Въведение: Управлението като стратегическа функция
Управлението на офис имоти в София през 2026 г. далеч надхвърля базовата поддръжка. То оказва пряко влияние върху разходите, удовлетвореността на наемателите и дългосрочната стойност на сградите, особено при професионално управление на имоти.
Таксите за поддръжка, ESG стандартите и интелигентните системи се превръщат в основни критерии при избора на офис в София.
Такси за поддръжка и тяхното значение
Таксите за поддръжка представляват съществена част от общите разходи за офис площите и изискват професионално управление, особено при такси за поддръжка на офиси.
Почистване и хигиена
Охрана и контрол на достъпа
Отопление, вентилация и климатизация
Поддръжка на общи части
Фасилити мениджмънт
Прозрачност и контрол на разходите
Наемателите все по-често изискват ясна структура и отчетност на таксите, което е ключово при избора на офис площи.
Годишни бюджети
Подробни финансови отчети
Мониторинг на енергийното потребление
ESG подобрения като пазарен стандарт
ESG критериите вече са стандарт за модерните офис сгради в София, особено при международните наематели, които търсят устойчиви ESG офиси.
Енергийно ефективни системи
Разделно събиране на отпадъци
Оптимизирано потребление на вода
По-добра работна среда
Интелигентни сгради и технологии
Умните системи подобряват ефективността и надеждността на сградите, превръщайки ги в интелигентни офис сгради.
Системи за управление на сградата
Енергиен мониторинг в реално време
Превантивна поддръжка
Дигитален контрол на достъпа
Какво може да направи SofiaOffices за вас?
SofiaOffices подпомага компании при избора на офиси с професионално управление и предвидими разходи чрез консултация за офис площи.
Подбор на офиси с прозрачни такси
Оперативна и пазарна консултация
Виртуален офис и адрес за регистрация
Регистрация на фирми и счетоводно обслужване
Заключение
Ефективното управление на имоти в София през 2026 г. е ключов фактор за устойчивостта и конкурентоспособността на офис сградите, особено при бизнес имоти в София.
Преминаването от лев към евро изисква внимателен преглед на договорите за наем, особено клаузите, които засягат дългосрочните бизнес ангажименти и финансовите рискове за компаниите.
Как въвеждането на еврото влияе върху офис договорите
Промяната на валутата засяга целия договор — от основния наем до таксите за поддръжка и индексация. Това често е част от по-широка бизнес стратегия, като например използването на виртуален офис в България при преходни периоди на растеж и структурни промени.
Компаниите, които планират преместване или разширяване на дейността си, трябва да включат тези аспекти в анализите си преди подписване на нови договори.
Клауза за наем и конвертиране
Една от най-важните части на договора е клауза за валутно конвертиране — без ясни правила за това как и кога се прилага еврото, може да възникнат неочаквани спорове между наематели и наемодатели.
Клаузите за индексация — например как ще се адаптират наемите спрямо инфлацията след въвеждането на еврото — изискват стратегическо планиране и включване в дългосрочни финансови прогнози.
Това включва и прецизно формулиране на условията в договорите, така че да не рискувате непредвидени разходи при бъдещи икономически промени.
Такси за поддръжка и оперативни разходи
Таксите за поддръжка и други оперативни разходи могат да бъдат значителна част от общите разходи за офис площи. В контекста на еврото, техният начин на изчисление и плащане трябва да бъде ясно указан в договора, за да се избегнат проблеми по време на прехода.
Това е от ключово значение за фирми, които също стартират или разширяват дейността си в България през 2026 г., тъй като новите бизнес норми и визови възможности могат да повлияят на финансовото планиране.
Какво може да направи SofiaOffices за вас?
SofiaOffices предоставя комплексна подкрепа — не само при избор на подходящи офис площи, но и при анализ на договорите за наем, включително всички валутни аспекти, индексации и визови процедури.
Техните услуги включват и съдействие при регистриране на компания, офис адрес и други административни услуги, които са описани подробно в блоговете им.
Заключение
Въвеждането на еврото през 2026 г. ще промени начина, по който компаниите планират и управляват договорите си за наем. Затова е важно да работите с експерти, които имат опит в адаптирането на договорни клаузи и стратегия за финансово планиране — особено в контекста на текущите бизнес тенденции и пазарни новини.
