Category: блог

Управление на имоти в София: Поддръжка, ESG и умни сгради

Sofia Offices Editors 02/02/2026

Въведение: Управлението като стратегическа функция

Управлението на офис имоти в София през 2026 г. далеч надхвърля базовата поддръжка. То оказва пряко влияние върху разходите, удовлетвореността на наемателите и дългосрочната стойност на сградите, особено при професионално управление на имоти.

Таксите за поддръжка, ESG стандартите и интелигентните системи се превръщат в основни критерии при избора на офис в София.

Property Management in Sofia Charges, ESG & Smart Ops

Такси за поддръжка и тяхното значение

Таксите за поддръжка представляват съществена част от общите разходи за офис площите и изискват професионално управление, особено при такси за поддръжка на офиси.

  • Почистване и хигиена
  • Охрана и контрол на достъпа
  • Отопление, вентилация и климатизация
  • Поддръжка на общи части
  • Фасилити мениджмънт

Прозрачност и контрол на разходите

Наемателите все по-често изискват ясна структура и отчетност на таксите, което е ключово при избора на офис площи.

  • Годишни бюджети
  • Подробни финансови отчети
  • Мониторинг на енергийното потребление

ESG подобрения като пазарен стандарт

ESG критериите вече са стандарт за модерните офис сгради в София, особено при международните наематели, които търсят устойчиви ESG офиси.

  • Енергийно ефективни системи
  • Разделно събиране на отпадъци
  • Оптимизирано потребление на вода
  • По-добра работна среда

Интелигентни сгради и технологии

Умните системи подобряват ефективността и надеждността на сградите, превръщайки ги в интелигентни офис сгради.

  • Системи за управление на сградата
  • Енергиен мониторинг в реално време
  • Превантивна поддръжка
  • Дигитален контрол на достъпа

Какво може да направи SofiaOffices за вас?

SofiaOffices подпомага компании при избора на офиси с професионално управление и предвидими разходи чрез консултация за офис площи.

  • Подбор на офиси с прозрачни такси
  • Оперативна и пазарна консултация
  • Виртуален офис и адрес за регистрация
  • Регистрация на фирми и счетоводно обслужване

Заключение

Ефективното управление на имоти в София през 2026 г. е ключов фактор за устойчивостта и конкурентоспособността на офис сградите, особено при бизнес имоти в София.

Read More

Клас А офиси под наем в София: Въвеждането на еврото 2026 г

Sofia Offices Editors 02/02/2026

Офиси под наем в София: Ключови клаузи при въвеждането на еврото през 2026 г.

Въведение: Валутна промяна и договорен риск

2026 г. е решаваща за компаниите, които наемат офис площи в София, тъй като процесът по въвеждане на еврото променя финансовите условия на пазара — включително и начина на плащане и индексация, което подробно е разгледано в Conversion of Company Share Capital to Euro (2026): Documents, Deadlines, and Fees.

Преминаването от лев към евро изисква внимателен преглед на договорите за наем, особено клаузите, които засягат дългосрочните бизнес ангажименти и финансовите рискове за компаниите.

Class A Offices for Rent in Sofia: Euro Lease Clauses 2026

Как въвеждането на еврото влияе върху офис договорите

Промяната на валутата засяга целия договор — от основния наем до таксите за поддръжка и индексация. Това често е част от по-широка бизнес стратегия, като например използването на виртуален офис в България при преходни периоди на растеж и структурни промени.

Компаниите, които планират преместване или разширяване на дейността си, трябва да включат тези аспекти в анализите си преди подписване на нови договори.

Клауза за наем и конвертиране

Една от най-важните части на договора е клауза за валутно конвертиране — без ясни правила за това как и кога се прилага еврото, може да възникнат неочаквани спорове между наематели и наемодатели.

Тези въпроси са част от по-голяма юридическа картина, която включва и други корпоративни промени като законодателните промени за визи и корпоративни регистрации през 2026, които също влияят върху международните компании.

Индексация и инфлационен риск

Клаузите за индексация — например как ще се адаптират наемите спрямо инфлацията след въвеждането на еврото — изискват стратегическо планиране и включване в дългосрочни финансови прогнози.

Това включва и прецизно формулиране на условията в договорите, така че да не рискувате непредвидени разходи при бъдещи икономически промени.

Такси за поддръжка и оперативни разходи

Таксите за поддръжка и други оперативни разходи могат да бъдат значителна част от общите разходи за офис площи. В контекста на еврото, техният начин на изчисление и плащане трябва да бъде ясно указан в договора, за да се избегнат проблеми по време на прехода.

Това е от ключово значение за фирми, които също стартират или разширяват дейността си в България през 2026 г., тъй като новите бизнес норми и визови възможности могат да повлияят на финансовото планиране.

Какво може да направи SofiaOffices за вас?

SofiaOffices предоставя комплексна подкрепа — не само при избор на подходящи офис площи, но и при анализ на договорите за наем, включително всички валутни аспекти, индексации и визови процедури.

Техните услуги включват и съдействие при регистриране на компания, офис адрес и други административни услуги, които са описани подробно в блоговете им.

Заключение

Въвеждането на еврото през 2026 г. ще промени начина, по който компаниите планират и управляват договорите си за наем. Затова е важно да работите с експерти, които имат опит в адаптирането на договорни клаузи и стратегия за финансово планиране — особено в контекста на текущите бизнес тенденции и пазарни новини.

Offices for Rent in Sofia: Euro Lease Clauses 2026

Read More

Офис пазарът в София през 2026 г: Намаляваща незаетост

Sofia Offices Editors 02/02/2026

Офис пазарът в София през 2026 г.: Намаляваща незаетост и какво означава това за наемателите

Общ пазарен преглед: Нова фаза за офисите в София

През 2026 г. офис пазарът в София навлиза в нов етап на развитие. След няколко години, белязани от висока незаетост, несигурност около хибридната работа и по-гъвкави условия за наемателите, свободните офис площи започват устойчиво да намаляват. Този процес е най-ясно изразен при модерните и добре локационно позиционирани офис сгради.

За компаниите, които планират да наемат офис в София, това означава промяна в подхода. Пазарът остава конкурентен спрямо други европейски столици, но вземането на решения вече изисква по-ранно планиране и по-добра пазарна ориентация.

sofia office market 2026 falling vacancy

Основни фактори за намаляването на незаетостта

Спадът на свободните офис площи е резултат от комбинация от икономически, структурни и пазарни фактори, които действат едновременно.

  • Ограничено ново офис строителство поради повишени строителни и финансови разходи
  • Засилен интерес от международни компании, които преместват или разширяват дейността си в България
  • Продължаващ растеж на ИТ, финтех и аутсорсинг сектора
  • По-стабилно физическо присъствие на служителите в офисите

Важно е да се отбележи, че търсенето е концентрирано основно в качествени и енергийно ефективни сгради.

