Monthly Archives: November 2025

Как да закриете компания в България (процедура по ликвидация)

Krum Popov 28/11/2025

Закриването на компания в България чрез ликвидация е формален правен процес, който урежда всички задължения, превръща активите в парични средства, изплаща кредиторите, разпределя остатъците между собствениците и изтрива дружеството от Търговския регистър. То е различно от несъстоятелността (фалит). Ликвидацията може да бъде доброволна (инициирана от съдружниците/акционерите) или задължителна (разпоредена от съд или регулатор). През 2025 г. в България съществуват както стандартна процедура по ликвидация, така и ускорена/бърза ликвидация за отговарящи на условията компании. Разбирането на стъпките и сроковете ще ви помогне да закриете бизнеса си коректно и да избегнете ненужни санкции или откази.

Стандартна срещу ускорена ликвидация: Основни разлики

Минимален срок за предявяване на претенции от кредитори

  • Стандартна ликвидация: Минимален шестмесечен срок, който тече от датата на публикуване на „покана към кредиторите“ в Търговския регистър.
  • Ускорена (бърза) ликвидация: За отговарящи на условията компании срокът може да бъде съкратен до три месеца след публикуването на поканата.

И двете процедури изискват назначаване на ликвидатор, публикуване на покана към кредиторите, уреждане на задължения, изготвяне на ликвидационни отчети и заявяване на заличаване от регистъра. Ускорената процедура просто съкращава законовия срок за изчакване, което намалява общото време с няколко седмици или месеци.

Стъпка по стъпка: Как да закриете компания в България

1) Решение на съдружниците/акционерите за прекратяване и откриване на ликвидация

  • Провежда се общо събрание (или се приема писмено решение) за прекратяване на дружеството и откриване на ликвидация.
  • Назначаване на ликвидатор: Определя се лице, което ще представлява компанията по време на ликвидацията. Ликвидаторът замества управителя в ежедневното правно представителство и има задължение да защитава интересите на кредиторите и съдружниците.
  • Определят се правомощията, възнаграждението и срокът на ликвидатора, както и кой ще съхранява архивите след закриване.

2) Регистрация на ликвидацията и ликвидатора

  • Подаване на решението и документите към Търговския регистър за официално вписване на ликвидацията и ликвидатора. За повече информация за процедурите по регистрация и пререгистрация вижте Process of re-registration of trade companies и How to re-register your company.
  • От този момент дружеството добавя „в ликвидация“ към името си във всички документи и кореспонденция.

3) Публикуване на покана към кредиторите

  • Ликвидаторът публикува покана към кредиторите в Търговския регистър и е длъжен да уведоми писмено известните кредитори.
  • Публикацията задейства законовия срок за изчакване:
    • Шест месеца при стандартна процедура.
    • Три месеца при ускорена процедура (ако е приложима).

4) Прекратяване на оперативната дейност и спазване на законовите изисквания

  • Прекратява се нова търговска дейност, която не е свързана с ликвидацията. Ликвидаторът може да извършва само действия, необходими за събиране на вземания, продажба на активи, плащане на задължения и приключване на текущи операции.
  • Данъци и осигуровки: Всички корпоративни данъчни декларации, ДДС-декларации (ако е регистрирано лице), ведомости за заплати, осигуровки и свързаните задължения трябва да са напълно изрядни. За ориентация вижте Income Tax in Bulgaria: Useful Information and Tax Laws (2025) и Employee Leave Rights in Bulgaria.
  • Счетоводство: Поддържа се пълно счетоводство по време на ликвидацията, включително междинни ликвидационни баланси и окончателни отчети.
  • Договори: Уведомете партньори при прекратяване или прехвърляне на договори; закрийте отношения със снабдители. Ако сте чуждестранен работодател, вижте Foreign Employer in Bulgaria: All You Need to Know.

5) Дерегистрация по ДДС (ако е приложимо)

  • Ако компанията е регистрирана по ДДС, подайте заявление за прекратяване на ДДС регистрацията. За справка вижте EU VAT Rates Guide for 2025 и бележките относно ДДС в Top Guide to Company Formation & Opening an Office in Sofia.
  • Имайте предвид окончателните корекции по ДДС за активи и наличности към датата на дерегистрация (вкл. корекции за дълготрайни активи).