Офис пазарът в София през 2026 г.: Намаляваща незаетост и какво означава това за наемателите
Общ пазарен преглед: Нова фаза за офисите в София
През 2026 г. офис пазарът в София навлиза в нов етап на развитие. След няколко години, белязани от висока незаетост, несигурност около хибридната работа и по-гъвкави условия за наемателите, свободните офис площи започват устойчиво да намаляват. Този процес е най-ясно изразен при модерните и добре локационно позиционирани офис сгради.
За компаниите, които планират да наемат офис в София, това означава промяна в подхода. Пазарът остава конкурентен спрямо други европейски столици, но вземането на решения вече изисква по-ранно планиране и по-добра пазарна ориентация.
Основни фактори за намаляването на незаетостта
Спадът на свободните офис площи е резултат от комбинация от икономически, структурни и пазарни фактори, които действат едновременно.
Ограничено ново офис строителство поради повишени строителни и финансови разходи
Засилен интерес от международни компании, които преместват или разширяват дейността си в България
Продължаващ растеж на ИТ, финтех и аутсорсинг сектора
По-стабилно физическо присъствие на служителите в офисите
Важно е да се отбележи, че търсенето е концентрирано основно в качествени и енергийно ефективни сгради.
Кои офис локации се запълват най-бързо
Намаляването на незаетостта не е равномерно разпределено. Най-голям натиск върху наличните площи се наблюдава в утвърдените бизнес зони и модерните офис комплекси.
Централна бизнес зона и централни градски райони
Офис сгради с директен достъп до метро
Офис паркове с допълнителни услуги и удобства
Сгради клас А и висок клас B
По-старите офис сгради без модерни технически характеристики остават по-слабо конкурентни.
Как намаляващата незаетост влияе върху наемателите
С по-малко свободни офиси, позицията на наемателите постепенно се променя. Въпреки че пазарът все още не е силно доминиран от наемодателите, условията стават по-строги.
По-ограничени възможности за отстъпки в наемната цена
По-кратки безнаемни периоди
Повишена конкуренция за големи и качествени офис площи
По-строги изисквания към финансовия профил на наемателите
Наемни нива и разходи през 2026 г.
Наемните нива в София показват умерен ръст, особено при първокласните офис сгради. В същото време общите разходи за наем остават относително стабилни и предвидими.
Постепенно увеличение на наемите в централните зони
Добро съотношение цена–качество в райони с метро
По-често предоставяне на средства за обзавеждане вместо дълги безнаемни периоди
Гъвкавостта като ключово предимство за бизнеса
В условията на по-ограничено предлагане, гъвкавите офис решения се превръщат във важно конкурентно предимство. Все повече компании комбинират традиционни офис площи с допълващи услуги.
Виртуален офис за регистрация и административни нужди
Временно наемане на допълнителни пространства
Проектиране на офис с възможност за бъдещо разширяване
Какво може да направи SofiaOffices за вас?
SofiaOffices подпомага български и международни компании при ориентирането в динамичния офис пазар в София. Нашата цел е да осигурим сигурни и изгодни условия за наемателите.
Професионален подбор на офис площи
Преговори и защита на интересите на наемателя
Виртуален офис и адрес за регистрация
Регистрация на фирми и счетоводно обслужване
Дългосрочна бизнес подкрепа
Заключение: Подготвените наематели печелят
Офис пазарът в София през 2026 г. изисква информирани и навременни решения. Компаниите, които планират рано и разчитат на професионална подкрепа, ще успеят да осигурят качествени офис площи при конкурентни условия.
България официално въвежда виза за дигитални номади
България официално се присъедини към нарастващия списък от европейски държави, които предлагат специална виза за дигитални номади. С въвеждането на тази нова правна рамка страната отваря вратите си за дистанционни работници, фрийлансъри, предприемачи и собственици на бизнес, които получават доходи от чужбина и желаят да живеят в България, докато продължават професионалната си дейност онлайн. Този ход позиционира България като все по-привлекателна дестинация за професионалисти с независима локация, търсещи достъпни разходи за живот, достъп до ЕС и високо качество на живот, особено в градове като София.
Какво представлява българската виза за дигитални номади?
Българската виза за дигитални номади е дългосрочна опция за пребиваване, създадена специално за граждани на държави извън ЕС, които работят дистанционно за чуждестранни работодатели или клиенти. Тя позволява на отговарящите на условията кандидати да пребивават законно в България, без да навлизат на местния пазар на труда, подобно на други видове разрешения за пребиваване в България. Визата първоначално се издава за срок до една година, с възможност за подновяване за още една година при спазване на всички условия.