Кои офис локации се запълват най-бързо

Намаляването на незаетостта не е равномерно разпределено. Най-голям натиск върху наличните площи се наблюдава в утвърдените бизнес зони и модерните офис комплекси.

  • Централна бизнес зона и централни градски райони
  • Офис сгради с директен достъп до метро
  • Офис паркове с допълнителни услуги и удобства
  • Сгради клас А и висок клас B

По-старите офис сгради без модерни технически характеристики остават по-слабо конкурентни.

Как намаляващата незаетост влияе върху наемателите

С по-малко свободни офиси, позицията на наемателите постепенно се променя. Въпреки че пазарът все още не е силно доминиран от наемодателите, условията стават по-строги.

  • По-ограничени възможности за отстъпки в наемната цена
  • По-кратки безнаемни периоди
  • Повишена конкуренция за големи и качествени офис площи
  • По-строги изисквания към финансовия профил на наемателите

Наемни нива и разходи през 2026 г.

Наемните нива в София показват умерен ръст, особено при първокласните офис сгради. В същото време общите разходи за наем остават относително стабилни и предвидими.

  • Постепенно увеличение на наемите в централните зони
  • Добро съотношение цена–качество в райони с метро
  • По-често предоставяне на средства за обзавеждане вместо дълги безнаемни периоди

Гъвкавостта като ключово предимство за бизнеса

В условията на по-ограничено предлагане, гъвкавите офис решения се превръщат във важно конкурентно предимство. Все повече компании комбинират традиционни офис площи с допълващи услуги.

  • Виртуален офис за регистрация и административни нужди
  • Временно наемане на допълнителни пространства
  • Проектиране на офис с възможност за бъдещо разширяване

Какво може да направи SofiaOffices за вас?

SofiaOffices подпомага български и международни компании при ориентирането в динамичния офис пазар в София. Нашата цел е да осигурим сигурни и изгодни условия за наемателите.

  • Професионален подбор на офис площи
  • Преговори и защита на интересите на наемателя
  • Виртуален офис и адрес за регистрация
  • Регистрация на фирми и счетоводно обслужване
  • Дългосрочна бизнес подкрепа

Заключение: Подготвените наематели печелят

Офис пазарът в София през 2026 г. изисква информирани и навременни решения. Компаниите, които планират рано и разчитат на професионална подкрепа, ще успеят да осигурят качествени офис площи при конкурентни условия.

Read More

Виза за дигитални номади в България – как се получава?

Sofia Offices Editors 21/01/2026

България официално въвежда виза за дигитални номади

България официално се присъедини към нарастващия списък от европейски държави, които предлагат специална виза за дигитални номади. С въвеждането на тази нова правна рамка страната отваря вратите си за дистанционни работници, фрийлансъри, предприемачи и собственици на бизнес, които получават доходи от чужбина и желаят да живеят в България, докато продължават професионалната си дейност онлайн. Този ход позиционира България като все по-привлекателна дестинация за професионалисти с независима локация, търсещи достъпни разходи за живот, достъп до ЕС и високо качество на живот, особено в градове като София.

Виза за дигитални номади в България - как се получава?

Какво представлява българската виза за дигитални номади?

Българската виза за дигитални номади е дългосрочна опция за пребиваване, създадена специално за граждани на държави извън ЕС, които работят дистанционно за чуждестранни работодатели или клиенти. Тя позволява на отговарящите на условията кандидати да пребивават законно в България, без да навлизат на местния пазар на труда, подобно на други видове разрешения за пребиваване в България. Визата първоначално се издава за срок до една година, с възможност за подновяване за още една година при спазване на всички условия.

За кого е предназначена тази виза?

  • Дистанционни служители, работещи за компании, регистрирани извън България
  • Фрийлансъри и независими професионалисти с международни клиенти
  • Собственици на бизнес или съдружници в чуждестранни компании
  • Изпълнителни директори или мениджъри на компании, регистрирани в чужбина

Кандидатите нямат право да предоставят услуги на български клиенти или да бъдат наети от български дружества, за разлика от лицата, които избират регистрация на фирма в България.

Основни изисквания за допустимост

Доходи и финансова стабилност

Едно от основните изисквания за българската виза за дигитални номади е доказването на стабилен и достатъчен доход. Кандидатите трябва да докажат, че получават доходи изключително от чуждестранни източници. Изискуемото ниво на доход е обвързано с минималната работна заплата в България и се изчислява ежегодно, като се гарантира, че дигиталните номади могат да се издържат самостоятелно, без да разчитат на местната социална система или български счетоводни структури.

Допълнителни задължителни условия

  • Валиден паспорт с достатъчен оставащ срок на валидност
  • Доказателство за настаняване в България (договор за наем или собственост)
  • Пълна здравна застраховка, покриваща целия период на престой
  • Чисто съдебно минало от държавата на пребиваване

Процедура по кандидатстване – обяснение

Стъпка 1: Кандидатстване за дългосрочна виза (тип D)

Процесът започва извън България. Кандидатите трябва да подадат документите си в българско посолство или консулство в държавата си на пребиваване. Дългосрочната виза позволява влизане в България с цел кандидатстване за разрешение за пребиваване като дигитален номад – процедура, обяснена подробно в нашето ръководство за виза тип D.

Стъпка 2: Разрешение за пребиваване в България

След влизане в България с одобрената дългосрочна виза, кандидатите трябва да подадат заявление за разрешение за пребиваване като дигитални номади пред местните миграционни власти. След одобрение разрешението дава право на пребиваване в България при дистанционна работа за чуждестранни клиенти или работодатели, подобно на други дългосрочни решения за пребиваване.

Възможности за събиране на семейството

Притежателите на разрешение за пребиваване за дигитални номади в България могат да кандидатстват за събиране на семейството. Съпрузи и зависими деца обикновено имат право да се присъединят към основния кандидат, което позволява на семействата да се преместят заедно и да се наслаждават на живота в България чрез процедурата по събиране на семейството.

Защо дигиталните номади избират България

Достъпни разходи за живот

България предлага едни от най-ниските разходи за живот в Европейския съюз, което я прави особено привлекателна за дистанционни работници, които искат да оптимизират доходите си, докато се наслаждават на европейски начин на живот, подкрепен от виртуални офис решения.

Стратегическо местоположение и достъп до ЕС

Разположена на кръстопътя между Европа и Азия, България осигурява лесен достъп както до Западна, така и до Източна Европа. Като държава членка на ЕС тя предлага стабилност, инфраструктура и предимствата на живот в Европейския съюз, особено за професионалисти, използващи обслужвани офиси в София.

Качество на живот

  • Модерни градове с бърз интернет и споделени работни пространства
  • Красива природа, включително планини, плажове и минерални извори
  • Богата култура, история и разнообразна кухня

Ограничения на визата за дигитални номади

Въпреки че визата предлага множество предимства, е важно да се разберат нейните ограничения. Визата за дигитални номади не води автоматично до постоянно пребиваване или гражданство. Тя е временно решение за пребиваване, предназначено единствено за дистанционна работа, със строги правила относно източниците на доход и заетостта, за разлика от пътищата към постоянно пребиваване.

