Ако искате да управлявате българска компания дистанционно, най-практичната комбинация през 2026 г. е виртуален офис в София плюс професионално счетоводство. Получавате съответстващ на изискванията адрес за седалище и управление за учредяване на дружеството и текуща кореспонденция, а също така поддържате контрол върху месечното счетоводно обслужване, ДДС, заплати (ако е необходимо) и годишното приключване — без да наемате офис на пълен работен ден.
Това ръководство ви превежда през пълната настройка стъпка по стъпка, ясно и практично, като отчита конкретните реалности през 2026 г. (включително фактуриране и отчетни процеси след преминаването към еврото).
Защо виртуален офис в София има смисъл през 2026 г.
София е административният и бизнес център на България. За чуждестранни основатели виртуалният офис в София обикновено носи три ключови предимства: съответствие, доверие и удобство — особено когато е подкрепен от добра стратегия за установяване и присъствие в София.
Ключови ползи, които реално използвате
Регистриран бизнес адрес: Използвате го за учредяване на дружеството и за текуща официална кореспонденция.
Обработка на поща: Получаване, сканиране, препращане и архивиране на писма от институции, банки и партньори.
Професионално представяне: Централен софийски адрес може да повиши доверието на клиенти, доставчици и платежни посредници.
Гъвкавост: Добавяте заседателни зали, дневен офис или административна подкрепа само когато е необходимо.
Контрол на разходите: Предвидими месечни такси без дълги договори, депозити, режийни и разходи за обзавеждане.
Виртуален офис vs. счетоводство: защо е добре да ги комбинирате
Виртуалният офис не е просто „пощенска кутия“. Той става оперативната опора на компанията ви — особено ако не се намирате физически в България. Счетоводството е втората опора. Когато комбинирате двете услуги, намалявате грешките и забавянията, които възникват при липсващи документи, неясни срокове или бавна комуникация между отделни доставчици (често решимо чрез интегрирано счетоводно обслужване).
Какво обикновено се подобрява при комбиниране
По-бърз старт след учредяване (банково обслужване, данъчен профил, шаблони за фактури).
По-чист документооборот (пощата пристига на адреса на управление и при релевантност се насочва директно към счетоводството).
По-нисък риск от несъответствие (пропуснати писма от НАП или други институции често водят до санкции).
Една контактна точка за въпроси като ДДС, фактуриране, заплати и годишни отчети.
Ръководство стъпка по стъпка (2026)
Стъпка 1: Изберете подходящата правна форма за дистанционна собственост
Повечето чуждестранни основатели избират ЕООД (еднолично дружество с ограничена отговорност) или ООД (дружество с ограничена отговорност). Тези форми са широко използвани за услуги, онлайн бизнес, консултиране, търговия и холдингови дейности. Изборът ви влияе върху документите, правилата за вземане на решения и начина на разпределяне на дивиденти — затова е полезно първо да прегледате по-общ обзор за учредяване на компания в България.
Стъпка 2: Осигурете съответстващ на изискванията адрес за регистрация (виртуален офис в София)
Всяка българска компания има нужда от седалище и адрес на управление за регистрация и кореспонденция. Виртуален офис в София може да изпълни това изискване, като паралелно предоставя получаване на поща и административна поддръжка — вижте наличните опции за виртуален офис.
Стъпка 3: Дефинирайте процес за обработка на поща и доказване на адрес
Обработката на поща е мястото, където виртуалните офиси или блестят, или разочароват. През 2026 г. е важно да зададете ясен процес още от първия ден — особено ако разчитате на надеждно получаване и препращане на поща:
Колко често се проверява пощата (ежедневно, няколко пъти седмично, седмично).
Правила за сканиране (сканиране на всичко, само официална поща, сканиране при заявка).
Честота на препращане и предпочитан куриер (международни пратки или локално получаване).
Правила за дигитален архив (именуване на папки, срокове за съхранение, права за достъп).