За кого е предназначена тази виза?
Дистанционни служители, работещи за компании, регистрирани извън България
Фрийлансъри и независими професионалисти с международни клиенти
Собственици на бизнес или съдружници в чуждестранни компании
Изпълнителни директори или мениджъри на компании, регистрирани в чужбина
Кандидатите нямат право да предоставят услуги на български клиенти или да бъдат наети от български дружества, за разлика от лицата, които избират регистрация на фирма в България.
Основни изисквания за допустимост
Доходи и финансова стабилност
Едно от основните изисквания за българската виза за дигитални номади е доказването на стабилен и достатъчен доход. Кандидатите трябва да докажат, че получават доходи изключително от чуждестранни източници. Изискуемото ниво на доход е обвързано с минималната работна заплата в България и се изчислява ежегодно, като се гарантира, че дигиталните номади могат да се издържат самостоятелно, без да разчитат на местната социална система или български счетоводни структури.
Допълнителни задължителни условия
Валиден паспорт с достатъчен оставащ срок на валидност
Доказателство за настаняване в България (договор за наем или собственост)
Пълна здравна застраховка, покриваща целия период на престой
Чисто съдебно минало от държавата на пребиваване
Процедура по кандидатстване – обяснение
Стъпка 1: Кандидатстване за дългосрочна виза (тип D)
Процесът започва извън България. Кандидатите трябва да подадат документите си в българско посолство или консулство в държавата си на пребиваване. Дългосрочната виза позволява влизане в България с цел кандидатстване за разрешение за пребиваване като дигитален номад – процедура, обяснена подробно в нашето ръководство за виза тип D.
Стъпка 2: Разрешение за пребиваване в България
След влизане в България с одобрената дългосрочна виза, кандидатите трябва да подадат заявление за разрешение за пребиваване като дигитални номади пред местните миграционни власти. След одобрение разрешението дава право на пребиваване в България при дистанционна работа за чуждестранни клиенти или работодатели, подобно на други дългосрочни решения за пребиваване.
Възможности за събиране на семейството
Притежателите на разрешение за пребиваване за дигитални номади в България могат да кандидатстват за събиране на семейството. Съпрузи и зависими деца обикновено имат право да се присъединят към основния кандидат, което позволява на семействата да се преместят заедно и да се наслаждават на живота в България чрез процедурата по събиране на семейството.
Защо дигиталните номади избират България
Достъпни разходи за живот
България предлага едни от най-ниските разходи за живот в Европейския съюз, което я прави особено привлекателна за дистанционни работници, които искат да оптимизират доходите си, докато се наслаждават на европейски начин на живот, подкрепен от виртуални офис решения.
Стратегическо местоположение и достъп до ЕС
Разположена на кръстопътя между Европа и Азия, България осигурява лесен достъп както до Западна, така и до Източна Европа. Като държава членка на ЕС тя предлага стабилност, инфраструктура и предимствата на живот в Европейския съюз, особено за професионалисти, използващи обслужвани офиси в София.
Качество на живот
Модерни градове с бърз интернет и споделени работни пространства
Красива природа, включително планини, плажове и минерални извори
Богата култура, история и разнообразна кухня
Ограничения на визата за дигитални номади
Въпреки че визата предлага множество предимства, е важно да се разберат нейните ограничения. Визата за дигитални номади не води автоматично до постоянно пребиваване или гражданство. Тя е временно решение за пребиваване, предназначено единствено за дистанционна работа, със строги правила относно източниците на доход и заетостта, за разлика от пътищата към постоянно пребиваване.
Какво може да направи SofiaOffices за вас?
SofiaOffices предоставя цялостна подкрепа за дигитални номади и международни професионалисти, които се преместват в България. От съдействие при кандидатстване за визи и разрешения за пребиваване до наем на офиси, виртуални офис решения, регистрация на компании и счетоводни услуги, SofiaOffices действа като доверен местен партньор.
Заключение
Стартирането на визата за дигитални номади в България представлява значителна стъпка към привличането на международни таланти и дистанционни професионалисти. С конкурентни разходи за живот, членство в ЕС и приветлива среда, България бързо се превръща във водещ избор за дигитални номади, търсещи дългосрочна европейска база, особено с подкрепата на професионални бизнес услуги в България.
Всяко българско дружество трябва да има уставен капитал, изразен в евро в Търговския регистър до 31.12.2026. Това ръководство обяснява точно какво е необходимо, кога е срокът.