Какво може да направи SofiaOffices за вас?

SofiaOffices предоставя цялостна подкрепа за дигитални номади и международни професионалисти, които се преместват в България. От съдействие при кандидатстване за визи и разрешения за пребиваване до наем на офиси, виртуални офис решения, регистрация на компании и счетоводни услуги, SofiaOffices действа като доверен местен партньор.

Заключение

Стартирането на визата за дигитални номади в България представлява значителна стъпка към привличането на международни таланти и дистанционни професионалисти. С конкурентни разходи за живот, членство в ЕС и приветлива среда, България бързо се превръща във водещ избор за дигитални номади, търсещи дългосрочна европейска база, особено с подкрепата на професионални бизнес услуги в България.

Read More

Конвертиране на уставния капитал на дружеството в евро (2026)

Krum Popov 19/01/2026

Всяко българско дружество трябва да има уставен капитал, изразен в евро в Търговския регистър до 31.12.2026. Това ръководство обяснява точно какво е необходимо, кога е срокът.

Какво следва да се направи: Необходими са актуализиран дружествен договор/учредителен акт (или устав за акционерни дружества), решение на съдружниците/акционерите и евентуално нотариално удостоверени документи. Крайният срок е 31 декември 2026 г.. Държавните такси са отменени за това конкретно вписване, но могат да се дължат нотариални разходи в зависимост от структурата на дружеството.

Последен преглед: януари 2026 г. На база Закона за въвеждане на еврото (AIERB) и текущите изисквания на Търговския регистър.



Правна рамка

Законът за въвеждане на еврото в Република България (AIERB), приет през август 2024 г., урежда процеса по конвертиране. Членове 31–33 определят начина на конвертиране на капитала, фиксирания обменен курс и задълженията на Агенцията по вписванията за автоматичното преизчисляване.

Ключови точки от закона:

  • Обменният курс е фиксиран на 1 EUR = 1.95583 BGN (неотменим)
  • Агенцията по вписванията конвертира автоматично всички вписани стойности на капитала
  • Дружествата трябва да актуализират учредителните/управляващите си документи в срок от 12 месеца
  • Държавните такси за тази актуализация са отменени
  • Съотношенията на собственост остават непроменени

Необходими документи според вида дружество

Какво ви е нужно зависи от структурата на дружеството. Ето разбивката.

ООД/ЕООД (дружества с ограничена отговорност)

Повечето български дружества са ООД (с повече съдружници) или ЕООД (с един собственик). За тези форми ще ви трябват:

Задължителни документи:

  • Актуализиран дружествен договор/учредителен акт с капитал и стойности на дяловете в евро
  • Решение на съдружниците/едноличния собственик за приемане на изменението (единодушие при капиталови промени)
  • Заявление образец А4 до Търговския регистър
  • Декларация по чл. 13, ал. 4 от Закона за търговския регистър

Възможно да се изискват:

  • Нотариално удостоверен протокол/решение (ако дружественият договор не допуска обикновена писмена форма)
  • Нов образец от подпис (спесимен) на управителя (ако едновременно сменяте управители)
  • Пълномощно (ако подавате чрез представител)

АД/ЕАД (акционерни дружества)

Акционерните дружества следват сходен процес с някои разлики:

Задължителни документи:

  • Актуализиран устав с капитал в евро и номинална стойност на акциите в евро
  • Протокол от общото събрание, с който се одобряват промените
  • Заявление до Търговския регистър
  • Актуализирана книга на акционерите (вътрешен документ)

Дружество с променлив капитал (VCC/DPC)

Дружествата с променлив капитал не вписват фиксиран капитал в Търговския регистър. Автоматичната конверсия не се прилага по същия начин. Вместо това трябва да актуализирате вътрешната документация:

  • Книга/регистър на съдружниците/акционерите със стойности в евро
  • Учредителен акт/дружествен договор с суми в евро
  • Годишни определения на капитала в евро занапред

Минималната номинална стойност на дяла/акцията се променя на €0.01 за VCC/DPC.

Контролен списък за подготовка на документи

Използвайте този списък, за да сте сигурни, че всичко е готово преди подаването:

Преди изготвяне:

  • Извадете актуално състояние/извлечение от Търговския регистър, коетоeто показва конвертирания капитал
  • Прегледайте действащия дружествен договор/устав за изисквания относно нотариална форма
  • Идентифицирайте всички съдружници/акционери и контактите им
  • Изчислете точните суми в евро по официалния курс

Подготовка на документи:

  • Изгответе актуализиран дружествен договор/устав с евро стойности
  • Подгответе текста на решението на съдружниците/акционерите
  • Проверете дали се изисква нотариално удостоверяване по действащите ви документи
  • Организирайте общо събрание или процедура по писмено съгласие

Подписване/изпълнение:

  • Съберете подписи от всички съдружници (единодушие при капиталови промени в ООД)
  • Извършете нотариално удостоверяване, ако е необходимо
  • Подгответе заявлението за Търговския регистър
  • Съберете всички придружаващи декларации

Срокове

Три дати са важни за този процес:

1 януари 2026 г. (минало)

Търговският регистър автоматично конвертира всички вписани капитали от BGN в EUR. Това се случи без действия от страна на дружествата. Капиталът ви вече се вижда в евро в системата на Регистъра.

31 декември 2026 г. (критично)

Всички дружества трябва да подадат актуализирани учредителни/управляващи документи до тази дата. 12-месечният срок от въвеждането на еврото изтича в края на годината. Ако пропуснете срока, рискувате:

  • Административни глоби
  • Блокирани бъдещи вписвания (не можете да назначите управители, да смените адрес, да добавите съдружници)
  • Усложнения при сделки с дялове/акции, кредити или инвеститори

Следващо вписване (алтернативен „спусък“)

Ако ви се наложи да направите друго вписване в Търговския регистър преди 31 декември 2026 г., Регистърът може да изиска да актуализирате документацията за капитала още тогава. За някои дружества реалният срок на практика ще е по-ранен, в зависимост от бизнес нуждите им.

Разбивка на таксите

Ето какво реално струва актуализацията на капитала в евро:

Държавни такси

Такса за вписване в Търговския регистър: €0 (отменена)

Държавата отмени таксите конкретно за вписванията, свързани с конвертиране на капитала в евро. Това е нетипично. Обичайните такси в Търговския регистър са 55 лв. (около €28) при електронно подаване или 110 лв. (около €56) при подаване на хартия. За тази конкретна актуализация не плащате нищо на Регистъра.

