Monthly Archives: December 2025

Какво е „Клас A“ офис сграда и как да разберем как точно работи

Клас A (или Class A) е пазарно определение за най-високия сегмент офис сгради – тези, които предлагат
модерна архитектура, високи технически стандарти, устойчива среда и удобства, съобразени със
съвременните изисквания за ефективност и комфорт.

Точна международна дефиниция за „Class A“ не съществува — класификацията варира по пазари, но като цяло тези сгради предоставят
най-добрите условия за утвърдени компании и бизнеси в развитие.

Какво отличава Class A офис сградите

Основни характеристики

• Модерна визия и архитектура, използване на висококачествени материали, простор и естествена светлина.
• Представително лоби и рецепция, осигуряващи професионална първа среща с посетители и партньори.
• Съвременни технически системи – HVAC, високоскоростни асансьори, BMS, модерно окабеляване, висок клас пожарна и охранителна система.
• Гъвкави офис планове (open space) с възможност за индивидуално разпределение.
• Премиум поддръжка и професионален мениджмънт, гарантиращи безупречна работа на сградните инсталации.
• Удобства за наемателите – паркинги, зони за отдих, фитнеси, ресторанти, конферентни зали, зелени площи и други.
• Стратегически локации в развити бизнес райони с директен достъп до метро или ключов транспорт.

Премиум удобства при най-високия клас офис сгради

• Енергийно ефективни и устойчиви системи (LEED, BREEAM, WELL).
• Интелигентно управление на фасадни системи и слънцезащита.
• Резервни електрозахранвания / собствени подстанции.
• Smart асансьори, IoT управление и модерни системи за контрол на микроклимата.
• Зарядни станции, велосипедни паркове, големи споделени вътрешни и външни пространства.
• Разположени в най-предпочитаните бизнес зони — обикновено в непосредствена близост до метро.

Най-атрактивните клас A офис сгради в София, разположени непосредствено до метростанция

Кои са едни от атрактивните клас А офис сгради в София, намиращи се непосредствено до метро:

1. Capital Fort, бул. „Цариградско шосе“ – най-високата и мащабна офис сграда в София

Capital Fort – емблематична офис кула на бул. „Цариградско шосе“

Capital Fort е сред най-разпознаваемите бизнес сгради в София — модерна, мащабна и отлично позиционирана
на една от основните пътни артерии на града – бул. „Цариградско шосе“.

🔝 Основни предимства

• Топ локация – до метростанция „Интер Експо Център“, бърза връзка с центъра, летище София и Автомагистрала „Тракия“.
• Гъвкави офис пространства – от компактни модули до цели етажи, с ефективни и лесни за планиране етажни плочи.
• Развита микросреда в сградата – заведения за хранене, кафетерии, банки, големи зелени зони за отдих, конферентни зали и просторно и представително лоби.
• Корпоративен имидж – подходяща за международни компании и големи екипи, които търсят стабилна и престижна бизнес среда.

2. Спейс Тауър (Space Tower) – модерна, енергоефективна Class A офис сграда до метростанция

Space Tower предлага съвременна визия, устойчиви технологични решения и висок стандарт на изпълнение,
което я прави отличен избор за компании, ориентирани към технологична и устойчива работна среда.

🔝 Основни предимства

• Енергоефективна архитектура – модерна, „зелена“ визия и LEED сертификат за енергийна ефективност.
• Гъвкави офис етажи с РЗП ~17 000 кв.м, подходящи както за по-малки, така и за многобройни екипи.
• Локация до метро и богат набор от допълнителни удобства в непосредствена близост – услуги, ресторанти, банкови клонове, спортни съоръжения и търговски обекти.
• Подходяща за модерни компании, които ценят функционалност, лесен достъп и качествена работна среда.

3. Sofia Office Center — премиум Class A офис сграда на бул. „Цариградско шосе“

Sofia Office Center е отличителна Class A офис сграда с международно архитектурно проектиране и висок
BREEAM стандарт. Комбинацията между устойчив инженеринг и гъвкави офис решения я прави предпочитано място за съвременни компании.

🔝 Основни предимства

• BREEAM Excellent сертификация – доказан стандарт за енергийна ефективност и устойчива среда.
• Стабилна техническа инфраструктура – две подстанции, дизелов генератор, 6 високоскоростни асансьора.
• Големи офис етажи от ~1 450 кв.м, позволяващи оптимално разпределение.
• Висока сигурност и поддръжка – 24/7 контрол на достъпа, видеонаблюдение.
• Подходяща за компании, които търсят висок клас корпоративна среда с възможности за растеж.