Практичен съвет: поискайте проста „аларма за официална поща“ — така писма от институции се маркират незабавно (това е базов елемент на добре организиран процес за виртуален офис).
Стъпка 4: Започнете счетоводното въвеждане веднага след потвърждаване на адреса
Счетоводството не бива да започва „по-късно“. Най-чистите настройки стартират счетоводното въвеждане веднага след потвърждаване на адреса на управление, за да може счетоводителят да изгради съответстващ на изискванията процес, синхронизиран с вашите стъпки след учредяване:
Месечен график за осчетоводяване и рутина за събиране на документи.
Шаблони за фактури, съобразени с дейността (услуги, SaaS, консултиране, търговия).
Подход към ДДС (нерегистрирани, доброволна регистрация, задължителна регистрация при достигане на прагове).
Политика за разходи (какво се пази, как се плаща, как се документира бизнес целта).
Очаквания за годишно приключване (инвентаризация, потвърждения, управленски декларации при нужда).
Правила за издаване на фактури (валута, номерация, задължителни реквизити, показване на ДДС при приложимост).
Как съхранявате фактурите (PDF архив, облачни папки, политика за резервни копия).
Как обработвате исторически документи, издадени преди промяната (не „преправяйте“ стари фактури).
Дори да използвате софтуер за фактуриране, помолете счетоводителя да валидира шаблоните рано, за да избегнете преработка.
Стъпка 6: Банкиране и плащания: подгответе се за проверки по съответствие
Българското и европейското банково съответствие все по-често изисква консистентност между документите ви: адрес на управление, дейност, договори, фактури и данни за действителните собственици — затова прегледайте какво обикновено е необходимо при откриване и оперативно обслужване на фирмена банкова сметка.
Поддържайте кратък „профил на компанията“ (какво правите, на кого продавате, очакван оборот).
Подгответе стандартни договори или общи условия за услугата/продукта.
Уверете се, че фактурите съответстват на дейността, заявена при регистрацията.
Използвайте ясна проследимост за входящите плащания (кой е платил, за какво, референция към фактура).
Стъпка 7: Регистрация по ДДС (само когато е стратегически оправдана или задължителна)
Регистрацията по ДДС не е автоматична. Обикновено избирате между:
Без ДДС (в началото): Често при ранни компании, които продават услуги извън България и са под праговете.
Доброволна регистрация по ДДС: Често при B2B търговия в ЕС, нужда от ДДС „легитимност“ или когато партньори изискват регистрация.
Задължителна регистрация по ДДС: Прилага се при изпълнение на законовите условия (счетоводителят следи това според оборота и дейността).
ДДС е една от най-честите области, в които DIY настройките се провалят. Ако продавате трансгранични услуги или стоки, изискайте писмен план за ДДС.
Стъпка 8: Ако внасяте/изнасяте, уредете EORI навреме
Ако бизнесът ви включва митнически операции (внос или износ извън ЕС), може да ви е необходим EORI номер. Много основатели разбират твърде късно — когато пратки се блокират на митница.
Стъпка 9: Решете дали ви трябва ТРЗ или управление/възнаграждение на управител
Не всяка компания има нужда от служители. Но е добре да планирате поне една от следните реалности — особено ако имате специфики по възнаграждения и подавания в 2026 г. (вижте ТРЗ услуги в България (2026)):
Статут на управител и как се документира.
ТРЗ настройка, ако наемате локално или ви трябват трудови договори.
Възстановяване на разходи и правила за служебни пътувания.
Счетоводителят ви трябва ясно да уточни какви месечни декларации и подавания се прилагат във вашия конкретен случай.
Стъпка 10: Направете годишното съответствие „скучно“ (това е целта)
Годишното съответствие става лесно, когато месечните процеси са последователни. Изградете своя „скучен“ ритъм — и го поддържайте съобразен с местните счетоводни изисквания:
Месечно: изпращайте фактури, банкови извлечения, касови бележки/фактури за разходи, договори и обяснителни бележки за разходи на фиксирана дата.