Какво следва да се направи: Необходими са актуализиран дружествен договор/учредителен акт (или устав за акционерни дружества), решение на съдружниците/акционерите и евентуално нотариално удостоверени документи. Крайният срок е 31 декември 2026 г.. Държавните такси са отменени за това конкретно вписване, но могат да се дължат нотариални разходи в зависимост от структурата на дружеството.
Последен преглед: януари 2026 г. На база Закона за въвеждане на еврото (AIERB) и текущите изисквания на Търговския регистър.
Правна рамка
Законът за въвеждане на еврото в Република България (AIERB), приет през август 2024 г., урежда процеса по конвертиране. Членове 31–33 определят начина на конвертиране на капитала, фиксирания обменен курс и задълженията на Агенцията по вписванията за автоматичното преизчисляване.
Ключови точки от закона:
Обменният курс е фиксиран на 1 EUR = 1.95583 BGN (неотменим)
Агенцията по вписванията конвертира автоматично всички вписани стойности на капитала
Дружествата трябва да актуализират учредителните/управляващите си документи в срок от 12 месеца
Държавните такси за тази актуализация са отменени
Съотношенията на собственост остават непроменени
Необходими документи според вида дружество
Какво ви е нужно зависи от структурата на дружеството. Ето разбивката.
ООД/ЕООД (дружества с ограничена отговорност)
Повечето български дружества са ООД (с повече съдружници) или ЕООД (с един собственик). За тези форми ще ви трябват:
Задължителни документи:
Актуализиран дружествен договор/учредителен акт с капитал и стойности на дяловете в евро
Решение на съдружниците/едноличния собственик за приемане на изменението (единодушие при капиталови промени)
Заявление образец А4 до Търговския регистър
Декларация по чл. 13, ал. 4 от Закона за търговския регистър
Възможно да се изискват:
Нотариално удостоверен протокол/решение (ако дружественият договор не допуска обикновена писмена форма)
Нов образец от подпис (спесимен) на управителя (ако едновременно сменяте управители)
Пълномощно (ако подавате чрез представител)
АД/ЕАД (акционерни дружества)
Акционерните дружества следват сходен процес с някои разлики:
Задължителни документи:
Актуализиран устав с капитал в евро и номинална стойност на акциите в евро
Протокол от общото събрание, с който се одобряват промените
Заявление до Търговския регистър
Актуализирана книга на акционерите (вътрешен документ)
Дружество с променлив капитал (VCC/DPC)
Дружествата с променлив капитал не вписват фиксиран капитал в Търговския регистър. Автоматичната конверсия не се прилага по същия начин. Вместо това трябва да актуализирате вътрешната документация:
Книга/регистър на съдружниците/акционерите със стойности в евро
Учредителен акт/дружествен договор с суми в евро
Годишни определения на капитала в евро занапред
Минималната номинална стойност на дяла/акцията се променя на €0.01 за VCC/DPC.
Контролен списък за подготовка на документи
Използвайте този списък, за да сте сигурни, че всичко е готово преди подаването:
Преди изготвяне:
Извадете актуално състояние/извлечение от Търговския регистър, коетоeто показва конвертирания капитал
Прегледайте действащия дружествен договор/устав за изисквания относно нотариална форма
Идентифицирайте всички съдружници/акционери и контактите им
Изчислете точните суми в евро по официалния курс
Подготовка на документи:
Изгответе актуализиран дружествен договор/устав с евро стойности
Подгответе текста на решението на съдружниците/акционерите
Проверете дали се изисква нотариално удостоверяване по действащите ви документи
Организирайте общо събрание или процедура по писмено съгласие
Подписване/изпълнение:
Съберете подписи от всички съдружници (единодушие при капиталови промени в ООД)
Извършете нотариално удостоверяване, ако е необходимо
Подгответе заявлението за Търговския регистър
Съберете всички придружаващи декларации
Срокове
Три дати са важни за този процес:
1 януари 2026 г. (минало)
Търговският регистър автоматично конвертира всички вписани капитали от BGN в EUR. Това се случи без действия от страна на дружествата. Капиталът ви вече се вижда в евро в системата на Регистъра.
