Tag Archives: офис сгради

Шест съвета при търсенето на офис под наем

Mina Boycheva 12/01/2022

Шест съвета при търсенето на офис под наем

6 неща, които трябва да имате предвид, когато избирате офис под наем

Избирането на идеален офис за вашия бизнес не е лесна задача, тъй като има много различни фактори, които трябва да вземете под внимание. Доброто разбиране на пазара, може значително да съкрати времето ви за търсене на офис. За да ви помогнем, ние съставихме списък с нашите шест съвета при търсенето на офис под наем, който включва основните фактори, които трябва да имате предвид, когато търсите офис пространство под наем и на които препоръчваме да базирате търсенето си.

1) Бюджет

Определянето на бюджет е първото нещо, което препоръчваме да направите, когато решите да търсите офис под наем, за да не губите време и енергия в безсмислени огледи. Пазарът на офис площи в София е голям и разнообразен откъм цени и бюджетът е определящ за това кои офиси биха били подходящи за вас и кои – не.

Наемната цена за един офис зависи от няколко фактора:

– локация на офиса
– вид на сградата, в която се помещава
– особености на самия офис
– етажа, на който се намира офиса

Повече за факторите, определящи размера на наема на офисите, може да прочетете тук: Фактори, които определят наемната цена на един офис

2) Локация

Местоположението е ключово при избора на офис пространство. Офисът трябва да бъде лесно достъпен както за вашите служители, така и за вашите клиенти (ако ви посещават често).
Ако офисът ви е труден за намиране или е в район с малко транспортни връзки, това може пряко да повлияе на намирането на нови служители или задържането на стари, както и върху взаимоотношенията ви с клиентите.

Много важно за локацията на офиса е и наличието наблизо на места за хранене, кафетерии, банкови клонове, места за паркиране, спирки на градския транспорт и пр.

Ако служителите на компанията ви, както и вашите клиенти се придвижват основно с кола, то тогава по-удачно е да изберете офис с локация, която е извън най-популярните локации, но ще ви осигури лесно придвижване и паркиране.

Едни от най-предпочитаните райони в София, са тези, в непосредствена близост до метро, което осигурява бързо придвижване, независимо от надземния трафик. Близостта до метро е изключително удобство, но то води със себе си и по-високи наемни нива за офисите около него.

3) Големина на офиса

Големината на офиса е следващото нещо, което трябва да вземете предвид, когато търсите офис под наем. Ако бизнесът ви се разраства и очаквате броя на служителите ви да се увеличи е добре да прецените дали да не вземете малко по-голям офис, който ще посрещне нуждите ви след 6-12 месеца или да изберете по-голяма офис сграда, която ще може да ви предостави по-голям офис под наем, когато това е необходимо. Повече за това как да определите необходимата ви офисна квадратура и какво да вземете под внимание, може да прочетете на: Колко голям офис под наем ми е необходим?

4) Удобства

Някои от офисите в днешно време се предлагат с голям набор от допълнителни удобства. Преди да започнете търсенето препоръчваме да решите до какви удобства е необходимо да имат достъп служителите ви. Такива удобстава може да бъдат места за почивка, заседателни и конферентни зали, заведения за хранене, фитнес, паркинг за велосипеди, външно зелено пространство и пр.
Имайте предвид, че колкото повече допълнителни екстри се предлагат в една офис сграда, толкова по-висока е и наемната цена на офисите в нея.

5) Срок на договорите за наем на офис

Има съществена разлика в условията при наемане на офис в различните типове сгради. По-долу ще опишем основните разлики, за да ви помогнем да решите по-лесно какъв тип офис сграда би бил най-подходящ за вашия бизнес, планове и възможности.

При клас А офис сградите срочността на договорите варира между 3-5 години, като най-често този период е непрекъсваем. Ако не сте готови да се обвържете с толкова продължителен наемен договор, препоръчваме да потърсите офис в някоя от другите типове сгради ( клас Б, сгради със смесено предназначение или жилищни сгради), при които срокът на договорите варира между 1-3 годишен период и много често договорите са с по-гъвкави наемни условията.

6) Допълнителни разходи и такси при наемането на офис

Таксата поддръжка, както и гаранционния депозит са неизменна част от договора за наем за всеки офис и е добре да предвидите при определянето на бюджета си.

– Такса поддръжка

Освен наем, при офис сградите се заплаща и такса поддръжка, която се изчислява на база на наемната квадратура. Стандартно при клас А офис сградите тя варира между 2 Евро/кв.м – 3.5 Евро/кв.м без ДДС, а при клас Б сградите е между 0.8 Евро/кв.м – 2 Евро/кв.м без ДДС. Тази такса е различна за всяка сграда и се заплаща ежемесечно, заедно с наема за офиса.