Тримесечно (ако е приложимо): прегледи по ДДС и съгласувания.
Годишно: потвърждение на наличности/активи (ако е релевантно), годишен финансов отчет и данъчни декларации.
Чести грешки на чуждестранни основатели (и как да ги избегнете)
Грешка 1: Най-евтин виртуален адрес със слаб процес за пощата
Решение: изберете доставчик, който сканира, маркира официалните писма и има ясен процес за препращане.
Грешка 2: Отлагане на счетоводството „за по-късно“
Решение: започнете въвеждането веднага след осигуряване на адреса на управление.
Грешка 3: Фактури, които не съответстват на декларираната дейност
Решение: синхронизирайте фактури, договори и декларирана дейност преди да започнете да фактурирате клиенти.
Грешка 4: Объркване с ДДС при ЕС и трансгранична дейност
Решение: изискайте писмен план за ДДС на база къде са клиентите ви и какво продавате.
Грешка 5: Пропускане на официални писма от институции
Решение: използвайте виртуален офис, който ви уведомява бързо и поддържа дигитален архив.
Какво може да направи SofiaOffices за вас?
SofiaOffices подкрепя чуждестранни основатели и международни компании с интегрирана настройка: виртуален офис в София + счетоводство + съдействие при учредяване, за да можете да оперирате дистанционно и да останете в съответствие (вижте пълния преглед на счетоводните услуги).
Виртуален офис в София: адрес за регистрация, получаване на поща, сканиране, препращане и опционална административна подкрепа.
Счетоводни услуги (подготвени за 2026): месечно осчетоводяване, подавания по ДДС (при приложимост), годишно приключване и практични насоки за чуждестранни собственици.
Съдействие при учредяване: структуриран процес за регистрация на ЕООД/ООД и бързо влизане в оперативен режим.
Допълнителни ресурси за разширяване: съдържание и подкрепа за митници/EORI и теми по релокация/бизнес присъствие.
Започнете оттук според това, от което имате най-голяма нужда:
Мини чеклист: настройка на виртуален офис + счетоводство (Copy/Paste)
Изберете тип дружество (ЕООД/ООД) и потвърдете структурата на собственост и управление.
Осигурете виртуален офис адрес в София и дефинирайте правила за сканиране/препращане на поща.
Започнете счетоводно въвеждане: шаблони за фактури, документооборот, срокове.
Потвърдете рутина за фактуриране в евро-среда и структура на архива.
Определете ДДС стратегия (без/доброволна/задължителна с мониторинг).
Подгответе пакет за банково съответствие (профил на компанията, договори, примерни фактури).
Ако търгувате стоки международно, планирайте EORI навреме.
Задайте месечна дата за изпращане на документи и я спазвайте.
ЧЗВ: виртуален офис в София + счетоводство (2026)
Мога ли да регистрирам българска компания с виртуален офис в София?
Да. Виртуален офис може да предостави седалище и адрес на управление, необходими за учредяване и официална кореспонденция, без да наемате физически офис (вижте как работят виртуалните офиси в България).
Нужен ли ми е физически офис, за да управлявам компанията законно?
Обикновено не. Много компании с чуждестранни собственици оперират изцяло дистанционно с адрес на виртуален офис и професионална счетоводна подкрепа, следвайки структуриран процес по установяване на компания.
Колко бързо може да се завърши настройката?
Сроковете зависят от документите и скоростта на въвеждане, но най-ефективната последователност е: първо се осигурява адресът на управление, след което незабавно започва счетоводното въвеждане, докато се изпълняват стъпките по учредяване (същата логика се използва в процеса по учредяване).
Наистина ли е необходимо счетоводство, ако компанията няма дейност?
Дори компании с минимална или нулева активност обикновено имат задължения по съответствие. Най-сигурният подход е да настроите счетоводството правилно от самото начало, за да са последователни подаванията, отчетността и годишните отчети (вижте какво включват счетоводните услуги).
Ако реша да се преместя по-късно и да работя от България?