31 декември 2026 г. (критично)
Всички дружества трябва да подадат актуализирани учредителни/управляващи документи до тази дата. 12-месечният срок от въвеждането на еврото изтича в края на годината. Ако пропуснете срока, рискувате:
Административни глоби
Блокирани бъдещи вписвания (не можете да назначите управители, да смените адрес, да добавите съдружници)
Усложнения при сделки с дялове/акции, кредити или инвеститори
Следващо вписване (алтернативен „спусък“)
Ако ви се наложи да направите друго вписване в Търговския регистър преди 31 декември 2026 г., Регистърът може да изиска да актуализирате документацията за капитала още тогава. За някои дружества реалният срок на практика ще е по-ранен, в зависимост от бизнес нуждите им.
Разбивка на таксите
Ето какво реално струва актуализацията на капитала в евро:
Държавни такси
Такса за вписване в Търговския регистър: €0 (отменена)
Държавата отмени таксите конкретно за вписванията, свързани с конвертиране на капитала в евро. Това е нетипично. Обичайните такси в Търговския регистър са 55 лв. (около €28) при електронно подаване или 110 лв. (около €56) при подаване на хартия. За тази конкретна актуализация не плащате нищо на Регистъра.
Нотариални такси
Нотариални разходи има само ако за вашето дружество се изискват нотариално удостоверени документи:
Образец от подпис (за всеки управител): приблизително BGN 6 (€3)
Удостоверяване на документи: BGN 100-200 (€50-100) според сложността
Нотариално удостоверен протокол/решение: BGN 150-300 (€75-150) според обема
Ако дружественият договор допуска обикновена писмена форма за решения, свързани с капитала, можете да пропуснете нотариуса и тези разходи не се прилагат.
Професионални възнаграждения
По избор, но често срещано. Цените варират силно според сложността на дружеството:
Самостоятелно (DIY): €0-50 (само нотариални такси, ако са нужни)
Базова правна помощ: €150-300
Пълно обслужване: €300-500
Сложни структури (много съдружници, чуждестранни собственици): €500-800+
ЕООД с проста структура обикновено е в долната граница. ООД с повече съдружници, съдружници в чужбина или сложна капиталова история струва повече.
Сценарии за обща цена
Сценарий 1: Просто ЕООД, договорът допуска писмена форма
Държавни такси: €0
Нотариални такси: €0
Професионална помощ (по избор): €150-200
Общо: €0-200
Сценарий 2: ООД с 2–3 местни съдружници, изисква се нотариус
Държавни такси: €0
Нотариални такси: €75-150
Професионална помощ: €200-350
Общо: €275-500
Сценарий 3: ООД с чуждестранни съдружници, сложна структура
Държавни такси: €0
Нотариални такси: €100-200
Професионална помощ: €400-700
Апостил/легализация (ако е нужно): €50-150
Общо: €550-1,050
Процес стъпка по стъпка
Ето как да завършите актуализацията от начало до край:
Стъпка 1: Съберете текущите документи
Извадете актуално състояние/извлечение от Търговския регистър и действащия дружествен договор/устав. Проверете в извлечението дали Регистърът е конвертирал капитала ви в евро.
Стъпка 2: Изчислете конвертираните суми
Приложете фиксирания курс (1 EUR = 1.95583 BGN) към вписания капитал и към дела на всеки съдружник/акционер. Закръглете до два знака след десетичната запетая по стандартното правило (третият знак ≥5 закръгля нагоре).
Стъпка 3: Проверете изискванията за нотариална форма
Прегледайте действащите документи. Потърсете текст за начина на вземане на решения. Ако решенията, свързани с капитала, изискват нотариално удостоверен протокол/решение, планирайте посещения при нотариус.
Стъпка 4: Изгответе актуализираните документи
Подгответе нов/актуализиран дружествен договор/устав с евро стойности навсякъде. Изгответе решение на съдружниците/акционерите за приемане на изменението.
Стъпка 5: Осигурете одобрение от съдружниците/акционерите
За ООД капиталовите промени изискват единодушие. Проведете събрание или използвайте процедура по писмено съгласие. Съберете всички необходими подписи.
Стъпка 6: Нотариално удостоверяване (ако е необходимо)
Посетете български нотариус за удостоверяване на подписи и съдържание, ако дружественият договор го изисква.
Стъпка 7: Подайте в Търговския регистър
Подайте заявлението електронно (изисква КЕП) или на хартия. Приложете всички придружаващи документи.
Стъпка 8: Потвърдете вписването
Изчакайте обработката от Регистъра. Извадете актуално извлечение, което потвърждава вписаните промени.