4. San Stefano Plaza — многофункционален Class A комплекс в сърцето на София

San Stefano Plaza е уникален проект за центъра на София – комбинация от Class A офиси, търговия, жилища и услуги
в устойчив, енергийно ефективен комплекс.

San Stefano Plaza е един от най-атрактивните и добре позиционирани многофункционални комплекси в София, който съчетава
офис площи клас A, търговски площи, луксозни услуги и удобства в една устойчива и модерна среда — директно в сърцето на града.

📍 Емблематична локация в историческия център

San Stefano Plaza се намира на престижната ул. „Сан Стефано“, в непосредствена близост до Докторски паметник, Орлов мост, Софийския университет
и Народното събрание, което я прави изключително удобна както за офис дейности, така и за представителни локации с лесен достъп до всички ключови
локации, както и до държавната и общинска администрация.

🔝 Основни предимства

• Неповторима централна локация – до Орлов мост, Докторски паметник, Софийски университет и в непосредствена близост до всички местни и държавни институции.
• Class A офис площи с отворени планове, акустични тавани и висок клас материали.
• BREEAM Excellent – първият комплекс в България с тази сертификация. Част от екстрите включват автоматизирана слънцезащита, външна звукоизолация, фотоволтаични панели и станции за зареждане на електромобили.
• Многофункционална среда – магазини, ресторанти, фитнес, СПА, арт галерия, обществени пространства.
• 300 подземни паркоместа и паркинг за посетители.

Подходящ избор за компании, които залагат на престиж, транспортна достъпност и разнообразие от услуги и инфраструктура в едно.

5. Perform Business Center — утвърдена Class A сграда в центъра на София

Perform Business Center е утвърдена клас A офис сграда, която предлага удобства и възможности за модерна офис среда
директно в централната част на София. Част от портфолиото на Everty, сградата съчетава перфектна локация,
богата инфраструктура и висок стандарт на изпълнение — решение, което много компании избират за постоянен бизнес адрес.

🔝 Основни предимства

• Централна локация – до бул. „Витоша“, метростанция Serdika (линии 1, 2 и 4), Съдебната палата и ключови административни институции.
• Гъвкави офис решения – подходящи за различни по мащаб компании.
• Тераси към голяма част от офисите – допълнителен комфорт и естествена светлина.
• Подземен паркинг на пет нива, паркинг за посетители, зарядни станции и търговски обекти на партера.
• Градска инфраструктура на пешеходно разстояние.

Пърформ Бизнес център е подходящ за малки, средни и големи компании, които търсят функционални и модерни офис площи
в съчетание с леснодостъпна централна локация, в близост до администрацията и социалните удобства за служителите.

6. Mobi Art Building — модерна Class A офис сграда в кв. Лозенец до метро

Mobi Art Building комбинира престижна локация в близост до центъра, съвременен архитектурен стил и висококачествени технически системи,
което я прави отличен избор за компании, ориентирани към динамична и удобна работна среда.

🔝 Основни предимства

• Топ локация в Лозенец – срещу Paradise Mall и до метростанция „Витоша“.
• Съвременна визия – каменна и стъклена фасада с LED акценти.
• Високи тавани – 3.60 м, осигуряващи много естествена светлина и чувство за простор.
• Open space етажи, VRF климатизация, вентилационни системи, мощен дизелов генератор.
• Изключително оживена и развита офис зона – магазини, заведения, удобни връзки с транспорт и Околовръстен път.

Mobi Art Building е атрактивно решение за компании, които търсят съвременна и функционална офис среда в динамичен бизнес район
в близост до центъра и съчетаващ лесна транспортна достъпност, удобство и наличие на банки, услуги, спортни съоръжения, магазини, ресторанти и заведения
за хранене на метри от работното място.

Къде е бъдещето на офисите в София?

Пазарът на офис площи в София продължава да се развива динамично, а Class A сегментът остава водещият стандарт, който големите компании предпочитат заради:

• стратегически локации до метро
• високи инженерни показатели
• комфорт и удобства за служителите
• устойчивост и енергийна ефективност
• представителна, модерна и технологична работна среда

София вече разполага с множество отлични Class A сгради, които съчетават атрактивна локация, функционалност, визия и среда,
а тенденцията е този сегмент да продължи да расте и да се усъвършенства, залагайки все по-високотехнологични системи и удобства за своите наематели.