Виртуален офис в София + счетоводство е най-практичната „remote-first“ основа за българска компания през 2026 г. Адресът ви държи в съответствие и осигурява достижимост за институции; счетоводството поддържа фактурирането, отчетността и данъчната позиция чисти — особено при счетоводните и ДДС правила в евро-среда. Когато настроите двете заедно, избягвате класическите проблеми на чуждестранните основатели: пропусната поща, грешки с ДДС, несъответстващи документи и бавен старт.
Ако целта ви е гладка, съответстваща и мащабируема структура в България, започнете с основните блокове и направете процеса „скучен“ — защото скучното съответствие е печелившо съответствие (и точно това подпомага една стабилна основа с виртуален офис).
Промпт за thumbnail изображение (без текст, хипер-реалистично)
Копирайте/поставете този промпт във вашия image generator: (а ако ви трябва и реален бизнес адрес в София, знаете откъде да започнете)
Hyper-realistic photo, a confident international entrepreneur (30s) standing in a modern Sofia business district, holding a slim laptop and documents folder, subtle glass office buildings in background, morning natural light, shallow depth of field, professional business attire, friendly approachable expression, realistic skin texture, cinematic realism, no logos, no text, no watermark, high resolution, editorial photography style, 16:9 composition, sharp focus on person
Виртуалният офис в България се утвърди като едно от най-ефективните и стратегически решения за чуждестранни предприемачи, фрийлансъри, стартъпи и международни компании, които търсят икономически изгодно и правно съобразено присъствие в Европейския съюз. България предлага изключително благоприятна бизнес среда, съчетаваща ниски оперативни разходи, конкурентна данъчна система и пълен достъп до единния европейски пазар, което я превръща в предпочитана юрисдикция, често анализирана в стратегиите за международна бизнес експанзия.
Какво представлява виртуалният офис в България?
Виртуалният офис в България предоставя регистриран бизнес адрес, обработка на поща и административна поддръжка, без необходимост от физическо използване на офис пространство. Това решение е особено подходящо за дружества с чуждестранно участие, които се нуждаят от местен адрес за учредяване на компания, ДДС регистрация, банкови процедури и официална кореспонденция, в съответствие с изискванията за корпоративно съответствие.
Основни компоненти на виртуалния офис
Регистриран юридически адрес в България
Получаване, сканиране и препращане на поща
Използване на адреса за регистрация на дружество и ДДС
Професионален бизнес имидж и доверие
Допълнителни услуги – телефонно обслужване и административна подкрепа
Защо да изберете България за виртуален офис?
България последователно се нарежда сред най-атрактивните държави в ЕС по отношение на бизнес ефективност. Нейното стратегическо местоположение, ниски разходи и стабилна правна рамка я правят предпочитан избор за предприемачи от Европа, Обединеното кралство, САЩ и други пазари – тенденция, отчетена и в анализите на европейския офис пазар.
Бизнес предимства на България
10% корпоративен данък – един от най-ниските в ЕС
Пълен достъп до пазарите на ЕС и ЕИП
Ниски оперативни и административни разходи
Стабилна банкова система и благоприятна среда за финтех компании
Висококвалифицирана и многоезична работна сила
Кой има нужда от виртуален офис в България?
Виртуалният офис е подходящ за широк кръг бизнес модели. Независимо дали стартирате ново дружество или разширявате дейността си международно, това решение осигурява гъвкавост, доверие и нормативно съответствие, особено при навлизане на пазара на ЕС, както е описано в стратегиите за трансграничен бизнес.
Подходящо за следните типове бизнес
Чуждестранни предприемачи, учредяващи дружество в България
Стартъпи, които тестват европейския пазар
Електронна търговия и онлайн услуги
IT компании и дистанционно работещи специалисти
Холдингови структури и консултанти
Правно съответствие и регистрация на компания
Българското законодателство изисква всяко регистрирано дружество да разполага с местен юридически адрес. Виртуалният офис напълно изпълнява това изискване и може да се използва за учредяване на компания, регистрация по ДДС и кореспонденция с Националната агенция за приходите и други институции, както е разгледано в анализите за регулаторно съответствие.
