива на офисите са се задържали стабилни. Същата тенденция се наблюдава и при предлагането на офиси в Централна и Западна Европа, както и в Русия. Офис пазарите в Москва и Лондон са изправени пред нарастване на наемните нива от около десет процента, докато офис пазарите в София, Атина и Дубай претърпяха спад от осем процента. При град София причината за това не е липса на интерес, а нарасналия брой на офис площите, които са на разположение за отдаване под наем. Тенденциите за град София са голям брой на налични офиси, които да се предлагат на стабилни нива с добра възвръщаемост на инвестицията.

София е сред европейските столици с най-голям брой на свободни офиси от най-високия клас А.

Приблизително 1.4 милиона квадратни метра е общата площ на офисите в София, като повече от 27 000 кв.м са новите офиси, които бяха завършени в последните месеци на предходната година. Въпреки това пазарът на наеми все още е бавен, като няма много сключени сделки. Проявяващите интерес към наемане на нов офис в София, обикновено са компании, които искат да се преместят и да имат достъп до по-добри условия и повече екстри в офис сгради от клас А. Повече от 150 000 кв.м офиси ще бъдат завършени и ще функционират до края на 2012 година. В следващите месеци се очаква наемните нива на офисите да останат стабилни. Интересът към виртуалните офиси в България също се запазва на добри нива и много компании избират тази формула за успешен бизнес в страната.

Read More

Как да пререгистрирате вашата фирма

Mina Boycheva 30/11/2011

Тъй като крайният срок за пререгистрация на фирмите в България е близо, много собственици на фирми в страната, които не са извършили процедурата трябва да действат бързо. В противен случай, те ще имат сериозни проблеми със собствеността на имотите си, закупени от името на въпросните фирми. Всички фирми, които не са включени в новия електронен регистър, в съответствие с разпоредбите на Закона за Търговския регистър, ще бъдат отстранени от регистъра на компании в страната. Това ще доведе до загуба на активи на компанията, което включва и имоти. Компаниите, които не са преминали през процеса на пререгистрация ще бъдат блокирани и няма да могат да продават своите имоти.

Тъй като крайният срок за пререгистрация на фирмите в България е близо, много собственици на фирми в страната, които не са извършили процедурата трябва да действат бързо.

Как можете да пререгистрирате вашата фирма? Най-лесният начин е да се свържете с нашия адвокат, който да ви представлява и да извърши всички нужни процедури от ваше име. Адвокатът ще подготви всички необходими документи и ще се погрижи да бъдат подадени в срок. След като компанията е пререгистрирана, то ще трябва да се публикуват всичките финансови отчети от 2007 година насам в новия онлайн регистър. Крайният срок за това е три месеца. Тази услуга, както и други данъчни консултантски услуги в България, също са предлагани от нашата фирма.

Read More

Пререгистрация на фирмите в България: крайният срок наближава

Mina Boycheva 25/11/2011

Крайният срок за пререгистрацията на фирмите в България е в края на годината. В случай че тази процедура не се завърши, собствениците на фирми могат да ги загубят и да загубят имотите, които са закупени на името на съответната фирмата, която не е пререгистрирана.

Крайният срок за пререгистрацията на фирмите в България е в края на годината. В случай че тази процедура не се завърши, собствениците на фирми могат да ги загубят и да загубят имотите, които са закупени на името на съответната фирмата, която не е пререгистрирана.

Това е важна информация за всички онези инвеститори, които са закупили имоти чрез фирмите си, в случай че тези фирми са основани преди 2008 година. Според Закона за Търговския регистър, всички съществуващи фирми трябва да минат през процеса на регистрация в новия онлайн регистър до края на тази година.

Според Закона за Търговския регистър, всички съществуващи фирми трябва да минат през процеса на регистрация в новия онлайн регистър до края на тази година.

Съгласно разпоредбите на този закон, който влезе в сила в началото на 2008 година, компаниите които не са добавени към новия електронен регистър следва да бъдат отстранени от регистъра на компаниите в страната и ще загубят своите активи, което включва и имоти. Фирмите, които не са пререгистрирани ще бъдат блокирани и няма да бъдат в състояние да изпълняват дейности, включително продажба на техните имоти.

Read More

30 Юни 2010 краен срок за подаване на ГФО за 2009

Mina Boycheva 08/06/2010

До края на м. Юни 2010г. всички фирми, регистрирани в Агенция по вписванията, трябва да подадат финансовите си отчети за 2009г., което става в Търговския регистър на Агенция по вписванията.
Глоби в размер на 2000-3000лв. грозят неподалите ГФО- Годишни финансови отчети за 2008г. Неподали в срок ГФО за 2008г. са повече от 27000 търговци.
Списъкът с фирми неподали финансовите си отчети за 2008г. вече е изготвен от НАП и Агенция по вписванията, като посочените фирми са закъснели с близо 1 година. Крайният срок за подаване е бил през Юни 2009.
Добрата новина е за тези, които въпреки закъснението и пропуснатият краен срок, вече са подали финансовите си отчети. За тях санкциите ще бъдат облекчени, стана ясно от НАП.

