Инвеститорите в бизнес имоти са все по-склонни на отстъпки

Строителство Градът

Докато мениджърите на много бизнеси остават несигурни за бъдещето, продължаващото предлагане на имоти кара инвеститори в офис сгради и логистични центрове да увеличават размера на отстъпките за клиентите си.
В отделни проучвания консултантските фирми „Елта консулт“ и „Фортън интернешънъл“ твърдят, че наемодателите продължават политиката на намаления в опит да стимулират сделките.
Традиционно тези намаления са еднократни и засягат ефективния наем – средно претеглената цена, която клиентите плащат за целия срок на договора, а не номиналните, които се вписват в договорите и които са важна база за оценките на активите за целите на кредитирането и на продажбите им.
„Наемодателите се опитват да привличат наематели с гратисни периоди и стъпаловидни наеми, но същевременно се стремят да запазят желаните от тях наемни нива в дългосрочен план“, пише в проучването на „Фортън“ за търговските площи.
Тази стъпка е следствие от затрудненията, които предприемачите срещат, при отдаването под наем на новите търговски центрове, особено тези в провинцията.
„Отдаването тази година върви слабо, но не мога да кажа, че няма договори“, казва Сергей Койнов, изпълнителен директор на „Фортън“, но добавя: „не е с темповете, с които ставаше миналата година.“ Според Койнов новите проекти имат по-ниски наеми в сравнение с първите, но той не се ангажира с конкретно число заради големите различия при отделните видове наематели. В търговския център разликата между това, което плаща супермаркетът, и скъпите модни бутици може да достигне до няколко пъти.
Максималните наеми в моловете стигат до около 30 евро на кв.м в провинцията и 60 евро в София. Минималните са под 10 евро в някои случаи.
Тенденцията е по-видима при офис сградите, където според „Елта консулт“ наемите по главните булеварди, особено за сгради, които са далеч от центъра, продължават да падат. „На нецентрални местоположения офисите обикновено са в по-малки сгради и наемът в някои отдалечени райони на града може да бъде едва 5 евро на кв.м на месец. Това показва тенденция от страна на някои наемодатели да бъдат по-гъвкави в ограничаващата ги среда“, пише в анализа.
Според „Фортън“ наемът за най-добрите предложения на пазара е намалял от 19 на 14 евро на кв.м на месец от пика на пазара преди година до сега.
Макар че индустриалните площи са сравнително встрани от кризата, защото при тях липсват големите наличности, които инвеститорите в офиси или в молове трябва да реализират, техните наеми също са намалели в последната година. Според „Фортън“ сега наемателите ще платят малко под 10% под сумите, които са им искани миналата година, за най-добрите имоти в София. Според „Елта консулт“ наемите са около 5.25 евро на кв.м на месец, но с отстъпките ефективният нетен наем намалява с между 5 и 10%.