Виртуален офис и ДДС регистрация
Валиден адрес за ДДС и OSS регистрация
Приема се от българските данъчни органи
Подходящ за трансгранични операции в ЕС
Икономическа ефективност спрямо физически офис
Наемането на традиционен офис в България обикновено изисква дългосрочни договори, разходи за комунални услуги, поддръжка и персонал. Виртуалният офис елиминира тези разходи, като същевременно запазва професионално корпоративно присъствие, често сравнявано в анализи на офисните разходи.
Икономически предимства
Без дългосрочни наемни ангажименти
Без разходи за комунални услуги и поддръжка
Предвидими месечни такси
Възможност за надграждане на услугите с растежа на бизнеса
Виртуален офис в София – най-добрата локация
София е икономическият и административен център на България. Виртуален офис в София осигурява максимална представителност, лесен достъп до институции и престижен бизнес адрес, разпознаваем от банки, партньори и държавни органи, както е подчертaно в анализите на столичния пазар.
Какво може да направи SofiaOffices за вас?
SofiaOffices предлага цялостни бизнес решения за чуждестранни предприемачи и компании, които желаят да установят и управляват дейност в България. Нашите услуги за виртуален офис гарантират правно съответствие, оперативна сигурност и дългосрочна гъвкавост, в съответствие с добрите практики за международна бизнес поддръжка.
Нашите услуги за виртуален офис включват
Престижен регистриран адрес в София
Обработка, сканиране и сигурно съхранение на поща
Съдействие при регистрация на дружество
Счетоводни и ДДС услуги
Наем на офиси и coworking решения
Полезни бизнес ресурси
Разгледайте допълнителни задълбочени материали, свързани с правенето на бизнес в България, чрез нашия експертен бизнес блог.
Заключение
Виртуалният офис в България е интелигентно решение за съвременни компании, които ценят ефективността, правното съответствие и възможността за растеж. С SofiaOffices като ваш местен партньор получавате не просто адрес, а стабилна основа за устойчиво развитие на европейския пазар.
През втората половина на изминалата година предлагането на модерни офис площи в град София е нараснало с малко над 12 %. Това дава основание на брокерите на недвижими имоти, специализирани в отдаването и продажбата на офиси в бизнес сгради, да направят прогноза за засилен интерес към качествените бизнес имоти през настоящата 2012 година. Според очакванията на брокерите, най-голям ще бъде интереса показан от компаниите, които се развиват в сектора на интернет технологиите и тези работещи във фармацефтичния сектор. С други думи, компаниите които ще търсят нови и по-модерни офиси за своя бизнес, ще бъдат главно от сектори незасегнати от кризата. Компанните от тези сектори имат търсене за офиси с площ от около 1000 кв.м., в близост до главни булеварди.
Към момента пазарът показва, че почти три четвърти от предлаганите офис площи в столицата са съсредоточени в периферията на града и едва едва четвърт са разположени в центъра на София. Като цяло, броят на офисите в сгради от високия клас А се е увеличил значително, но въпреки това не всички от тях отговарят изцяло на всички показатели за офиси от клас А. Тъй като има търсене и за офиси от клас Б, то има и такова предлагане. Към този вид офиси проявяват интерес по-малки, често местни компании. Друг тип офиси, които предизвикват засилен интерес на пазара са виртуалните офиси, които се предпочитат от прохождащите на българския пазара местни и чуждестранни компании, които искат да се ориентират в обстановката.
Прогнозите на брокерите на офиси са за запазване стабилността на наемните нива при офисите, както и стабилно търсене на офиси в хубавите бизнес сгради от клас А, които ще излязат на пазара през тази година. Търсенето на този тип висококачествено офиси ще бъде засилено и поради факта, че те отговарят на специалните изисквания на международните фирми, които имат намерение да стъпят на българския пазар.