Read More

Годишен финансов отчет и годишно приключване на фирми и данъчни декларации

Mina Boycheva 09/03/2010

Всяка действаща фирма следва да направи и предаде годишен финансов отчет за резултатите от дейността си през отчетната година до 31-ви Март всяка година. След извършване на годишното счетоводно приключване, за фирмата се съставя годишен финансов отчет за дейността, в който се предлага обобщителна информация за счетоводното отчитане до момента съгласно счетоводната политика на компанията през изминалата отчетна година. Съответната счетоводна политика на дадена фирма включва базите за оценяване при изготвяне на годишния финансов отчет и е важна част от фирменото счетоводство, като определя начина за формиране на фирмения финансов резултат.

Финансовите годишни отчети се правят въз основа на международните счетоводни стандарти и са заключителния етап от воденото през годината счетоводство. При изготвянето на годишния финансов отчет, трябва да се вземе под внимание, че макар и независими един от друг, данните на отчета в началото на текущия отчетен период трябва да съвпадат с данните от края на предходния период на отчет. Такъв годишен отчет се прави към 31 декември на отчетната година и следва коректно да представя финансовото и имущественото състояние на фирмата, съответните промени в паричните потоци и капитала.

Съгласно Закона за счетоводство, предложения годишен финансов отчет следва да отговаря на няколко важни условия, а именно: да бъде разбираем и полезен, да дава възможност да бъдат оценявани минали, бъдещи и настоящи събития, да бъде изчистено от грешки и информацията от различните години да бъде сравнима. Елементите, от които следва да се състои финансовия годишен отчет включват счетоводен баланс, отчет за паричните потоци, отчет за приходите и разходите, отчет за капитала и приложение. За подаване на годишния финансов отчет на търговските дружества следва да се подготвят няколко документа, а именно: удостоверение на фирмата, отчет, баланс, протокол от общото събрание, едноличен акт на собственика и пълномощно заверено от нотариус, в случай че документите се подават от счетоводител представляващ фирмата.

Когато годишния финансов отчет е готов, фирмата следва да състави годишната си данъчна декларация по Закона за корпоративното подоходно облагане, а физическите лица следва да подадат годишна данъчна декларация за облагане на доходите на физическите лица. Тоест, споменатата по-горе годишна данъчна декларация се подава от всички лица, които са данъчно задължени в сроковете определени от закона. Информацията следва да бъде коректна и сроковете да бъдат спазени, за да не бъдат наложени глоби. След годишното счетоводно приключване се подготвят началните салда за следващата година и се прави цялостен отчет на фирмата за отчетната година. Това годишно счетоводно приключване се прави въз основата на измененията в закона за съответния отчетен период.

Ако имате нужда от опитен счетоводител, която да извърши подаването на тази декларация за вашата фирма, моля свържете се с нас.

Годишния финансов отчет на физическите лица обхващат информация относно придобитите през годината доходи от трудови правоотношения, друга стопанска дейност, наем или предоставяне на права или имущество, доходи от продажба или замяна на имущество, както и други източници като обезщетения, награди и други. Годишната данъчна декларация на физическите лица се подава независимо от размера на декларираните доходи, които са получени през изминалата данъчна година. Срокът за подаване на тази годишна данъчна декларация на физическите лица е до 30-ти април всяка година. Когато физическите лица внесат своята данъчна декларация до началото на февруари, те ползват отстъпка от пет процента върху внесената част от данъка. Когато декларацията се подава по електронен път, отстъпката от пет процента важи до края на април месец. Данъчната декларация на физическите лица се подава в съответната териториална дирекция на НАП в съответствие с постоянния адрес на лицето. Когато физическото лице е чуждестранен гражданин, данъчната декларация се подава от пълномощник, в дирекция на НАП по местоживеене на пълномощника.

Ако имате нужда от повече информация за вашата годишна декларация, моля свържете се с нас..
Годишен финансов отчет се съставя от:
– физически лица, в ролята им на счетоводители
– специализирани счетоводни къщи и предприятия

Годишен финансов отчет съдържа:
– подпис на ръководителя на бизнеса или на упълномощено физическо лице
– печат на фирмата (ако отчета е за фирма)

Годишен финансов отчет следва да се публикува в икономическите издания и в интернет от:
– търговски предприятия, които не са пререгистрирали до края на месец май 2009 година и подлежат на независим финансов одит
– граждански дружества
– юридически лица, които не са търговци
– чуждестранни лица, които осъществяват стопанска дейност в страната