Нотариални такси

Нотариални разходи има само ако за вашето дружество се изискват нотариално удостоверени документи:

  • Образец от подпис (за всеки управител): приблизително BGN 6 (€3)
  • Удостоверяване на документи: BGN 100-200 (€50-100) според сложността
  • Нотариално удостоверен протокол/решение: BGN 150-300 (€75-150) според обема

Ако дружественият договор допуска обикновена писмена форма за решения, свързани с капитала, можете да пропуснете нотариуса и тези разходи не се прилагат.

Професионални възнаграждения

По избор, но често срещано. Цените варират силно според сложността на дружеството:

  • Самостоятелно (DIY): €0-50 (само нотариални такси, ако са нужни)
  • Базова правна помощ: €150-300
  • Пълно обслужване: €300-500
  • Сложни структури (много съдружници, чуждестранни собственици): €500-800+

ЕООД с проста структура обикновено е в долната граница. ООД с повече съдружници, съдружници в чужбина или сложна капиталова история струва повече.

Сценарии за обща цена

Сценарий 1: Просто ЕООД, договорът допуска писмена форма

  • Държавни такси: €0
  • Нотариални такси: €0
  • Професионална помощ (по избор): €150-200
  • Общо: €0-200

Сценарий 2: ООД с 2–3 местни съдружници, изисква се нотариус

  • Държавни такси: €0
  • Нотариални такси: €75-150
  • Професионална помощ: €200-350
  • Общо: €275-500

Сценарий 3: ООД с чуждестранни съдружници, сложна структура

  • Държавни такси: €0
  • Нотариални такси: €100-200
  • Професионална помощ: €400-700
  • Апостил/легализация (ако е нужно): €50-150
  • Общо: €550-1,050

Процес стъпка по стъпка

Ето как да завършите актуализацията от начало до край:

Стъпка 1: Съберете текущите документи

Извадете актуално състояние/извлечение от Търговския регистър и действащия дружествен договор/устав. Проверете в извлечението дали Регистърът е конвертирал капитала ви в евро.

Стъпка 2: Изчислете конвертираните суми

Приложете фиксирания курс (1 EUR = 1.95583 BGN) към вписания капитал и към дела на всеки съдружник/акционер. Закръглете до два знака след десетичната запетая по стандартното правило (третият знак ≥5 закръгля нагоре).

Стъпка 3: Проверете изискванията за нотариална форма

Прегледайте действащите документи. Потърсете текст за начина на вземане на решения. Ако решенията, свързани с капитала, изискват нотариално удостоверен протокол/решение, планирайте посещения при нотариус.

Стъпка 4: Изгответе актуализираните документи

Подгответе нов/актуализиран дружествен договор/устав с евро стойности навсякъде. Изгответе решение на съдружниците/акционерите за приемане на изменението.

Стъпка 5: Осигурете одобрение от съдружниците/акционерите

За ООД капиталовите промени изискват единодушие. Проведете събрание или използвайте процедура по писмено съгласие. Съберете всички необходими подписи.

Стъпка 6: Нотариално удостоверяване (ако е необходимо)

Посетете български нотариус за удостоверяване на подписи и съдържание, ако дружественият договор го изисква.

Стъпка 7: Подайте в Търговския регистър

Подайте заявлението електронно (изисква КЕП) или на хартия. Приложете всички придружаващи документи.

Стъпка 8: Потвърдете вписването

Изчакайте обработката от Регистъра. Извадете актуално извлечение, което потвърждава вписаните промени.

Често задавани въпроси

Трябва ли аз да конвертирам числата?

Не. Търговският регистър вече конвертира капитала ви автоматично. Вашата задача е да актуализирате вътрешните документи на дружеството така, че да съответстват на това, което вече се вижда в Регистъра.

Какво ако закръгляването създаде разминавания в собствеността?

Малки разминавания до 5% могат да се уредят чрез опростена процедура за корекция по AIERB. Над 5% ще е необходима формална процедура за промяна на капитала със съответните изисквания.

Мога ли да подам без квалифициран електронен подпис?

Да, но само на хартия. Електронното подаване изисква КЕП от сертифициран български доставчик. Повечето дружества използват представители (адвокати или счетоводители), които вече имат КЕП.

Съдружниците ми живеят в чужбина. Усложнява ли се процесът?

Може. Ще трябва да координирате подписи в различни часови зони. Ако се изисква нотариална форма, чуждестранните съдружници може да трябва да подпишат пред нотариус в своята държава и след това да се постави апостил върху документите. Това добавя време и разходи.

Ако дружеството ми е неактивно?

Неактивният статус не ви освобождава. Всяко регистрирано дружество трябва да изпълни изискването независимо от дейността си. Всъщност е по-лесно да го направите, докато дружеството е неактивно, защото не се конкурира с други оперативни приоритети.

Основни изводи

  • Краен срок: 31 декември 2026 г.
  • Държавни такси: Отменени за това вписване
  • Документи: Актуализиран дружествен договор/устав + решение на съдружниците/акционерите (минимум)
  • Нотариална форма: Зависи от действащите ви документи
  • Обща цена: €0-1,000+ според сложността

Сметките се случиха автоматично. Документите са ваша отговорност. Започнете по-рано, за да избегнете натоварването в края на годината, когато нотариуси и професионалисти ще бъдат претоварени от подаващи в последния момент.


Read More

Промяна на уставния капитал в евро в Търговския регистър (2026 г.)

Krum Popov 19/01/2026

Търговският регистър на България конвертира уставния капитал на вашето дружество в евро на 1 януари 2026 г. Автоматично. Без да е необходимо подаване на заявление. Но ето какво Регистърът не направи: не актуализира учредителните ви документи. Това е ваша отговорност. А крайният срок е 31 декември 2026 г..

Кратък отговор: Всяко българско дружество трябва да подаде актуализирани учредителни документи, в които уставният капитал е изразен в евро, до края на 2026 г. Търговският регистър извърши автоматично самото преизчисление, но дружествата са длъжни формално да изменят своите учредителни актове и да ги подадат. Ако пропуснете срока, ви грозят глоби и блокиране на бъдещи регистрации.

Последен преглед: януари 2026 г. Отразява действащото българско търговско законодателство след въвеждането на еврото.

Какво всъщност се случи на 1 януари 2026 г.

Агенцията по вписванията конвертира целия вписан капитал на дружествата от български левове в евро, използвайки фиксирания обменен курс 1 EUR = 1.95583 BGN. Това се случи за всички без изключение. Всяко ООД, ЕООД и акционерно дружество в България се събуди с капитал, изразен в евро в системата на Регистъра.

Дяловото участие не се промени. Ако сте притежавали 50% преди, притежавате 50% и сега. Конвертирането запази пропорционалните права точно такива, каквито бяха.

Но Регистърът актуализира само собствените си данни. Вътрешните документи на вашето дружество все още съдържат стойности в левове. От правна гледна точка това е проблем.