6) Уреждане на кредиторите и реализиране на активи

  • Събиране на вземания, продажба на движимо/недвижимо имущество и изплащане на всички признати кредиторски претенции.
  • За оспорвани вземания се осигурява обезпечение или се следват съдебни/спогодителни процедури, за да не бъде блокирано разпределението.
  • При сделки с активи или дялове по време на ликвидация е добре да се направи оценка на риска — вижте Due Diligence Services in Bulgaria.
  • Ако надлежно уведомен кредитор не се яви, сумата за него се внася по специална банкова сметка, както изисква законът.

7) Изготвяне на окончателен ликвидационен баланс и план за разпределение

  • След изтичане на законовия срок (шест или три месеца) и уреждане на всички задължения, ликвидаторът изготвя:
    • окончателен ликвидационен баланс и доклад за ликвидацията;
    • план за разпределение на остатъчното имущество между съдружниците/акционерите според дяловете.
  • Разпределението се извършва само след изтичане на срока и уреждане на кредиторските въпроси.

8) Архивиране на документи и финално приключване

  • Организира се дългосрочно архивиране на счетоводни и корпоративни документи според закона.
  • Закриват се банкови сметки (след разпределението), прекратяват се наеми, комунални услуги и необходими регистрации.

9) Заявление за заличаване от Търговския регистър

  • Подават се документите към регистъра, включително окончателния баланс, доклада и доказателства за разпределенията, и се иска заличаване на дружеството.
  • След вписването дружеството престава да съществува като юридическо лице.

Срокове: Колко време отнема ликвидацията?

Практически ориентири за 2025 г.

  • Стандартна процедура: Обикновено 7–9+ месеца от началото до края, най-вече заради шестмесечния срок за кредитори и административните стъпки.
  • Ускорена ликвидация: При допустимост тримесечният срок може да съкрати процеса до около 4–6+ месеца, в зависимост от сложността на компанията и готовността на документацията.

Срокът силно зависи от състоянието на счетоводството, бързината на реализиране на активи, уреждането на данъци и ДДС, както и появата на оспорвани или закъснели претенции.

Разходи: Какво да предвидите

Преки и непреки разходи

  • Държавни такси: Такси за вписвания в Търговския регистър.
  • Възнаграждение на ликвидатора: Фиксирана сума или месечен хонорар. Исторически бележки за разходи има и в тази статия за регистъра.
  • Професионални услуги: Правна, счетоводна и данъчна подкрепа по време на ликвидацията, преводи и нотариални заверки.
  • Прекратяване на операции: Разходи за прекратяване на договори, съхранение/архивиране на документи, приключване на услуги.
  • Данъчни/ДДС корекции: Възможни начислявания по ДДС при дерегистрация; краен корпоративен данък, заплати и местни данъци.

Необходими документи

Основни документи за ликвидация

  • Решение на съдружниците/акционерите за прекратяване, откриване на ликвидация и назначаване на ликвидатор.
  • Декларации за приемане и образец от подпис на ликвидатора.
  • Доказателства за уведомяване на известните кредитори и публикуваната покана.
  • Актуални финансови отчети, междинни и окончателни ликвидационни баланси.
  • Данъчни и осигурителни удостоверения/потвърждения при поискване.
  • Доказателства за разпределения и вносни бележки за депозирани суми за неявили се кредитори.

Чести грешки (и как да ги избегнете)

Проблеми, които забавят или блокират ликвидацията

  • Късно или пропуснато публикуване на поканата: Без него шест- или тримесечният срок не започва да тече.
  • Лоша отчетност: Непълно счетоводство, нерешени ДДС въпроси или липсващи уведомления за заплати водят до запитвания от НАП и откази.
  • Нереалистични срокове: Опити за разпределение преди изтичане на законовия срок ще бъдат отхвърлени.
  • Пренебрегване на правилата за ДДС дерегистрация: Липсата на корекции за наличности или активи води до неочаквани задължения. Вижте бележките за ДДС в Company Formation in Bulgaria (Guide 2025).
  • Оспорвани вземания: Ако не се предостави обезпечение, ликвидацията се блокира.

FAQ: Закриване на компания в България

Мога ли да ликвидирам компания с дългове?

  • Да, но всички признати кредиторски претенции трябва да бъдат погасени (или обезпечени при спор) преди разпределение и заличаване.

Трябва ли да пътувам до България?

  • Често съдружниците/акционерите действат чрез пълномощно. Но нотариални заверки/апостили и оригинали може да са необходими според случая.

Какво става, ако известен кредитор не отговори?

  • Ако е надлежно уведомен и не подаде претенция, ликвидаторът може да депозира сумата по банкова сметка за него, както изисква законът.

Ако компанията никога не е имала дейност?

