Кризата е добро време за смяна на офиса
в-к Пари, извадки
Цените на недвижимите имоти през последната година паднаха и много фирми сменят офисите си, като наемат или купуват при по-изгодни условия. В София рядко има оферта за продажба на офис при цена под 1500 EUR на кв. м. Спадът е с около 15%, но собствениците са склонни на големи отстъпки от цената. Наемите вървят средно от 8 до 26 EUR на кв. м, а най-евтините офиси стигат до 3 EUR на кв. м.
Наред с падането на цените бизнесмените вече гледат фирмите да се помещават в представителни сгради, а не например на втория етаж в жилищен блок. Това обяснява отлива на покупки на офиси в жилищни сгради. Офисът е първото място, от което си личи благосъстоянието на фирмата. Специалисти от бранша съветват с какво трябва да се съобразят мениджърите, ако решат да сменят местоположението на фирмата си. Опитайте се да откриете не толкова явни отрицателни характеристики, които да използвате като оръжие при преговорите и убеждаването на продавача, че имотът заслужава по-ниска цена. Обикновено продавачите слагат резерв в цената, който лесно са готови да свалят, но трябва да договорите и допълнително намаление.
Колкото по-дълго е стоял имотът на пазара, толкова по-склонен на отстъпки ще е продавачът. Опитайте се да разберете каква е причината за предлагането на имота – ако е спешна нужда от пари, продавачът ще е по-склонен да намали още цената. Добра инвестиция в покупка на офис е тази, при която цената е под пазарната. Определете причините, поради които цената на имота е по-ниска – заради спешна нужда от пари, желание за бърза продажба, подценяване на пазара и др. Открийте такива имоти и ако са качествени, купувайте и наемайте именно тях. Цените са паднали и може да получите по-голям офис от този, който сте очаквали. Бизнесмените трябва да преценят добре и какво да е местоположението на офиса – дали да е на оживено място, където ще имат много посетители, или на леснодостъпно място, но не в самия център.