Защо не можете да пренебрегнете това

Член 32 от Закона за въвеждане на еврото в Република България (ЗВЕРБ) изисква всички търговски дружества да приведат вътрешните си корпоративни документи в съответствие в срок от 12 месеца от въвеждането на еврото. За повечето дружества това означава актуализиране на:

  • Дружествения договор (за ООД/ЕООД)
  • Устава (за акционерни дружества)
  • Споразумения между съдружници, които съдържат капиталови стойности
  • Вътрешни регистри на дяловете/акциите с номинални стойности

Актуализираните документи трябва да бъдат подадени в Търговския регистър преди 31 декември 2026 г..

Какво се случва, ако пропуснете срока

Неспазването води до две последици. Първо – административни глоби. Второ – и по-сериозно – блокиране на вписвания. Трябва да назначите нов управител? Да промените адреса си? Да добавите съдружник? Регистърът може да откаже обработка на всяко заявление, докато капиталовата документация не бъде приведена в съответствие с евро-конверсията.

За неактивните дружества това изглежда като далечен проблем. Докато не престане да бъде такъв. В момента, в който ви се наложи каквато и да е промяна в Регистъра, пропускът в съответствието ви блокира.

Процедурата не е толкова проста, колкото изглежда

На хартия просто сменяте числа от левове в евро. На практика българското корпоративно право прави процеса по-сложен.

Решения на съдружниците

Измененията на дружествения договор, засягащи капитала, изискват решение на съдружниците. За дружествата с ограничена отговорност капиталовите промени изискват единодушно съгласие на всички съдружници. Ако вашето ООД има повече от един съдружник, всички трябва да участват.

Въпроси с нотариалната форма

От 2016 г. насам определени решения на ООД изискват нотариално удостоверяване на подписите и съдържанието. Промените, свързани с капитала, попадат в тази категория, освен ако действащият ви дружествен договор изрично допуска обикновена писмена форма за такива решения.

Много по-стари дружества никога не са включвали такава клауза. Учредителите им не са предвиждали нуждата от нея. Сега това означава посещения при нотариус и допълнителна документация.

Усложнения при закръгляването

Конвертирането използва стандартно закръгляване до втория знак след десетичната запетая. За дружества с капитал от 2 лв. сметката е проста. Но дружества с по-необичайни капиталови структури (например след увеличения или сложна собственост) могат да се сблъскат с разлики вследствие на закръгляване.

Ако закръгляването доведе до разлики в дяловото участие до 5%, българското право допуска опростена процедура за корекция. Над 5% вече става дума за формална промяна на капитала със собствени изисквания.

Изисквания за подаване

Търговският регистър приема заявления, подадени директно от управителите на дружеството или от адвокати с изрично пълномощно. Електронното подаване изисква квалифициран електронен подпис (КЕП) от сертифициран български доставчик.

Добрата новина: не се дължат държавни такси за това конкретно вписване. Държавата освободи от такси регистрацията на промените, свързани с конвертиране на капитала в евро.

Какво включва нашата правна услуга

Ние поемаме целия процес – от документацията до вписването в Регистъра:

Преглед и изготвяне на документи

  • Преглед на действащия дружествен договор/устав и идентифициране на всички точки за конвертиране в евро
  • Прецизно изчисляване на сумите по официалния обменен курс
  • Изготвяне на актуализиран дружествен договор с капитал и дялове в евро
  • Подготовка на решение на съдружниците за одобряване на изменението

Корпоративни формалности

  • Координация на общо събрание или процедура по писмено съгласие
  • Организиране на нотариално удостоверяване, ако се изисква от действащия договор
  • Събиране на необходимите подписи и удостоверявания

Вписване в Търговския регистър

  • Подготовка и подаване на заявлението до Търговския регистър
  • Комуникация с Регистъра при въпроси или искания за уточнение
  • Потвърждение за успешно вписване и получаване на актуално удостоверение

Предаване на документацията

  • Предоставяне на заверени копия от актуализирания дружествен договор
  • Актуално извлечение от Търговския регистър с капитал в евро
  • Пълен комплект от всички документи за вашия архив

Кой има нужда от тази услуга

Всяко капиталово дружество, регистрирано в България. Няма значение дали извършва дейност или е напълно неактивно. Чуждестранна или местна собственост. Задължението е еднакво за всички.

ОДД и ЕООД: Трябва да актуализират дружествения договор с капитал в евро и индивидуалните дялови стойности за всеки съдружник.

Акционерни дружества (АД/ЕАД): Трябва да актуализират устава с конвертирания капитал и номиналната стойност на акциите.

Дружества с променлив капитал (ДПК): Не вписват фиксиран капитал в Търговския регистър, но трябва да актуализират вътрешната документация, включително книгата на акционерите и учредителните актове, така че да отразяват стойности в евро.

Неактивни дружества: Също са длъжни да спазят изискванията. Няма изключение за неработещи дружества.

Срокове и планиране

Крайният срок е 31 декември 2026 г. Това звучи далеч. Не е.

Помислете за стъпките: преглед на документи, координация със съдружници, възможно нотариално удостоверяване, подаване и обработка в Регистъра. Ако дружеството има съдружници в различни държави, координацията става по-сложна. Ако е необходим нотариус и договорът ви не допуска обикновена писмена форма, добавете и тези посещения към графика.

Дружествата, които чакат до четвъртото тримесечие на 2026 г., ще се конкурират с всички останали отлагащи в България за време при нотариуси и правни услуги. Регистърът обработва заявленията по реда на постъпване. Късните податели рискуват да изпуснат срока дори при подадени заявления.

Започнете сега. Дори ако дружеството ви е неактивно, изпълнението на това изискване премахва регулаторна тежест и запазва бъдещите ви възможности.

Често задавани въпроси

Събира ли Търговският регистър такси за това вписване?

Не. Българската държава освободи от държавни такси вписванията, свързани с конвертирането на капитала в евро. Не дължите нищо на Регистъра за това вписване. Професионалните такси за подготовка на документи и обслужване са отделни от държавните такси.

Какво ако имам ЕООД с едноличен собственик?

Процедурата е по-опростена, но все пак задължителна. Като едноличен собственик вие сам вземате решението за изменение. Все пак трябва да подадете актуализиран дружествен договор в Регистъра до крайния срок.

Дружеството ми не е активно от години. Трябва ли пак да изпълня изискването?

Да. Задължението важи за всички регистрирани дружества независимо от нивото на дейност. Неактивният статус не създава изключение. Ако дружеството съществува в Търговския регистър, трябва да има документи с капитал в евро.

Мога ли да подам заявлението сам, без адвокат?

По закон – да. Управителите могат да подават директно. Но ще трябва да подготвите съответстващи документи, да се справите с евентуални нотариални изисквания и да навигирате електронната система с КЕП. Много собственици предпочитат професионално обслужване, което е по-бързо и по-малко рисково за еднократно вписване.

Какво точно се конвертира?

Размерът на вписания капитал и номиналната стойност на всеки дял или участие. За ЕООД с капитал 2 лв. това става приблизително 1.02 EUR. Конвертирането се извършва по фиксирания курс 1 EUR = 1.95583 BGN, със закръгляване до втория знак.