Според прогнозите на брокерите на недвижими имоти, пазарът през 2012 година ще се раздвижи по отношение на наемането и закупуването на офиси в новите и луксозни бизнес сгради в столицата. Нещо повече, професионалистите са оптимистични, че в София ще се появят солидни инвеститори от Великобритания, САЩ и Гърция, като ще се появи и засилен интерес от страна на утвърдените инвеститори в България. Анализите на работещите в сектора показват, че въпросните инвеститори са такива, които са склонни да поемат по-високи рискове или пък желаят да закупят офис сграда в строеж и да се погрижат сами за последващите довършителни дейности и отдаване под наем.
Прогнозите на брокерите, специализирани в сделките за отдаване и закупуване на офиси, са че през 2012 година този сектор от пазара на недвижимите имоти не само ще достигне нивата от предходната година, но и ще ги задмине. Сред най-успешните сделки за 2011 година бяха продажбата на „Мол София“, както и на „Бизнес Център Камбаните“ и на „Европейски търговски център“. Следва да споменем, че голям и модерен офис в новата офис сграда „Изток Тауър“ бе закупен и от инвестиционната компания „Бернард инвестмънтс“ със седалище във Франция.
В началото на годината излезе доклада на консултантската компания Cushman & Wakefield, според който освен България, като атрактивни пазари на бизнес имоти се приемат още страни като Унгария и Чехия, Словакия и Естония, Хърватия и Русия. Инвестициите направени в страните от Източна и от Централна Европа е достигнал 6 милиарда Евро, като се очаква подобен дял инвестиции и през настоящата година. Като цяло продължава и тенденцията на ръст в интереса на инвеститорите към виртуалните офиси, ползването на които им помага да се ориентират и да навлязат в пазара преди закупуването на реален офис.
По всичко личи, че големите бизнес компании се местят към края на София, в близост до Околовръстното шосе. Там вече са построени няколко големи бизнес центъра, освен Бизнес Парка, като се планира изграждането и на добри и удобни пътни връзки. Благодарение на добрата инфраструктура, този район на столицата се очаква да привлече още повече бизнесмени и така офис зоната ще бъде в района на новата отсечка, а именно в близост до големия мебелен магазин „Икеа“ и бъдещия мол „София Ринг Мол“, който се очаква да стане един от най-големите развлекателни и търговски центрове в София.
Освен бизнес компанните, които стъпват в столицата и си търсят офиси от високия клас А, в района интерес имат и много крупни търговци на мебели и техника. Като цяло зоната между Бизнес Парка и булевард „България“ се оформя като нова и модерна офис и търговска зона, където освен познатите ни вече сгради на Бизнес Парка, както и магазини като „Технополис“ и „Комо“, както и Кино „Арена“, скоро ще има и много нови офис сгради и магазини. Преди това да стане обаче, в района има хубав избор на завършени офис центрове. Тенденцията е те да бъдат запълнени от нови международни компании, които тепърва стъпват на българския пазар, преди строителните предприемачи да предприемат изграждането на нови бизнес зони.
През изминалите няколко месеца строителните предприемачи в столицата бяха заети предимно с намирането на нови клиенти за съществуващите вече офис сгради и бизнес центрове, отколкото с направата на нови инвестиции. С други думи, тенденцията която се забелязва в момента на пазара е за забавен темп на офис строителството и насочване на усилията към новоизградените офис зони в София. Въпреки това, столицата остава основният град за големите офис проекти и продължава да бъде предпочитаната дестинация за големите чуждестранни компании, които сега стъпват на пазара в България.
Към момента има значителен брой строителни предприемачи, които не пускат своите нови офис сгради преди да намерят наемател за тях и да сключат солиден и по възможност дългосрочен договор. Новите наематели често са компании, които идват от офиси от много нисък клас и компании, които работят в сфера незасегната от кризата и съответно разширяват дейността си и увеличават персонала си. Към настоящият момент наемните нива на офиси в София от средно висок и висок клас е в порядъка на 8 – 11 Евро на квадратен метър, като наемните нива на топ офисите не падат и са стабилни.
