Blog

в-к Пари

Първите наематели на най-големия офисен център в България – European Trade Center (Европейски търговски център), ще влязат през януари 2010 г., съобщи главният изпълнителен директор на ЕТЦ Таня Косева-Бошова.

Първите две сгради на офисния център, който се изгражда на бул. Цариградско шосе в общ комплекс с Карфур Цариградско мол, ще бъдат готови през декември тази година. Наематели в тях ще бъдат Виваком и Карфур – със съответно 23 000 кв. м и 6700 кв. м наета площ.

Договорът, подписан с Виваком, е най-големият договор за наем на офис площи на българския пазар. Останалите сгради ще бъдат готови до края на март догодина. Търсенето на нови офисни площи ще се активизира през втората половина на 2010 г., защото много от фирмите работят в остарели офиси, смята Бошова.

ЕТЦ се състои от пет офис сгради клас А с обща разгъната застроена площ от 70 хил. кв. м. Инвеститор на проекта е Европейски търговски център АД, проектант е АС – Илиев, строителните работи се извършват от TERNA, а проектният мениджмънт е поверен на SAVANT. Общият размер на инвестицията е 70 млн. EUR.

в-к Телеграф

Наемите в софийските квартали „Младост“ и „Мусагеница“ са се увеличили със 7-10%, откакто подземната железница стига от тях до центъра на столицата за 15-ина минути, съобщиха брокери пред „Телеграф“. При покупките обаче все още никой не отдава голямо значение на метрото, тъй като извършваните сделки са много малко.
Спирачка за логичното поскъпване на жилищата по протежение на метрото се
оказва цялостната стагнация в сектора на недвижимите имоти, коментираха запознати. Така цените на имотите в близост до метростанциите в „Люлин“ например не отбелязаха очаквания ръст от 20-30%, а тъкмо обратното, наблюдава се връщане към нива отпреди 2-3 години.

Реакция
Най-бърза е реакцията на търсещите апартамент под наем. За тях сред задължителните изисквания ТЕЦ, добър изглед и привлекателна цена вече е добавено и „близост до метростанция”. Хазаите обаче засега не могат да си позволят да вдигат наемите заради слабото търсене. Според брокерите ефектите от метротранспорта върху цената на имотите за купуване, ако въобще ги има, ще се появят по-късно. Увеличението на цените ще стане плавно и повече ще зависи от лихвените проценти на банките и желанието им да отпускат кредити. Ипотечното кредитиране е все още силно ограничено и се одобряват хора, които се осигуряват на месечна заплата над 1000 лв. Силен обаче ще е ефектът върху цените на офис площите. Той обаче реално ще се прояви, когато търсенето на такива се увеличи догодина, прогнозират имотните специалисти.

Съмнения
Въпреки че столицата чакаше с десетилетия своя подземен транспорт, веднага се появиха и хора с критики срещу подземната железница. Основните негативи са напукване на жилищни сгради в близост до метрото и нарушаване спокойствието на живеещите, което особено важи за квартал „Мусагеница“, където мотрисите излизат над земята в тунел от изолационен материал. Според хора от бранша броят на потенциалните клиенти, привлечени от удобството на метрото, е приблизително равен на тези, които са изплашени от слуховете за неговата разрушителна сила.

в-к Труд

Търсенето на нови офиси ще се активизира през втората половина на 2010 г., прогнозира Таня Косева-Бошова, изп. директор на дружеството “Европейски търговски център”. Тя споделя, че икономическата ситуация е принудила компаниите да преосмислят нуждите си и да оптимизират разходите си.

“Много фирми разбраха, че работят в остарели офиси, с не добре планирано пространство и високо потребление на енергия – тоест плащат повече, отколкото получават”, каза Косева-Бошова. Това постепенно щяло да доведе до по-активно търсене на нови офис площи.

Появата на първите признаци за съвземане от кризата в САЩ и Европа допълнително ще усили процеса, тъй като голяма част от потенциалните наематели са мултинационални компании, допълни Таня Косева-Бошова.

Expert.bg

Търсенето на нови офисни площи ще се активизира през втората половина на следващата година, смята Таня Косева-Бошова, главен изпълнителен директор на Европейския търговски център, в интервю за Colliers Magazine.
Икономическата ситуация принуди компаниите да преосмислят нуждите си и да оптимизират своите офис помещения и разходи, коментира тя.

Появата на първите знаци на съвземане от кризата в САЩ и Европа допълнително ще рефлектира върху процесите по засилване на търсенето, тъй като голяма част от наемателите са мултинационални компании и решенията се взимат от техните централи, смята още главният изпълнителен директор на Европейския търговски център.

