Големите проекти за офис сгради в София
Изминалата 2017 година може да бъде определена като годината на високите сгради в столицата на България. Проектите за небостъргачи вървяха рамо до рамо с множество спорове, протести и горещи дебати относно нуждата от подобни високи сгради в София и правилната или не тяхна локация.
Големият проект в кв. Младост получи разрешение за строеж, което бе последвано от планове за многофункционална сграда (215 м) до голям мол, проект за жилищна сграда с офиси (100 м) в кв. Лозенец и от проект за офис сграда (80 м) в кв. Борово, до бул. България. През есента на 2017 медиите отразиха шумно битката за построяването на офис сграда (150 м) в кв. Стрелбище. Не всички проекти обаче имат необходимите документи.
С документи обаче са две други високи офис сгради като и двете са вече в строеж – едната на бул. „Цариградско шосе“, а другата в сърцето на града на площад „Македония“. Засиленото търсене на офиси в столицата доведе до размразяването на няколко стари проекти за офис сгради. Новите проекти пък се фокусират върху добрата инфраструктура и бързите транспортни връзки, като основен фактор са планираните нови линии на метрото.
Кои са големите проекти за офис сгради в София и какво ще ни предложат те като работна площ и среда?
Гранд каньон
Част от големият проект Гранд каньон в кв. Младост 2 се очаква да бъдат именно офис площи за бизнес. Разположен точно до метростанция „Александър Малинов“, този огромен проект включва модерни офиси, две жилищни сгради със 700 апартамента, хотел от международна верига, развлекателен и търговски център с кино комплекс, СПА зона, парк. Инвеститорът Гаранти коза България е готов да вложи 120 милиона лева в проекта, а пускането на обекта се очаква през 2020 година.
Advance Business Center
Advance Business Center е административна сграда на 11 етажа в кв. Младост 4. Проектът се изгражда в близост до Бизнес Парка и се очаква да бъде най-високият в района. Само в първия етап на проекта, офисите от клас А, които ще бъдат предложени на пазара ще са с площ от около 14 500 кв.м. Инвестицията за целия проект възлиза на 54 милиона евро като полският инвеститор Global Trade Center очаква първата сграда да бъде завършена през април 2019 година. Втората част от проекта е в очакване на разрешително за строеж.
Хотел Hyatt
В самото сърце на София, на метри от паметника на Левски, се изгражда хотел от голяма и наложена верига. Освен петзвезден лукс в много на брои стаи и апартаменти, два ресторанта и два бара, както и огромен СПА център, хотел Hyatt ще предлага една голяма конферентна зала с площ от 600 кв.м и пет по-малки заседателни зали. Общото пространство за организиране на различни бизнес срещи и събития ще бъде 1300 кв.м. Размерът на инвестицията планиран от Тера тур сервиз е 30 милиона евро, а очакваната дата за край на строителството е насрочена за първата половина на 2019 година.
Сграда Офис А
Разположена в близост до бул. „Цариградско шосе“, тази офис сграда ще предлага офис помещения от най-високия клас А. Наред с това в сградата ще има ресторант, кафене и подземен паркинг. Размерът на инвестицията е 10 милиона лева, а очакваната дата на завършване е през декември 2018 година.
Сграда 15 в Бизнес парк София
Офис сградата се намира в източната част на Бизнес парк София, недалеч от езерото. Тя се отличава с интересна архитектурна визия и предлага пет нива с офиси и две нива с паркоместа, както и партерно ниво с търговски обекти и заведения за хранене. Покривното пространство ще е организирано като малък парк. Инвеститорът Арко риъл пропърти холдингс планира да направи инвестиция в размер на около 30 милиона лева, а очакваната дата на завършване е през декември 2018 година.
Офис площи клас Б в София
Оптимистичните прогнози на бизнеса за бъдещето и добрите икономически резултати през 2017 година повлияха на пазара на офис имоти в София. Наред с изграждането на нов проекти на офис сгради от клас А, в София се възроди и интересът към офис площите от клас Б.
Свободни и планирани за изграждане офис площи в София
Обемът на новите наеми на офис площи е нараснал с около 14 % през 2017 година, в сравнение с предходната 2016 година. Предлаганите свободни офис площи от клас А и Б в края на 2017 година са около 187 000 кв.м. В строеж са около 340 000 кв.м. офис площи които предстоят да бъдат завършени през настоящата 2018 година. В същото време, през 2017 година издадените разрешителни за строеж на офиси са за около 110 000кв.м. Очакванията на експертите са, че през 2020-2021 година ще бъдат завършени още 300 000 кв.м.
Наблюдава се леко покачване на наемните цени и достигане на 7-10 евро/кв.м. за офиси от клас Б и 12-14 евро/кв.м за офиси от клас А.
Предпочитани бизнес локации
Бизнес локациите в София към момента се запазват. Интересът е към офис сгради разположени в района на кв. Лозенец, кв. Хладилника, в района на Бизнес парк София, около бул. „Цариградско шосе“, бул. Тодор Александров и бул. България. Търсенето е от утвърдени компании, които разширяват бизнеса си и от навлизащи на пазара нови компании.
Read More