Пазарът на офиси в София отбелязва смели релокации, в търсене на много по-добро качество, но по възможност на разумна цена. Съвсем естествено, офисите с високо качество на предлаганите екстри и тези с централно местоположение запазват високия интерес на компаниите върху себе си, докато офисите които предлагат недотам добри условия остават празни за доста по-дълго време. От края на миналата година и началото на тази се забелязва повишен интерес към опцията за наемане на виртуални офиси, като тази услуга придобива все по-голяма популярност между хората с гъвкав бизнес.
Настоящата година започна с над двадесет процента свободни офис площи в столицата София. Прогнозите са за промяна на договорите на компаниите и много нови наематели през следващите месеци, които се очаква да бъдат компании от IT сферата, а също и аутсорсинг компании. Тези договори са били сключвани в миналото по време на кризата, затова се очаква наемателите да имат много изисквания за изменения по тях. Това ще е така, защото днес компаниите лесно могат да намерят по-добра алтернатива и по-модерни офис помещения. Виртуалните офиси в България също предизвикват значителен интерес, особено заради по-ниските разходи, които се правят.
Към момента свободните офиси са около 330 000 кв.м, , което е повече в сравнение с предходните години. През тази година се очаква около 60 000 кв.м от тях да бъдат отдадени под наем. В същото време излизат нови оферти за офис сгради от висок клас, но те не са толкова много, колкото от преди кризата. Направените сделки са главно от преместване на наемателите в нови, по-просторни и модерни бизнес центрове. Тенденциите са за падане на наемите. От агенциите за недвижими имоти очакват няколко големи компании да навлязат в страната и да раздвижат леко офис пазара.
Към момента в София има над 330 хиляди квадратни метра офис площи, свободни за отдаване под наем. Сред офис сградите има такива, които поради недобрата си локация или липсата на достатъчно паркоместа, не могат да намерят дългосрочни наематели. В същото време се забелязва силен интерес към зелените офиси и качествените офис сгради, към които отдавна проявяват интерес международните фирми, стъпили на българския пазар. Именно поради това свободните офис площи от най-високият клас А не са много. Това създава ниша за направата на проекти от клас А, които се очаква да бъдат лесно отдадени под наем или закупени.
Наличните офиси в София са подходящи за различни компании, които търсят различно разпределение, гарантиран комфорт и висока ефективност. Често компаниите имат избор от три или четири местоположения, от които да избират, които предлагат качествена офис обстановка. Пазарът на офис площи в София е доста активен, като търсене има както в центъра на столицата, така и в бизнес районите. Локацията е основният критерии, след който следва качеството и типа на офиса. Бюджетите на фирмите за наем са свити към момента и компаниите се опитват да оптимизират площите, с които разполагат и да използват средствата си по рационален начин. Като цяло броя на сделките е по-висок в сравнение с предходните две години. Търсенето на виртуални офиси в България остава сериозно.
Голямото предлагане на офис сгради в гр. София през последните няколко години формира няколко отделни сегмента в тази сфера на бизнеса с недвижими имоти. Няколко проекти на офис сгради от най-високо качество или така наречените сгради от клас А са сред предпочитаните от компаниите, докато други проекти се превръщат в аутсайдери. Тези инвеститори, които са били достатъчно разумни, за да положат усилия при планирането и внимателно да подберат местоположението на офис сградите си, както и допълнително да настояват за лесен достъп, добри технически характеристики и възможности за паркиране сега привличат вниманието на големите и солидни фирми.
В момента, компаниите могат да избират от повече от 350 000 кв.м налични офиси площи под наем или приблизително тридесет на сто от всички офиси в София. Голяма част от тези офиси са разположени в организирани бизнес центрове в покрайнините на столицата. Прогнозите са, че висококачествените офис сгради ще бъдат заети от наематели през следващите две години и ще запазят своята популярност. В същото време, се очаква, че при офисите от най-висок клас, що се отнася до местоположение и удобства, ще бъдат изправени пред увеличение на наемните нива. Част от бизнес компаниите, които все още се колебаят дали да отворят офиси в страната, за момента се спират на опцията виртуален офис в България. След като започнат да се чувстват по-сигурни, те най-вероятно ще открият офиси в някои от офис сградите от висок клас в София.