Първите наематели на най-големия офисен център в България – European Trade Center (Европейски Търговски Център), ще влязат през януари 2010 г. Първите две сгради на офисния център, който се изгражда на бул. “Цариградско шосе“ в общ комплекс с Карфур Цариградско мол, ще бъдат готови през декември тази година.

Европейският търговски център се състои от пет клас А офис сгради с обща Разгърната застроена площ (РЗП) от 70 000 кв. м. Сграда А доминира околността с впечатляващите си размери и архитектура. Това ще бъде първата голяма сграда, която забелязват пристигащите от Летище София и магистрала Тракия, което я прави своеобразен портал към столицата. Размерът и разположението на сгради B, C, D и E ги прави подходящи за големи корпоративни и административни офиси.

Инвеститор на проекта е “Европейски търговски център“ АД, проектант е “АС – Илиев“, строителните работи се извършват от водещата международна компания TERNA, а проектният мениджмънт е поверен на SAVANT. Ексклузивен консултант е Colliers International, България. Общият размер на инвестицията е 70 милиона евро.

*******
– Г-жо Бошова, поздравления за новата Ви позиция на главен изпълнителен директор на Европейския Търговски Център. През последните шест месеца се наблюдава значителен ръст в броя на свободни офиси. Много големи проекти са в процес на изграждане, а усвояването спада. Какво ви кара да бъдете сигурни в успеха на Европейския Търговски Център (ЕТЦ)?

Европейският Търговски Център, който е най-големият офисен център в строеж в България, индикира качествено ново развитие в сегмента на офисните площи и показва, че пазарът е узрял за такива проекти. ЕТЦ има отлично местоположение, намира се на най-важната пътна артерия в София. Той е лесно достъпен от центъра, благодарение на новоизградения тунел под булевард “Цариградско шосе“. Проектът предлага уникална синергия с най-големия шопинг мол в страната – Карфур Цариградско мол. Не на последно място, ЕТЦ се характеризира с отлично качество на предлаганите офисни помещения.
Кризата и липсата на банково финансиране е причина от пазара да се изтеглят доста непрофесионални предприемачи, които го заливаха с все повече и повече проекти. Ситуацията ефективно ограничи предлагането на такива сгради, принуди компаниите да преосмислят нуждите си и да оптимизират своите офис помещения и разходи. Много от фирмите разбраха, че работят в остарели офиси, чието пространство не е добре планирано и често е с високо енергийно потребление. Осъзнаха, че плащат повече, отколкото получават. Това постепенно ще доведе до по-активно търсене на нови офис площи през втората половина на годината. Появата на първите знаци на съвземане от кризата в САЩ и Европа допълнително ще усили този процес, тъй като голяма част от наемателите са мултинационални компании и решенията се взимат от техните централи.

– Кои наематели вече са избрали Европейския Търговски Център?

Първите ни наематели са Виваком и Карфур – със съответно 23,000 кв. м. и 6,700 кв. м. наета площ. Интересен факт е, че договорът, подписан с Виваком през януари тази година, е най-големият договор за наем на офис площи на българския пазар. В момента финализираме преговорите с няколко компании, които тясно работят с Виваком или са наематели в мола – такива, които искат да се възползват от възможността за взаимодействие с останалите фирми в този голям проект.

– Какви са следващите етапи на проекта?

Грубият строеж на петте сгради е завършен и красивата фасада е поставена. В момента работата ни е фокусирана върху довършителните дейности. Първите две сгради трябва да са готови през декември 2009 г. и януари 2010 г., когато ще се нанесат Виваком и Карфур. Останалите ще бъдат готови през първата четвърт на 2010 г. Съвсем скоро ще имаме и завършен модел на офис, благодарение на който потенциалните ни клиенти ще имат възможност да видят как всъщност ще изглежда работното им място.

– Имате забележителен опит в сектора на недвижимите имоти – както като предприемач, така и като консултант. Кой е най-важният урок от бизнеса, който ще пренесете и в Европейския Търговски Център?

Най-важният урок е, че светът и икономиката се променят твърде бързо и драматично напоследък и ние трябва да реагираме адекватно. Сега повечето от участниците на пазара осъзнават какво означава да си подготвен за различните предизвикателства – от бързия растеж, през кризата, до възстановяването.

– От гледна точка на предприемач, каква е перспективата за пазара на офиси през 2010 г.?

