Офисите поскъпват догодина
в-к Телеграф
Наемите в софийските квартали „Младост“ и „Мусагеница“ са се увеличили със 7-10%, откакто подземната железница стига от тях до центъра на столицата за 15-ина минути, съобщиха брокери пред „Телеграф“. При покупките обаче все още никой не отдава голямо значение на метрото, тъй като извършваните сделки са много малко.
Спирачка за логичното поскъпване на жилищата по протежение на метрото се
оказва цялостната стагнация в сектора на недвижимите имоти, коментираха запознати. Така цените на имотите в близост до метростанциите в „Люлин“ например не отбелязаха очаквания ръст от 20-30%, а тъкмо обратното, наблюдава се връщане към нива отпреди 2-3 години.
Реакция
Най-бърза е реакцията на търсещите апартамент под наем. За тях сред задължителните изисквания ТЕЦ, добър изглед и привлекателна цена вече е добавено и „близост до метростанция”. Хазаите обаче засега не могат да си позволят да вдигат наемите заради слабото търсене. Според брокерите ефектите от метротранспорта върху цената на имотите за купуване, ако въобще ги има, ще се появят по-късно. Увеличението на цените ще стане плавно и повече ще зависи от лихвените проценти на банките и желанието им да отпускат кредити. Ипотечното кредитиране е все още силно ограничено и се одобряват хора, които се осигуряват на месечна заплата над 1000 лв. Силен обаче ще е ефектът върху цените на офис площите. Той обаче реално ще се прояви, когато търсенето на такива се увеличи догодина, прогнозират имотните специалисти.
Съмнения
Въпреки че столицата чакаше с десетилетия своя подземен транспорт, веднага се появиха и хора с критики срещу подземната железница. Основните негативи са напукване на жилищни сгради в близост до метрото и нарушаване спокойствието на живеещите, което особено важи за квартал „Мусагеница“, където мотрисите излизат над земята в тунел от изолационен материал. Според хора от бранша броят на потенциалните клиенти, привлечени от удобството на метрото, е приблизително равен на тези, които са изплашени от слуховете за неговата разрушителна сила.