При сградите със смесено предназначение и жилищните сгради също има месечна такса за общи части, но тя е минимална и не зависи от квадратурата на офиса.

– Депозит по договора за наем на офис

Към всеки договор за наем се изисква и заплащането на гаранционен депозит, който служи като гаранция за доброто стопанисване на офиса и навременното заплащане на дължимите суми по договора.

При клас А офис сградите, този гаранционен депозит обикновено е равен на сумата от месечния наем, заедно с таксата поддръжка за 2-3 месеца.

При клас Б офис сградите и сградите със смесено предназначение депозитът варира между 1 -2 месечни наема с включена такса поддръжка.

В София Офиси знаем колко е важно да изберете правилното офис пространство. Нашият екип е на разположение, за да ви помогне да намерите идеалното място за вашия бизнес без да губите време в излишни огледи и проучване на пазара. Готови ли сте да започнете търсенето? Свържете се с нас на е-мейл: [email protected] или ни се обадете на 00359 888 137 222 ; 00359 885 908 811.

Read More

Колко голям офис под наем ми е необходим?

Mina Boycheva 14/12/2021

Офис под наем – как да определим квадратурата на офиса, който ни е необходим и какво да вземем под внимание

Колко голям офис под наем ми е необходим?

Наемането на офис под наем е много важно решение , което се обвързва с договор за години напред, затова избирането на подходяща площ на офиса е изключително важно. Освен това подходящата големина офис ще ви осигури спокойна и приятна работна среда с достатъчно пространство за вас и вашите служители. Изборът на правилната квадратура на офиса зависи от няколко ключови неща:

1. Вида на сградата, в която се намира офиса

На първо място е добре да решите какъв искате да е вида на сградата, в която ще се помещава офиса ви. С други думи казано дали търсите офис под наем в клас А офис сграда, клас Б, сграда със смесено предназначение или офис в жилищна сграда

В почти всички случаи офисите под наем се предлагат с брутната си квадратура, която включва чистата площ на офиса и добавена квадратура за общи части от сградата, съответстваща на процент общи части. Върху тази брутна площ се заплаща и наема.
Изключение правят старите административни сгради, както и старите жилищни кооперации, построени преди 1998 г, в които се предлагат офиси под наем с чистата си застроена площ, без добавени общи части към наемната квадратура.

  • Каква е разликата в % общи части при различния тип сгради:

    *
    Клас А офисни сгради са най-големите бизнес сгради в София с големи и представителни общи части. Наемната квадратура на офисите в тези сгради включва и по-голям % общи части, който е между 14 – 24% в зависимост от сградата.

    За по-малките, клас Б офис сгради този процент е между 10-12 %, а за жилищните сгради – около 10%,

  • Какво представлява наемната квадратура?

    *
    Наемната квадратура – това е квадратурата, върху която се заплаща наемът за един офис. Тя включва нетната квадратура на офиса ( застроената площ на офиса, заедно със стените), както и квадратура общи части, в съответствие с гореспоменатите проценти.

    2. Допълнителни помещения във вашия офис

    От значение при избирането на подходяща големина за вашия офис са и допълнителните помещения, които ще са ви необходими.

    Допълнителните, спомагателни помещения е второто нещо, за което трябва да помислите, преди да определите големината на офиса. Офисът трябва да предоставя достатъчно пространство, за да работите комфортно и без притеснения от липса на място или от прекалено разхищение на мястото в него.

    Освен работните помещения, в които ще работят вашите служители, трябва да прецените какви допълнителни помещения ще са ви необходими – например зала за срещи, кухня, място за отмора, складово помещение, сървърно, тераса и прочие. Площта на тези допълнителни помещения, също трябва да се има предвид, когато определяте големината на търсения от вас офис под наем.

    Имайте предвид следните стандарти, при избора на офис площ:

    • Стандартите предполагат средно между 7- 10 кв.м. минималното пространство, необходимо на човек в един офис.
    • В open space офисите може да бъдат разположени повече работни места, отколкото върху същата квадратура в офис, който е разделен на различни по големина помещения.
      Read More

  • Големите проекти за офис сгради в София

    Mina Boycheva 29/01/2018

    Изминалата 2017 година може да бъде определена като годината на високите сгради в столицата на България. Проектите за небостъргачи вървяха рамо до рамо с множество спорове, протести и горещи дебати относно нуждата от подобни високи сгради в София и правилната или не тяхна локация.

    Големият проект в кв. Младост получи разрешение за строеж, което бе последвано от планове за многофункционална сграда (215 м) до голям мол, проект за жилищна сграда с офиси (100 м) в кв. Лозенец и от проект за офис сграда (80 м) в кв. Борово, до бул. България. През есента на 2017 медиите отразиха шумно битката за построяването на офис сграда (150 м) в кв. Стрелбище. Не всички проекти обаче имат необходимите документи.