Често задавани въпроси
Трябва ли аз да конвертирам числата?
Не. Търговският регистър вече конвертира капитала ви автоматично. Вашата задача е да актуализирате вътрешните документи на дружеството така, че да съответстват на това, което вече се вижда в Регистъра.
Какво ако закръгляването създаде разминавания в собствеността?
Малки разминавания до 5% могат да се уредят чрез опростена процедура за корекция по AIERB. Над 5% ще е необходима формална процедура за промяна на капитала със съответните изисквания.
Мога ли да подам без квалифициран електронен подпис?
Да, но само на хартия. Електронното подаване изисква КЕП от сертифициран български доставчик. Повечето дружества използват представители (адвокати или счетоводители), които вече имат КЕП.
Съдружниците ми живеят в чужбина. Усложнява ли се процесът?
Може. Ще трябва да координирате подписи в различни часови зони. Ако се изисква нотариална форма, чуждестранните съдружници може да трябва да подпишат пред нотариус в своята държава и след това да се постави апостил върху документите. Това добавя време и разходи.
Ако дружеството ми е неактивно?
Неактивният статус не ви освобождава. Всяко регистрирано дружество трябва да изпълни изискването независимо от дейността си. Всъщност е по-лесно да го направите, докато дружеството е неактивно, защото не се конкурира с други оперативни приоритети.
Основни изводи
Краен срок: 31 декември 2026 г.
Държавни такси: Отменени за това вписване
Документи: Актуализиран дружествен договор/устав + решение на съдружниците/акционерите (минимум)
Нотариална форма: Зависи от действащите ви документи
Обща цена: €0-1,000+ според сложността
Сметките се случиха автоматично. Документите са ваша отговорност. Започнете по-рано, за да избегнете натоварването в края на годината, когато нотариуси и професионалисти ще бъдат претоварени от подаващи в последния момент.
Търговският регистър на България конвертира уставния капитал на вашето дружество в евро на 1 януари 2026 г. Автоматично. Без да е необходимо подаване на заявление. Но ето какво Регистърът не направи: не актуализира учредителните ви документи. Това е ваша отговорност. А крайният срок е 31 декември 2026 г..
Кратък отговор: Всяко българско дружество трябва да подаде актуализирани учредителни документи, в които уставният капитал е изразен в евро, до края на 2026 г. Търговският регистър извърши автоматично самото преизчисление, но дружествата са длъжни формално да изменят своите учредителни актове и да ги подадат. Ако пропуснете срока, ви грозят глоби и блокиране на бъдещи регистрации.
Последен преглед: януари 2026 г. Отразява действащото българско търговско законодателство след въвеждането на еврото.
Какво всъщност се случи на 1 януари 2026 г.
Агенцията по вписванията конвертира целия вписан капитал на дружествата от български левове в евро, използвайки фиксирания обменен курс 1 EUR = 1.95583 BGN. Това се случи за всички без изключение. Всяко ООД, ЕООД и акционерно дружество в България се събуди с капитал, изразен в евро в системата на Регистъра.
Дяловото участие не се промени. Ако сте притежавали 50% преди, притежавате 50% и сега. Конвертирането запази пропорционалните права точно такива, каквито бяха.
Но Регистърът актуализира само собствените си данни. Вътрешните документи на вашето дружество все още съдържат стойности в левове. От правна гледна точка това е проблем.
Защо не можете да пренебрегнете това
Член 32 от Закона за въвеждане на еврото в Република България (ЗВЕРБ) изисква всички търговски дружества да приведат вътрешните си корпоративни документи в съответствие в срок от 12 месеца от въвеждането на еврото. За повечето дружества това означава актуализиране на:
Дружествения договор (за ООД/ЕООД)
Устава (за акционерни дружества)
Споразумения между съдружници, които съдържат капиталови стойности
Вътрешни регистри на дяловете/акциите с номинални стойности
Актуализираните документи трябва да бъдат подадени в Търговския регистър преди 31 декември 2026 г..
Какво се случва, ако пропуснете срока
Неспазването води до две последици. Първо – административни глоби. Второ – и по-сериозно – блокиране на вписвания. Трябва да назначите нов управител? Да промените адреса си? Да добавите съдружник? Регистърът може да откаже обработка на всяко заявление, докато капиталовата документация не бъде приведена в съответствие с евро-конверсията.
За неактивните дружества това изглежда като далечен проблем. Докато не престане да бъде такъв. В момента, в който ви се наложи каквато и да е промяна в Регистъра, пропускът в съответствието ви блокира.