Санкции свързани с годишния финансов отчет на фирми и физически лица
– физическо лице, което не подаде данъчна декларация в срок се наказва с глоба или имуществена санкция до 500 лева. Когато има повторно нарушение, глобата е 1000 лева.
– физическо лице, което посочи невярна информация подлежи на глоба или имуществена санкция до 1000 лева. При повторно нарушение, глобата е до 2000 лева.
– едноличен търговец, който не представи годишен финансов отчет заедно с годишната си данъчна декларация или не направи това в срок, се глобява със сума до 500 лева. При второ нарушение сумата е 1000 лева.
– едноличен търговец, при когото годишния финансов отчет подлежи на задължителен финансов одит и не подаде копие от доклада съгласно закона за независимия финансов одит или не спази срока, се глобява със сума до 2000 лева/ При второ нарушение сумата е до 4000 лева.

Read More

Пререгистрация на търговски дружества, еднолични търговци. Годишни финансови отчети.

Mina Boycheva 08/03/2010

В сила от 1 октомври 2006 година българският парламент прие закон за търговския регистър, който следва европейските практики и изисквания и съгласно който регистрацията на търговските дружества ще се извършва по нова процедура в Агенцията по вписванията към Министерството на правосъдието. По този начин търговската регистрация става административна, което облекчава процедурата и подобрява качеството на услугата. Друг плюс е създаването на единен електронен търговски регистър, с помощта на който ще могат бързо да се издават удостоверения, както и да има моментален електронен достъп до базата данни, която ще бъде обновявана непрекъснато с информация за актове и други. В търговския регистър има въведен и уникален идентификационен код, който заменя използвания до сега БУЛСТАТ.

Съгласно приетият закон за търговския регистър, фирмите ще разполагат с уникално име за цялата страна, а справките ще могат да бъдат правени и предавани в електронен вариант. Освен това обновленията ще се правят на базата на заявление, което ще може да се приема и в електронна форма. Тези заявления, както и жалбите и съдебните актове ще се въвеждат в системата на електронния регистър. Въпросният търговски регистър ще бъде публичен, като всеки гражданин ще има право на свободен достъп, но за направата на справки и удостоверения ще се заплаща съответната такса на държавата. С цел на преминаване на всички към търговския електронен регистър, всички фирми следва да се пререгистрират и впишат в търговския регистър. Тази пререгистрация е безплатна и има задължителен срок до края на настоящата, 2010 година. В случай че този срок бъде пропуснат, Агенцията по вписванията ще направи пререгистрацията по служебен път, а след това ще открие производство по ликвидация и съответно ще ги заличава.

Необходимите документи за регистрация и пререгистрация на търговските дружества в търговския регистър включват заявление за пререгистрация по образец, което зависи от правната форма на търговеца; удостоверение за актуално състояние; заявление по образец за обявяване на дружествен договор или устав, както и заявление по образец за вписване на нови обстоятелства. Удостоверение за пререгистрация се издава от съда по регистрация в срок от три дни след поискването, като не се дължи държавна такса. Когато това удостоверение се предаде, съдът по регистрацията следва да предостави на Агенцията по вписванията достъп до фирменото дело за снемане. При самата пререгистрация, търговците ще бъдат отписвани от БУЛСТАТ регистъра и този код ще става уникален идентификационен код или ЕИК. При тази пререгистрация имената на фирмите не бива да съвпадат. Ако обаче се получат такива съвпадения, то агенцията уведомява търговците при които има съвпадение на имената и им дава възможност за смяна на името в двумесечен срок. Ако такава промяна не се направи, агенцията пререгистрира търговеца като в името вписва населеното място, а ако е нужно и цифра.

Необходимите документи за пререгистрация на фирмата са:
– Молба до съда за удостоверение за актуално състояние
– Копие от решението на съда
– Копие от Булстат картона
– Копие от дружествения договор или устава
– Печат на фирмата
– Лична карта на управителя и съдружниците
– Подписана декларация по член 13, алинея 4 от Закона за Търговския Регистър
– Заверено пълномощно, в случай че документите се подават от адвокат представляващ фирмата
Срокът за получаване на уникалния идентификационен код е пет дни.

За да започнете процеса на пререгистрация:

Когато има неспазване на срока за пререгистрация на търговците се издава служебно удостоверение за пререгистрация и тогава, веднъж вписани тези фирми се архивират и се заличават от агенцията. Агенцията вписва търговеца и прекратява дейността му с помощта на ликвидатор, който е отговорен съдружник ако дружеството е персонално или член на управителен орган ако това е капиталово дружество. Разноските по тази ликвидация са за сметка на търговеца и се очаква да бъдат в порядъка около хиляда лева поради нуждата от назначаването на лица, които да извършат проверки на фирменото състояние. Друго важно обстоятелство, което трябва да се знае е, че ако не е пререгистрирана фирмата, то не могат да бъдат публикувани годишните и финансови отчети.

Read More