Приведете дружеството си в съответствие

Крайният срок 31 декември 2026 г. важи за всяко капиталово дружество в България. Търговският регистър извърши автоматично конвертирането, но формалното актуализиране на документите остава ваша отговорност.

Изчакването създава риск. Започнете процеса сега, докато сроковете са спокойни и професионалната наличност е добра. Ние поемаме всичко – от първоначалния преглед до окончателното потвърждение от Регистъра.

Свържете се с нас, за да започнем привеждането на капитала на вашето дружество в евро.


Read More

Виртуален офис в България – стратегическото бизнес решение

Sofia Offices Editors 20/12/2025

Виртуалният офис в България се утвърди като едно от най-ефективните и стратегически решения за чуждестранни предприемачи, фрийлансъри, стартъпи и международни компании, които търсят икономически изгодно и правно съобразено присъствие в Европейския съюз. България предлага изключително благоприятна бизнес среда, съчетаваща ниски оперативни разходи, конкурентна данъчна система и пълен достъп до единния европейски пазар, което я превръща в предпочитана юрисдикция, често анализирана в стратегиите за международна бизнес експанзия.

Какво представлява виртуалният офис в България?

Виртуалният офис в България предоставя регистриран бизнес адрес, обработка на поща и административна поддръжка, без необходимост от физическо използване на офис пространство. Това решение е особено подходящо за дружества с чуждестранно участие, които се нуждаят от местен адрес за учредяване на компания, ДДС регистрация, банкови процедури и официална кореспонденция, в съответствие с изискванията за корпоративно съответствие.

virtual office in bulgaria - a strategic business soltion

Основни компоненти на виртуалния офис

  • Регистриран юридически адрес в България
  • Получаване, сканиране и препращане на поща
  • Използване на адреса за регистрация на дружество и ДДС
  • Професионален бизнес имидж и доверие
  • Допълнителни услуги – телефонно обслужване и административна подкрепа

Защо да изберете България за виртуален офис?

България последователно се нарежда сред най-атрактивните държави в ЕС по отношение на бизнес ефективност. Нейното стратегическо местоположение, ниски разходи и стабилна правна рамка я правят предпочитан избор за предприемачи от Европа, Обединеното кралство, САЩ и други пазари – тенденция, отчетена и в анализите на европейския офис пазар.

Бизнес предимства на България

  • 10% корпоративен данък – един от най-ниските в ЕС
  • Пълен достъп до пазарите на ЕС и ЕИП
  • Ниски оперативни и административни разходи
  • Стабилна банкова система и благоприятна среда за финтех компании
  • Висококвалифицирана и многоезична работна сила

Кой има нужда от виртуален офис в България?

Виртуалният офис е подходящ за широк кръг бизнес модели. Независимо дали стартирате ново дружество или разширявате дейността си международно, това решение осигурява гъвкавост, доверие и нормативно съответствие, особено при навлизане на пазара на ЕС, както е описано в стратегиите за трансграничен бизнес.

Подходящо за следните типове бизнес

  • Чуждестранни предприемачи, учредяващи дружество в България
  • Стартъпи, които тестват европейския пазар
  • Електронна търговия и онлайн услуги
  • IT компании и дистанционно работещи специалисти
  • Холдингови структури и консултанти

Правно съответствие и регистрация на компания

Българското законодателство изисква всяко регистрирано дружество да разполага с местен юридически адрес. Виртуалният офис напълно изпълнява това изискване и може да се използва за учредяване на компания, регистрация по ДДС и кореспонденция с Националната агенция за приходите и други институции, както е разгледано в анализите за регулаторно съответствие.

Виртуален офис и ДДС регистрация

  • Валиден адрес за ДДС и OSS регистрация
  • Приема се от българските данъчни органи
  • Подходящ за трансгранични операции в ЕС

Икономическа ефективност спрямо физически офис

Наемането на традиционен офис в България обикновено изисква дългосрочни договори, разходи за комунални услуги, поддръжка и персонал. Виртуалният офис елиминира тези разходи, като същевременно запазва професионално корпоративно присъствие, често сравнявано в анализи на офисните разходи.

Икономически предимства

  • Без дългосрочни наемни ангажименти
  • Без разходи за комунални услуги и поддръжка
  • Предвидими месечни такси
  • Възможност за надграждане на услугите с растежа на бизнеса

Виртуален офис в София – най-добрата локация

София е икономическият и административен център на България. Виртуален офис в София осигурява максимална представителност, лесен достъп до институции и престижен бизнес адрес, разпознаваем от банки, партньори и държавни органи, както е подчертaно в анализите на столичния пазар.

Какво може да направи SofiaOffices за вас?

SofiaOffices предлага цялостни бизнес решения за чуждестранни предприемачи и компании, които желаят да установят и управляват дейност в България. Нашите услуги за виртуален офис гарантират правно съответствие, оперативна сигурност и дългосрочна гъвкавост, в съответствие с добрите практики за международна бизнес поддръжка.

Нашите услуги за виртуален офис включват

  • Престижен регистриран адрес в София
  • Обработка, сканиране и сигурно съхранение на поща
  • Съдействие при регистрация на дружество
  • Счетоводни и ДДС услуги
  • Наем на офиси и coworking решения

Полезни бизнес ресурси

Разгледайте допълнителни задълбочени материали, свързани с правенето на бизнес в България, чрез нашия експертен бизнес блог.

Заключение

Виртуалният офис в България е интелигентно решение за съвременни компании, които ценят ефективността, правното съответствие и възможността за растеж. С SofiaOffices като ваш местен партньор получавате не просто адрес, а стабилна основа за устойчиво развитие на европейския пазар.

Read More

LEED, BREEAM и WELL сертификати – стратегически предимства

Sofia Offices Editors 18/12/2025

LEED, BREEAM и WELL сертификати – стратегическо предимство за модерния бизнес

В съвременната корпоративна среда изборът на офис пространство вече не се свежда единствено до локация и наемна цена. За международните компании, инвеститорите и бързоразвиващите се организации, офисът е ключов инструмент за изграждане на имидж, привличане на таланти и дългосрочна устойчивост. Именно тук на преден план излизат международно признатите сертификати LEED, BREEAM и WELL, които служат като ясен индикатор за качество, отговорност и корпоративна зрялост.

leed breeam and well certificates strategic importantce

Сгради, сертифицирани по тези стандарти, не само отговарят на най-високите изисквания за устойчиво строителство, но и подкрепят стратегическите цели на бизнеса – оптимизация на разходите, подобряване на продуктивността и съответствие с ESG политики.

LEED сертификат – глобален стандарт за устойчив бизнес

leed certificate

LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) е най-разпознаваемият международен сертификат за устойчиви сгради, използван от водещи корпорации по цял свят. Той е разработен от U.S. Green Building Council и се счита за златен стандарт при оценката на екологичното представяне на офисни и търговски сгради.