Процедурата не е толкова проста, колкото изглежда
На хартия просто сменяте числа от левове в евро. На практика българското корпоративно право прави процеса по-сложен.
Решения на съдружниците
Измененията на дружествения договор, засягащи капитала, изискват решение на съдружниците. За дружествата с ограничена отговорност капиталовите промени изискват единодушно съгласие на всички съдружници. Ако вашето ООД има повече от един съдружник, всички трябва да участват.
Въпроси с нотариалната форма
От 2016 г. насам определени решения на ООД изискват нотариално удостоверяване на подписите и съдържанието. Промените, свързани с капитала, попадат в тази категория, освен ако действащият ви дружествен договор изрично допуска обикновена писмена форма за такива решения.
Много по-стари дружества никога не са включвали такава клауза. Учредителите им не са предвиждали нуждата от нея. Сега това означава посещения при нотариус и допълнителна документация.
Усложнения при закръгляването
Конвертирането използва стандартно закръгляване до втория знак след десетичната запетая. За дружества с капитал от 2 лв. сметката е проста. Но дружества с по-необичайни капиталови структури (например след увеличения или сложна собственост) могат да се сблъскат с разлики вследствие на закръгляване.
Ако закръгляването доведе до разлики в дяловото участие до 5%, българското право допуска опростена процедура за корекция. Над 5% вече става дума за формална промяна на капитала със собствени изисквания.
Изисквания за подаване
Търговският регистър приема заявления, подадени директно от управителите на дружеството или от адвокати с изрично пълномощно. Електронното подаване изисква квалифициран електронен подпис (КЕП) от сертифициран български доставчик.
Добрата новина: не се дължат държавни такси за това конкретно вписване. Държавата освободи от такси регистрацията на промените, свързани с конвертиране на капитала в евро.
Какво включва нашата правна услуга
Ние поемаме целия процес – от документацията до вписването в Регистъра:
Преглед и изготвяне на документи
Преглед на действащия дружествен договор/устав и идентифициране на всички точки за конвертиране в евро
Прецизно изчисляване на сумите по официалния обменен курс
Изготвяне на актуализиран дружествен договор с капитал и дялове в евро
Подготовка на решение на съдружниците за одобряване на изменението
Корпоративни формалности
Координация на общо събрание или процедура по писмено съгласие
Организиране на нотариално удостоверяване, ако се изисква от действащия договор
Събиране на необходимите подписи и удостоверявания
Вписване в Търговския регистър
Подготовка и подаване на заявлението до Търговския регистър
Комуникация с Регистъра при въпроси или искания за уточнение
Потвърждение за успешно вписване и получаване на актуално удостоверение
Предаване на документацията
Предоставяне на заверени копия от актуализирания дружествен договор
Актуално извлечение от Търговския регистър с капитал в евро
Пълен комплект от всички документи за вашия архив
Кой има нужда от тази услуга
Всяко капиталово дружество, регистрирано в България. Няма значение дали извършва дейност или е напълно неактивно. Чуждестранна или местна собственост. Задължението е еднакво за всички.
ОДД и ЕООД: Трябва да актуализират дружествения договор с капитал в евро и индивидуалните дялови стойности за всеки съдружник.
Акционерни дружества (АД/ЕАД): Трябва да актуализират устава с конвертирания капитал и номиналната стойност на акциите.
Дружества с променлив капитал (ДПК): Не вписват фиксиран капитал в Търговския регистър, но трябва да актуализират вътрешната документация, включително книгата на акционерите и учредителните актове, така че да отразяват стойности в евро.
Неактивни дружества: Също са длъжни да спазят изискванията. Няма изключение за неработещи дружества.
Срокове и планиране
Крайният срок е 31 декември 2026 г. Това звучи далеч. Не е.
Помислете за стъпките: преглед на документи, координация със съдружници, възможно нотариално удостоверяване, подаване и обработка в Регистъра. Ако дружеството има съдружници в различни държави, координацията става по-сложна. Ако е необходим нотариус и договорът ви не допуска обикновена писмена форма, добавете и тези посещения към графика.
Дружествата, които чакат до четвъртото тримесечие на 2026 г., ще се конкурират с всички останали отлагащи в България за време при нотариуси и правни услуги. Регистърът обработва заявленията по реда на постъпване. Късните податели рискуват да изпуснат срока дори при подадени заявления.