Смятам, че най-лошото премина – под думата “лошо” визирам трусовете в икономиката. През първите месеци на годината всички компании бяха във фазата на изчакване, защото не знаеха какво ще се случи с глобалната икономика и с тях самите. В момента повечето фирми се намират в напреднал етап от работата по преструктурирането си, някои са освободили служители, други са съкратили бюджетите си.
Важното е, че компаниите вече имат ясен план как да процедират и как да преодолеят този труден период. Да, доста от тях полагат усилия за бъдещо намаляване на цените и оптимизиране на разходите. Това е напълно постижимо, ако се пренесат в нов, добре планиран и поддържан офис като тези в Европейски Търговски Център.

списание Индекс Имоти

Започна реконструкцията на първите от петте сгради, които инвеститорите Bulgarian Land Development и Northridge Capital ще преустроят в съвременни офиси. В този етап от проекта се предвижда изграждането на около 13 хил. кв.м площ за административни нужди и близо 2250 кв.м за магазини. Той трябва да бъде завършен в средата на 2010 г. Polygraphia Office Center ще представлява комплекс от клас А с 21 хил. кв.м офиси и 3500 кв.м търговски площи, 182 подземни и 58 надземни паркоместа при завършването си. Отдава се под наем от консултантската компания „Фортън интернешънъл“. Това е първият офис проект на Bulgarian Land Development, зад която стоят най-голямата българска група за услуги, свързани с имоти, „Ей Джи кепитъл“ (собственик и на „Адрес недвижими имоти“), и „Фортън“. Northridge Capital е фирма за управление на инвестициите на частни лица в недвижима собственост и е била партньор в строителството на комплекса „Калиакрия“ край Каварна.

в-к Стандарт

Офис в столицата може да бъде нает на цена от втората половина на 2006 г. Причината за огромния спад е кризата, която доведе до по-малко търсене на работни площи в София. Това показва статистиката на специализирания сайт imoti.net. Все повече компании се насочват към по-малки офиси в опит да ограничат разходите си. Най-евтино излиза офис в столичния квартал „Люлин“. В някои части средните нива са под 3 евро за кв. м, а най-високите – 7,79 евро за кв. м. Средният месечен наем в центъра на столицата е 9,26 евро за кв. м. Според статистиката най-скъпите офиси са в кварталите „Сухата река“, „Младост 4“ и „Стрелбище“. Там наемите се движат между 10 и 14,5 евро за кв. м.

в-к Монитор

С 12 процента са по-ниски наемите на магазините в София в сравнение със септември 2007 г. Това сочи статистиката на сайта за недвижими имоти imot.bg. Средните оферти в някои райони са на нивата от 2006 г. Един от кварталите, където наемите на търговските обекти са се върнали с цели 3 години назад, е „Люлин“. Сега в мегакомплекса предложенията за имоти с площ над 50 квадрата варират от 300 евро за малък магазин от 60 кв. м в „Люлин-10″ до 11 400 евро за нов обект на бул. „Европа“. В жк „Младост“, офертите в сегмента бележат по-малък спад, но са се върнали на равнището отпреди 2 години, сочи статистиката.

Най-евтино може да се наеме магазинче от 60 квадрата в бизнес център до Окръжна болница в „Младост-1″. Най-високата оферта от 5489 евро е за голям обект от 614 квадрата в „Младост-4″. В някои от престижните квартали като „Иван Вазов“ средните наемни нива все още остават по-високи, отколкото през септември 2007 г. Повечето оферти там са в партерните етажи на новите кооперации, изградени в района. Най-ниската е 988 евро, а най-високата – 5500 евро.

Средният наем на квадрат е най-висок извън центъра. На второ място в сегмента е съседният „Лозенец“, където магазините се наемат от 320 до 14 600 евро. Най-високата оферта е за имот от 859 квадрата на 2 нива. В сравнение с 2007 г. средните наеми са с 13% по-ниски. В друг престижен квартал – „Изток“, спадът в сравнение с преди 2 години е една четвърт и наемите са се върнали на нивата от 2006 г., сочи статистиката. Офертите сега варират от 400 до 4240 евро. Най-скъпият наем се иска за 2-етажен магазин близо до метростанцията при „Интерпред“.

С по 15 процента са по-ниски наемите на магазините в 2 от южните квартали „Бели брези“ и „Борово“ и сега са на нива от 11 евро за квадрат, сочи статистиката. В първия квартал офертите са от 200 до 3500 евро, а в другия – от 430 до 9400. Най-високите оферти в района са за имоти на кръстовището на булевардите „България“ и „Гоце Делчев“.