За бизнес клиентите LEED не е просто „зелен“ етикет, а ясен сигнал към партньори, клиенти и служители, че компанията инвестира в отговорна и ефективна работна среда.

Какво оценява LEED?

  • Енергийна ефективност и оптимизация на оперативните разходи
  • Интелигентно управление на водните ресурси
  • Използване на сертифицирани и устойчиви строителни материали
  • Качество на вътрешната среда – въздух, осветление и комфорт
  • Иновации и технологични решения с дългосрочна стойност

LEED сертифицираните сгради често демонстрират по-ниски разходи за енергия и поддръжка, което е пряко финансово предимство за наемателите. Сертификатът се издава на няколко нива – Certified, Silver, Gold и Platinum – като по-високото ниво е индикатор за изключително високо качество.

BREEAM – европейският избор за корпоративна устойчивост

breeam certificate

BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method) е най-старият и един от най-уважаваните стандарти за устойчиво строителство в Европа. Той е особено предпочитан от инвеститори и международни компании, които търсят обективна и детайлна оценка на сградния фонд.

BREEAM подхожда стратегически към сградата като актив, който трябва да бъде ефективно управляван през целия си жизнен цикъл – от проектиране и строителство до експлоатация и поддръжка.

Ключови категории при BREEAM

  • Управление и дългосрочна експлоатация на сградата
  • Здраве, комфорт и благосъстояние на служителите
  • Енергийна ефективност и контрол на емисиите
  • Транспортна достъпност и локационни предимства
  • Материали, отпадъци и кръгова икономика
  • Влияние върху околната среда и градската среда

Оценките на BREEAM варират от Pass до Outstanding. За корпоративните клиенти високият BREEAM рейтинг означава по-висока пазарна стойност на офиса, по-добра репутация и конкурентно предимство при наемане на служители.

WELL сертификат – инвестиция в хората

well certificate

WELL е стандарт от ново поколение, който променя фокуса от самата сграда към хората, които я използват. Разработен от International WELL Building Institute, този сертификат поставя здравето, комфорта и продуктивността на служителите в центъра на корпоративната стратегия.

За компании, които гледат дългосрочно и разбират стойността на човешкия капитал, WELL е силен инструмент за изграждане на устойчива и мотивираща работна среда.

Основни принципи на WELL

  • Високо качество на въздуха и ефективна вентилация
  • Чиста и безопасна питейна вода
  • Оптимално осветление, съобразено с биоритмите
  • Термичен и акустичен комфорт
  • Подкрепа за психичното и физическото здраве

Компании, които оперират в WELL сертифицирани офиси, често отчитат по-висока продуктивност, по-ниски нива на стрес и по-добро задържане на таланти.

LEED, BREEAM и WELL – какво означават за корпоративните наематели?

От гледна точка на бизнеса, тези сертификати са не просто технически показатели, а стратегически актив. Те подпомагат ESG политиките, подобряват корпоративния имидж и улесняват комуникацията с международни партньори и инвеститори.

  • По-добър контрол върху разходите
  • По-висока ефективност на служителите
  • Съответствие с международни корпоративни стандарти
  • По-силен employer branding

Значението на сертифицираните офиси в София

София се утвърждава като регионален център за IT, финанси, аутсорсинг и стартиращи компании. Все повече нови бизнес сгради в града отговарят на стандартите LEED, BREEAM и WELL, което прави столицата конкурентна на други европейски бизнес хъбове.

За чуждестранни компании, които навлизат на българския пазар, изборът на сертифициран офис е ясен сигнал за стабилност, професионализъм и дългосрочни намерения.

Какво може SofiaOffices да направи за вас?

SofiaOffices е специализиран партньор за международни компании и предприемачи, които търсят повече от просто офис под наем. Ние разбираме корпоративните изисквания и работим с бизнес сгради, които отговарят на най-високите международни стандарти.

  • Подбор на офиси в LEED, BREEAM и WELL сертифицирани сгради
  • Пълно съдействие при регистрация на фирма в България
  • Счетоводни, административни и консултантски услуги
  • Виртуален офис и представителен бизнес адрес

Разгледайте и полезните ни статии в нашия блог:
SofiaOffices Blog

Заключение

LEED, BREEAM и WELL сертификатите са новият корпоративен стандарт за устойчив, ефективен и ориентиран към хората бизнес. Те не само подобряват качеството на офис средата, но и подкрепят стратегическите цели на компаниите в дългосрочен план. С правилния партньор, какъвто е SofiaOffices, изборът на сертифициран офис в София се превръща в силно конкурентно предимство.

Read More

Превалутиране на дружествен капитал в евро – правно съдействие

Sofia Offices Editors 18/12/2025

С приближаването на въвеждането на еврото в Република България все повече собственици и управители на дружества си задават въпроса как тази фундаментална промяна ще се отрази върху капитала на фирмите, вътрешните им отношения и задълженията към държавните институции. Превалутирането на дружествения капитал не е просто формална счетоводна операция – то има ясно изразени правни последици и изисква навременни действия от страна на бизнеса, подобно на други ключови корпоративни процеси, разгледани в анализа How To Close Company in Bulgaria (Liquidation Procedure).

Непознаването на правилата или подценяването на сроковете може да доведе до санкции, откази за вписване в Търговския регистър и практически затруднения при сделки с дялове, кредити или инвеститори.

conversion of share capital into euro - legal assistance

В тази обширна статия ще разгледаме:

  • За кои фирми се налага превалутиране и кои не са засегнати;
  • Какво се случва автоматично и какви действия остават ангажимент на самите дружества;
  • Какво е правното основание на процеса и къде е регламентиран;
  • Конкретни срокове, практически примери и рискове от забавяне;
  • Как SofiaOffices може да ви съдейства с цялостно правно и административно обслужване.

1. Налага ли се превалутиране и за кои „фирми“?

Да – превалутирането на капитала е задължително за всички капиталови търговски дружества, учредени и вписани по българското търговско законодателство. Няма значение дали дружеството е активно, с минимална дейност или временно без търговска активност. Задължението важи еднакво за местни и чуждестранни собственици, включително компании, които оперират чрез наети офиси в различни пазарни сегменти, анализирани в Офиси в София под €13/м²: 7 отлични избора.

Обхват на задължението

  • Дружества с ограничена отговорност (ООД и ЕООД);
  • Акционерни дружества (АД и ЕАД);
  • Командитни дружества с акции (КДА).

На 1 януари 2026 г. – официалната дата за въвеждане на еврото – капиталът, вписан в Търговския регистър, ще бъде автоматично превалутиран от лева в евро по фиксирания и неотменим курс:

1 EUR = 1,95583 BGN

Превалутирането обхваща както общия размер на капитала, така и номиналната стойност на дяловете и акциите, както са вписани към този момент.

Какво означава това на практика?