Започнете сега. Дори ако дружеството ви е неактивно, изпълнението на това изискване премахва регулаторна тежест и запазва бъдещите ви възможности.
Често задавани въпроси
Събира ли Търговският регистър такси за това вписване?
Не. Българската държава освободи от държавни такси вписванията, свързани с конвертирането на капитала в евро. Не дължите нищо на Регистъра за това вписване. Професионалните такси за подготовка на документи и обслужване са отделни от държавните такси.
Какво ако имам ЕООД с едноличен собственик?
Процедурата е по-опростена, но все пак задължителна. Като едноличен собственик вие сам вземате решението за изменение. Все пак трябва да подадете актуализиран дружествен договор в Регистъра до крайния срок.
Дружеството ми не е активно от години. Трябва ли пак да изпълня изискването?
Да. Задължението важи за всички регистрирани дружества независимо от нивото на дейност. Неактивният статус не създава изключение. Ако дружеството съществува в Търговския регистър, трябва да има документи с капитал в евро.
Мога ли да подам заявлението сам, без адвокат?
По закон – да. Управителите могат да подават директно. Но ще трябва да подготвите съответстващи документи, да се справите с евентуални нотариални изисквания и да навигирате електронната система с КЕП. Много собственици предпочитат професионално обслужване, което е по-бързо и по-малко рисково за еднократно вписване.
Какво точно се конвертира?
Размерът на вписания капитал и номиналната стойност на всеки дял или участие. За ЕООД с капитал 2 лв. това става приблизително 1.02 EUR. Конвертирането се извършва по фиксирания курс 1 EUR = 1.95583 BGN, със закръгляване до втория знак.
Приведете дружеството си в съответствие
Крайният срок 31 декември 2026 г. важи за всяко капиталово дружество в България. Търговският регистър извърши автоматично конвертирането, но формалното актуализиране на документите остава ваша отговорност.
Изчакването създава риск. Започнете процеса сега, докато сроковете са спокойни и професионалната наличност е добра. Ние поемаме всичко – от първоначалния преглед до окончателното потвърждение от Регистъра.
Свържете се с нас, за да започнем привеждането на капитала на вашето дружество в евро.
We use cookies on our website to give you the most relevant experience by remembering your preferences and repeat visits. By clicking “Accept All”, you consent to the use of ALL the cookies. However, you may visit "Cookie Settings" to provide a controlled consent.
This website uses cookies to improve your experience while you navigate through the website. Out of these, the cookies that are categorized as necessary are stored on your browser as they are essential for the working of basic functionalities of the website. We also use third-party cookies that help us analyze and understand how you use this website. These cookies will be stored in your browser only with your consent. You also have the option to opt-out of these cookies. But opting out of some of these cookies may affect your browsing experience.
Necessary cookies are absolutely essential for the website to function properly. These cookies ensure basic functionalities and security features of the website, anonymously.
Cookie
Duration
Description
cookielawinfo-checkbox-analytics
11 months
This cookie is set by GDPR Cookie Consent plugin. The cookie is used to store the user consent for the cookies in the category "Analytics".
cookielawinfo-checkbox-functional
11 months
The cookie is set by GDPR cookie consent to record the user consent for the cookies in the category "Functional".
cookielawinfo-checkbox-necessary
11 months
This cookie is set by GDPR Cookie Consent plugin. The cookies is used to store the user consent for the cookies in the category "Necessary".
cookielawinfo-checkbox-others
11 months
This cookie is set by GDPR Cookie Consent plugin. The cookie is used to store the user consent for the cookies in the category "Other.
cookielawinfo-checkbox-performance
11 months
This cookie is set by GDPR Cookie Consent plugin. The cookie is used to store the user consent for the cookies in the category "Performance".
viewed_cookie_policy
11 months
The cookie is set by the GDPR Cookie Consent plugin and is used to store whether or not user has consented to the use of cookies. It does not store any personal data.
Functional cookies help to perform certain functionalities like sharing the content of the website on social media platforms, collect feedbacks, and other third-party features.
Performance cookies are used to understand and analyze the key performance indexes of the website which helps in delivering a better user experience for the visitors.
Analytical cookies are used to understand how visitors interact with the website. These cookies help provide information on metrics the number of visitors, bounce rate, traffic source, etc.
Advertisement cookies are used to provide visitors with relevant ads and marketing campaigns. These cookies track visitors across websites and collect information to provide customized ads.