  • Процедурата пак изисква срок на ликвидация (минимум шест месеца), но оперативните стъпки са по-опростени при липса на служители, активи и ДДС. Ако планирате нов старт, вижте Top Guide to Company Formation & Opening an Office in Sofia.

Практически чеклист: Ликвидация на компания в България

Следвайте последователността

  • Решение за прекратяване и ликвидация; назначаване на ликвидатор.
  • Вписване в Търговския регистър.
  • Публикуване на покана към кредиторите; уведомяване на известните кредитори.
  • Прекратяване на несвързана дейност; поддържане на пълно счетоводство.
  • Изрядни данъчни, осигурителни и ДДС декларации; дерегистрация по ДДС (ако е необходимо).
  • Събиране на вземания; продажба на активи; уреждане на задължения.
  • Изготвяне на окончателен баланс и доклад.
  • Разпределение след срока и уреждане на всички претенции.
  • Архивиране; закриване на сметки и услуги.
  • Заявление за заличаване от регистъра.

Свързани материали от блога на SofiaOffices

За по-добра ориентация

Какво може да направи SofiaOffices за вас?

SofiaOffices помага на чуждестранни собственици и международни групи да закрият български дружества коректно, бързо и изцяло в съответствие със закона. Координираме целия процес, за да избегнете административни забавяния и откази. Нашата интегрирана правно-счетоводна подкрепа е съобразена специално с нуждите на чуждестранни собственици.

  • Пълен процес по ликвидация: Изготвяне на решения, назначаване и регистрация на ликвидатор, публикуване на покани, подготовка на документи за стандартна и ускорена ликвидация.
  • Счетоводно-данъчно приключване: Финално счетоводно затваряне, междинни и крайни баланси, корпоративен данък, заплати и дерегистрация по ДДС.
  • Работа с кредитори и разпределения: Уведомяване, приемане и уреждане на претенции, депозиране на средства за неявили се кредитори, финално разпределение.
  • Архивиране и финални формалности: Закриване на банкови сметки и услуги, подготовка на пакета за заличаване.
  • Комуникация на английски: Ясни срокове, фиксирани цени (където е възможно) и прозрачна отчетност.

Независимо дали ви е нужна стандартната или ускорената процедура, SofiaOffices превръща ликвидацията в предвидим проект с един екип, един чеклист и една цел: бързо, чисто и спокойно закриване.


Read More

Офиси в София под €13/м²: 7 отлични избора за умни и разходно-ефективни бизнеси

Alex Stamboliiski 28/11/2025

Намирането на модерен, добре свързан офис в София под €13/м² е напълно постижимо, когато знаете кои райони и сгради последователно предлагат най-добрата стойност. Докато първокласните офиси клас А в централния бизнес район често надвишават този праг, има силен избор от бизнес локации, които осигуряват професионални, представителни и ефективни офис пространства в диапазона €9–€13/м². Те са идеални за стартиращи компании, IT и BPO фирми, центрове за споделени услуги и чуждестранни инвеститори, които навлизат в България и желаят да балансират разходната ефективност със солиден корпоративен имидж.

Това ръководство очертава седем внимателно подбрани офис зони и типове сгради в София, където наемът може да остане под €13/м² (често без включени такси за поддръжка и ДДС), без компромис с инфраструктурата, транспорта или комфорта на служителите. Информацията е съобразена с текущите пазарни тенденции в София и практичния опит на SofiaOffices при подпомагане на международни компании да установят и разширят дейността си в България.

1. До Бизнес Парк София: Смарт офиси от €8–€11/м²

Зоната около Бизнес Парк София в Младост 4 е един от най-атрактивните избори за компании, търсещи модерни офиси под €13/м². Тя комбинира разпознаваема бизнес среда с гъвкави разпределения и отлични транспортни връзки.

  • Типични наеми в диапазона €8–€12/м² за добре поддържани сгради клас B+ и избрани сгради клас A
  • Открити офис пространства, подходящи за IT, аутсорсинг, центрове за поддръжка и проектни екипи
  • Бърз достъп до Околовръстния път и ключови булеварди, улесняващ придвижването от множество квартали
  • Близост до метро, автобусни линии, ресторанти, супермаркети и услуги
  • Професионална среда с установени международни и локални наематели, които укрепват имиджа на вашата компания

За компании, ориентирани към разходна ефективност и търсещи модерна и надеждна локация, тази зона предлага силна комбинация от инфраструктура, имидж и контрол върху бюджета.