    С документи обаче са две други високи офис сгради като и двете са вече в строеж – едната на бул. „Цариградско шосе“, а другата в сърцето на града на площад „Македония“. Засиленото търсене на офиси в столицата доведе до размразяването на няколко стари проекти за офис сгради. Новите проекти пък се фокусират върху добрата инфраструктура и бързите транспортни връзки, като основен фактор са планираните нови линии на метрото.

    Кои са големите проекти за офис сгради в София и какво ще ни предложат те като работна площ и среда?

    Гранд каньон

    Част от големият проект Гранд каньон в кв. Младост 2 се очаква да бъдат именно офис площи за бизнес. Разположен точно до метростанция „Александър Малинов“, този огромен проект включва модерни офиси, две жилищни сгради със 700 апартамента, хотел от международна верига, развлекателен и търговски център с кино комплекс, СПА зона, парк. Инвеститорът Гаранти коза България е готов да вложи 120 милиона лева в проекта, а пускането на обекта се очаква през 2020 година.

    Grand Kanyon Sofia sofiaoffices

    Advance Business Center

    Advance Business Center е административна сграда на 11 етажа в кв. Младост 4. Проектът се изгражда в близост до Бизнес Парка и се очаква да бъде най-високият в района. Само в първия етап на проекта, офисите от клас А, които ще бъдат предложени на пазара ще са с площ от около 14 500 кв.м. Инвестицията за целия проект възлиза на 54 милиона евро като полският инвеститор Global Trade Center очаква първата сграда да бъде завършена през април 2019 година. Втората част от проекта е в очакване на разрешително за строеж.

    Advance Business Center sofiaoffices

    Хотел Hyatt

    В самото сърце на София, на метри от паметника на Левски, се изгражда хотел от голяма и наложена верига. Освен петзвезден лукс в много на брои стаи и апартаменти, два ресторанта и два бара, както и огромен СПА център, хотел Hyatt ще предлага една голяма конферентна зала с площ от 600 кв.м и пет по-малки заседателни зали. Общото пространство за организиране на различни бизнес срещи и събития ще бъде 1300 кв.м. Размерът на инвестицията планиран от Тера тур сервиз е 30 милиона евро, а очакваната дата за край на строителството е насрочена за първата половина на 2019 година.

    Hyatt Hotel sofiaoffices

    Сграда Офис А

    Разположена в близост до бул. „Цариградско шосе“, тази офис сграда ще предлага офис помещения от най-високия клас А. Наред с това в сградата ще има ресторант, кафене и подземен паркинг. Размерът на инвестицията е 10 милиона лева, а очакваната дата на завършване е през декември 2018 година.

    Office A sofiaoffices

    Сграда 15 в Бизнес парк София

    Офис сградата се намира в източната част на Бизнес парк София, недалеч от езерото. Тя се отличава с интересна архитектурна визия и предлага пет нива с офиси и две нива с паркоместа, както и партерно ниво с търговски обекти и заведения за хранене. Покривното пространство ще е организирано като малък парк. Инвеститорът Арко риъл пропърти холдингс планира да направи инвестиция в размер на около 30 милиона лева, а очакваната дата на завършване е през декември 2018 година.

    Офис площи клас Б в София

    Оптимистичните прогнози на бизнеса за бъдещето и добрите икономически резултати през 2017 година повлияха на пазара на офис имоти в София. Наред с изграждането на нов проекти на офис сгради от клас А, в София се възроди и интересът към офис площите от клас Б.

    Свободни и планирани за изграждане офис площи в София

    Обемът на новите наеми на офис площи е нараснал с около 14 % през 2017 година, в сравнение с предходната 2016 година. Предлаганите свободни офис площи от клас А и Б в края на 2017 година са около 187 000 кв.м. В строеж са около 340 000 кв.м. офис площи които предстоят да бъдат завършени през настоящата 2018 година. В същото време, през 2017 година издадените разрешителни за строеж на офиси са за около 110 000кв.м. Очакванията на експертите са, че през 2020-2021 година ще бъдат завършени още 300 000 кв.м.

    Наблюдава се леко покачване на наемните цени и достигане на 7-10 евро/кв.м. за офиси от клас Б и 12-14 евро/кв.м за офиси от клас А.

    Предпочитани бизнес локации

    Бизнес локациите в София към момента се запазват. Интересът е към офис сгради разположени в района на кв. Лозенец, кв. Хладилника, в района на Бизнес парк София, около бул. „Цариградско шосе“, бул. Тодор Александров и бул. България. Търсенето е от утвърдени компании, които разширяват бизнеса си и от навлизащи на пазара нови компании.

    Read More