София е сред европейските столици с най-голям брой на свободни офиси от най-високия клас А. През изминалата 2011 година, наемните нива на офисите са се задържали стабилни. Същата тенденция се наблюдава и при предлагането на офиси в Централна и Западна Европа, както и в Русия. Офис пазарите в Москва и Лондон са изправени пред нарастване на наемните нива от около десет процента, докато офис пазарите в София, Атина и Дубай претърпяха спад от осем процента. При град София причината за това не е липса на интерес, а нарасналия брой на офис площите, които са на разположение за отдаване под наем. Тенденциите за град София са голям брой на налични офиси, които да се предлагат на стабилни нива с добра възвръщаемост на инвестицията.
Приблизително 1.4 милиона квадратни метра е общата площ на офисите в София, като повече от 27 000 кв.м са новите офиси, които бяха завършени в последните месеци на предходната година. Въпреки това пазарът на наеми все още е бавен, като няма много сключени сделки. Проявяващите интерес към наемане на нов офис в София, обикновено са компании, които искат да се преместят и да имат достъп до по-добри условия и повече екстри в офис сгради от клас А. Повече от 150 000 кв.м офиси ще бъдат завършени и ще функционират до края на 2012 година. В следващите месеци се очаква наемните нива на офисите да останат стабилни. Интересът към виртуалните офиси в България също се запазва на добри нива и много компании избират тази формула за успешен бизнес в страната.
We use cookies on our website to give you the most relevant experience by remembering your preferences and repeat visits. By clicking “Accept All”, you consent to the use of ALL the cookies. However, you may visit "Cookie Settings" to provide a controlled consent.
This website uses cookies to improve your experience while you navigate through the website. Out of these, the cookies that are categorized as necessary are stored on your browser as they are essential for the working of basic functionalities of the website. We also use third-party cookies that help us analyze and understand how you use this website. These cookies will be stored in your browser only with your consent. You also have the option to opt-out of these cookies. But opting out of some of these cookies may affect your browsing experience.
Necessary cookies are absolutely essential for the website to function properly. These cookies ensure basic functionalities and security features of the website, anonymously.
Cookie
Duration
Description
cookielawinfo-checkbox-analytics
11 months
This cookie is set by GDPR Cookie Consent plugin. The cookie is used to store the user consent for the cookies in the category "Analytics".
cookielawinfo-checkbox-functional
11 months
The cookie is set by GDPR cookie consent to record the user consent for the cookies in the category "Functional".
cookielawinfo-checkbox-necessary
11 months
This cookie is set by GDPR Cookie Consent plugin. The cookies is used to store the user consent for the cookies in the category "Necessary".
cookielawinfo-checkbox-others
11 months
This cookie is set by GDPR Cookie Consent plugin. The cookie is used to store the user consent for the cookies in the category "Other.
cookielawinfo-checkbox-performance
11 months
This cookie is set by GDPR Cookie Consent plugin. The cookie is used to store the user consent for the cookies in the category "Performance".
viewed_cookie_policy
11 months
The cookie is set by the GDPR Cookie Consent plugin and is used to store whether or not user has consented to the use of cookies. It does not store any personal data.
Functional cookies help to perform certain functionalities like sharing the content of the website on social media platforms, collect feedbacks, and other third-party features.
Performance cookies are used to understand and analyze the key performance indexes of the website which helps in delivering a better user experience for the visitors.
Analytical cookies are used to understand how visitors interact with the website. These cookies help provide information on metrics the number of visitors, bounce rate, traffic source, etc.
Advertisement cookies are used to provide visitors with relevant ads and marketing campaigns. These cookies track visitors across websites and collect information to provide customized ads.