2. Коридорът Цариградско шосе и метролиниите: Висока видимост под €13/м²

Коридорът на Цариградско шосе е една от най-стратегическите офис локации в София, свързващ центъра с летището, София Тех Парк и основните национални магистрали. С правилни преговори и избор на сграда е напълно възможно да се осигурят качествени офиси в желания ценови диапазон.

  • Наеми започващи около €9–€12/м² в качествени офисни сгради и бизнес центрове
  • Непосредствен достъп до метростанции и градски транспорт за служители и посетители
  • Отлична видимост и възможности за брандиране по ключов бизнес булевард
  • Модерна техническа инфраструктура, включително надежден интернет, асансьори, 24/7 достъп и охрана
  • Ефективни, гъвкави офис разпределения, подходящи за растящи екипи и международни структури

За международни компании, които търсят достъпност, видимост и модерна инфраструктура без премиум наеми като в централния бизнес район, зоната около Цариградско е стратегически и бюджетно отговарящ избор.

3. Гео Милев и Източна София: Практични бизнес комплекси за €8–€11/м²

Източните райони като Гео Милев, части от Слатина и зоните около ключови търговски центрове предлагат балансиран микс от достъпност и стойност. Особено привлекателни са за бек-офис операции и административни функции, които не изискват строго централен адрес.

  • Типични наеми в диапазона €8–€11/м², в зависимост от класа и състоянието на сградата
  • Бърз достъп с автомобил или градски транспорт до центъра и летището
  • По-спокойна бизнес среда с по-малко трафик в сравнение с централните райони
  • Опции за средни и по-големи офис площи с функционални разпределения и стандартни удобства

Тези локации са идеални за компании, които приоритизират оперативна ефективност, паркиране и вътрешен комфорт, като същевременно поддържат респектабилен софийски адрес.

4. Лозенец: Престижен квартал под €13/м²

Лозенец е предпочитан смесен район, комбиниращ жилищен комфорт, посолства, медицински центрове и офис сгради. Макар че част от най-високия клас офиси надвишават €13/м², има много конкурентни възможности в сгради клас B и B+, които остават в рамките на бюджета, но все пак повишават корпоративния имидж.

  • Офис площи обикновено в диапазона €8–€12/м² в избрани сгради
  • Удобен достъп до метро, централни булеварди и ключови кръстовища
  • Привлекателна среда за адвокатски кантори, консултантски фирми, бутикови IT компании и професионални услуги
  • Зелена, спокойна атмосфера, подпомагаща удовлетвореността и задържането на служители

За компании, които търсят престижен, но не надценен адрес, Лозенец предлага отличен баланс между качество на локацията и ефективност на наема.

5. Централна София с промоционални наеми: Първокласни локации под €13/м²

Първокласните централни локации обикновено са асоциирани с по-високи наеми, но целенасочени търсения и промоционални кампании могат да разкрият отлични възможности под €13/м². Тези офиси са изключително привлекателни за компании, които се нуждаят от централен и лесно разпознаваем адрес.

  • Подбрани офиси близо до ключови централни точки, често на промоционални цени €8–€12/м²
  • Опции в реновирани по-стари сгради или смесени имоти с добра видимост
  • Подходящи за агенции, представителства, консултантски фирми и дейности с клиенти
  • Директен достъп до градски транспорт, услуги, магазини и заведения

Такива оферти са ограничени и се отдават бързо, което прави ключова работата с местен експерт, който може да ги идентифицира и осигури навреме при оптимални договорни условия.

6. Бул. България и южната бизнес ос: Простор и гъвкавост за растящи екипи

Бул. България и прилежащите южни квартали (Манастирски ливади, Борово, части от Кръстова вада и Гоце Делчев) се развиха в силен офисен и жилищен коридор. Много компании избират този район заради модерните сгради, лесния достъп и конкурентните наемни нива.

  • Просторни офис площи и цели етажи често между €9–€13/м²
  • Модерни сгради с подземен паркинг, рецепция, охрана и ефективни разпределения
  • Директен достъп до Околовръстния път, позволяващ бързи връзки из целия град
  • Подходящи за IT, аутсорсинг, центрове за споделени услуги и седалища, нуждаещи се от големи, мащабируеми пространства

Тази зона е особено привлекателна за компании, планиращи средносрочен или дългосрочен растеж и търсещи функционална, модерна база без надхвърляне на бюджета.

7. Зоната около летището, София Тех Парк и иновационните коридори: Напредничави офиси под €13/м²

Зоните около Летище София, София Тех Парк и близките иновационни и логистични коридори стават все по-предпочитани от технологични, авиационни, логистични и международни компании. Те предлагат отлична свързаност и потенциал за бъдещо разширяване, като същевременно остават в икономически изгодния диапазон.

  • Модерни офис сгради и кампуси в диапазона €9–€13/м²
  • Непосредствен достъп до летището, основни магистрали и обществен транспорт
  • Силна техническа инфраструктура и модерни системи, подходящи за IT и R&D дейности
  • Привлекателни за международни инвеститори, които ценят лесния достъп до международни полети, партньори и клиенти

За компании, които искат да изградят дългосрочно присъствие в България на бъдещe-ориентирана локация, тези райони предлагат интелигентен баланс между иновационна екосистема, инфраструктура и ефективност на наема.

Как да изберете правилния офис в София под €13/м²

Определете своите приоритети преди огледите

  • Локационна стратегия: Решете дали приоритизирате централна видимост, достъп до летището или удобно придвижване от жилищни квартали.
  • Тип дейност: Бизнеси с работа с клиенти може да се възползват от по-централни и престижни райони, докато бек-офис функции могат да оптимизират разходите в бизнес паркове или развиващи се зони.
  • Размер и мащабируемост: Уверете се, че сградата позволява бъдещо разширяване без пълно преместване.
  • Обща цена на наемане: Винаги изчислявайте наема заедно с таксите за управление, комуналните услуги, паркирането и разходите за оборудване.
  • Готовност на офисa: Предварително оборудван или частично обзаведен офис може значително да намали първоначалната инвестиция и да ускори старта.

Основни предимства на офисите под €13/м²

  • По-ниски фиксирани разходи и по-добра печалба още от първите месеци
  • По-голяма бюджетна гъвкавост за наемане на служители, технологии и развитие
  • Възможност да тествате и развивате присъствието си в България с минимален риск
  • Достъп до модерни, ефективни сгради извън свръхскъпите локации
  • Идеална структура за стартиращи фирми, чуждестранни инвеститори и компании, консолидиращи регионални операции

Какво може да направи SofiaOffices за вас?

SofiaOffices е специализиран партньор за чуждестранни предприемачи, инвеститори и международни компании, които желаят да установят или оптимизират присъствието си в София и България. Освен простото представяне на оферти, ние предоставяме цялостно, професионално ориентирано решение, съобразено с вашия бизнес модел, бюджет и дългосрочна стратегия.

  • Куриран подбор на офиси под €13/м²: Идентифицираме и представяме само офиси, които отговарят на вашия бюджет, технически нужди, предпочитани райони и желания имидж.
  • Професионални преговори и подкрепа при наемане: Преговаряме директно със собственици и мениджъри на сгради, за да осигурим по-добри цени, възможни бонуси, гъвкави условия и ясни договори.
  • Виртуален офис и регистриран адрес: Предлагаме напълно съвместими виртуални офиси и регистрирани адреси, подходящи за банки, институции и партньори.
  • Учредяване на фирма в България: Помагаме с целия процес по създаване на фирма, документи, нотариус, банкови сметки и подробни разяснения.
  • Счетоводни и HR услуги: Чрез наши партньори ви свързваме с англоговорещи счетоводители, които разбират международни структури, ДДС, заплати и локални изисквания.
  • Сервизирани и временни офиси: За бърз старт или проектна дейност намираме обзаведени офис решения и коуъркинг пространства.
  • Релокация и местна подкрепа: Консултираме за подходящи райони, паркиране, транспорт и ежедневни удобства.
  • Дългосрочна оптимизация: Подкрепа при подновяване на договори, разширяване или преместване.

С SofiaOffices като ваш партньор, изборът на офис под €13/м² в София не е просто намиране на евтино пространство. Това е осигуряване на стратегическа, ефективна и подготвена за бъдещето база, която подкрепя вашите цели, впечатлява партньорите ви и изгражда стабилна основа за растеж в една от най-достъпните и динамични столици в Европа.

Започнете търсенето на офис в София още днес

Ако обмисляте откриване на фирма в България, релокация на част от операциите си или оптимизиране на текущите офис разходи, фокусът върху софийски офиси под €13/м² е умно решение. Споделете вашите изисквания със SofiaOffices и получете индивидуален подбор от реални, проверени и бюджетно съобразени предложения, отговарящи на вашите очаквания за локация, качество и гъвкавост — за да може да се концентрирате върху развитието на бизнеса си, докато ние се грижим за детайлите.

Read More