Самото превалутиране се извършва служебно от Агенцията по вписванията, без необходимост от подаване на заявление и без заплащане на държавни такси. Това улеснява бизнеса и следва логиката на други автоматизирани административни процеси, описани в статията The Modern Sofia Offices.

Важно е да се подчертае, че превалутирането не представлява увеличение или намаление на капитала по смисъла на Търговския закон. Процентното участие на съдружниците и акционерите остава непроменено, както и правата им върху дружеството.

Разликите, които възникват вследствие на закръгляване до втория знак след десетичната запетая, се отразяват счетоводно като неразпределена печалба или непокрита загуба, без да се засягат дяловите участия.

2. Къде е уредено превалутирането?

Правната рамка на целия процес е ясно регламентирана в:

Закона за въвеждане на еврото в Република България (ЗВЕРБ), приет от 50-ото Народно събрание на 7 август 2024 г. и обнародван в Държавен вестник, бр. 70 от 20 август 2024 г.

Основни законови разпоредби

  • чл. 31–32 ЗВЕРБ – определят начина на превалутиране, фиксирания курс и правилата за закръгляване;
  • чл. 33 ЗВЕРБ – въвежда служебното превалутиране от Агенцията по вписванията.

Тези правила създават правна сигурност за бизнеса и са част от по-широката регулаторна среда, анализирана и в материали като Sofia offices: good location and many facilities.

3. Какви са сроковете за действия от страна на дружествата?

deadline for action for convesion of share capital into euro

Законът разграничава ясно действията, които се извършват автоматично, от тези, които изискват активни стъпки от страна на дружествата.

3.1 Автоматично служебно превалутиране

На 1 януари 2026 г. капиталът на всички засегнати дружества ще бъде превалутиран служебно в евро в Търговския регистър.

3.2 Промяна на учредителни документи

До 31 декември 2026 г. всяко дружество е длъжно да актуализира своя дружествен договор, устав или учредителен акт, така че капиталът да бъде изразен в евро, и да подаде документите за вписване.

Това изискване често се пропуска, но именно то е ключово за избягване на бъдещи правни и административни проблеми.

4. Пример

Дружество с капитал от 5 000 лв. ще има капитал от приблизително 2 556,46 EUR след превалутиране.

Съдружниците запазват същия процент на участие, независимо от получената стойност.

5. Рискове при неспазване на изискванията

Пропускането на срока за актуализиране на учредителните документи може да доведе до:

  • откази за вписване на бъдещи промени;
  • затруднения при продажба на дялове или привличане на инвеститори;
  • административни санкции.

6. Данъчни и счетоводни аспекти

Превалутирането само по себе си не поражда нови данъчни задължения. Въпреки това, то изисква коректно счетоводно отразяване и синхронизация между Търговския регистър, счетоводните книги и финансовите отчети.

7. Как SofiaOffices може да помогне?

SofiaOffices предлага цялостно съдействие – от правен анализ и изготвяне на актуализирани учредителни документи до подаване и проследяване на вписванията. За още полезни материали и практически насоки посетете блога на SofiaOffices.

8. Заключение

Превалутирането на капитала е неизбежна, но напълно управляемa стъпка при навременно планиране и професионална подкрепа. Подготовката още сега спестява време, средства и бъдещи правни рискове.

Read More

Какво е Клас A офис сграда – Клас A офиси до метро

Sofia Offices Editors 16/12/2025

Какво е „Клас A“ офис сграда и как да разберем как точно работи

Клас A (или Class A) е пазарно определение за най-високия сегмент офис сгради – тези, които предлагат
модерна архитектура, високи технически стандарти, устойчива среда и удобства, съобразени със
съвременните изисквания за ефективност и комфорт.

Точна международна дефиниция за „Class A“ не съществува — класификацията варира по пазари, но като цяло тези сгради предоставят
най-добрите условия за утвърдени компании и бизнеси в развитие.

what is class a office building - class a office buildings for rent in sofia close to metro

Какво отличава Class A офис сградите

Основни характеристики

  • Модерна визия и архитектура, използване на висококачествени материали, простор и естествена светлина.
  • Представително лоби и рецепция, осигуряващи професионална първа среща с посетители и партньори.
  • Съвременни технически системи – HVAC, високоскоростни асансьори, BMS, модерно окабеляване, висок клас пожарна и охранителна система.
  • Гъвкави офис планове (open space) с възможност за индивидуално разпределение.
  • Премиум поддръжка и професионален мениджмънт, гарантиращи безупречна работа на сградните инсталации.
  • Удобства за наемателите – паркинги, зони за отдих, фитнеси, ресторанти, конферентни зали, зелени площи и други.
  • Стратегически локации в развити бизнес райони с директен достъп до метро или ключов транспорт.

Премиум удобства при най-високия клас офис сгради

  • Енергийно ефективни и устойчиви системи (LEED, BREEAM, WELL).
  • Интелигентно управление на фасадни системи и слънцезащита.
  • Резервни електрозахранвания / собствени подстанции.
  • Smart асансьори, IoT управление и модерни системи за контрол на микроклимата.
  • Зарядни станции, велосипедни паркове, големи споделени вътрешни и външни пространства.
  • Разположени в най-предпочитаните бизнес зони — обикновено в непосредствена близост до метро.

Най-атрактивните клас A офис сгради в София, разположени непосредствено до метростанция

Кои са едни от атрактивните клас А офис сгради в София, намиращи се непосредствено до метро:

1. Capital Fort, бул. „Цариградско шосе“ – най-високата и мащабна офис сграда в София

capital fort class a building offices for rent in sofia

Capital Fort – емблематична офис кула на бул. „Цариградско шосе“

Capital Fort е сред най-разпознаваемите бизнес сгради в София — модерна, мащабна и отлично позиционирана
на една от основните пътни артерии на града – бул. „Цариградско шосе“.

🔝 Основни предимства

  • Топ локация – до метростанция „Интер Експо Център“, бърза връзка с центъра, летище София и Автомагистрала „Тракия“.
  • Гъвкави офис пространства – от компактни модули до цели етажи, с ефективни и лесни за планиране етажни плочи.
  • Развита микросреда в сградата – заведения за хранене, кафетерии, банки, големи зелени зони за отдих, конферентни зали и просторно и представително лоби.
  • Корпоративен имидж – подходяща за международни компании и големи екипи, които търсят стабилна и престижна бизнес среда.

2. Спейс Тауър (Space Tower) – модерна, енергоефективна Class A офис сграда до метростанция

space tower class a offices for rent in sofia - class a office buildings

Space Tower предлага съвременна визия, устойчиви технологични решения и висок стандарт на изпълнение,
което я прави отличен избор за компании, ориентирани към технологична и устойчива работна среда.

🔝 Основни предимства

  • Енергоефективна архитектура – модерна, „зелена“ визия и LEED сертификат за енергийна ефективност.
  • Гъвкави офис етажи с РЗП ~17 000 кв.м, подходящи както за по-малки, така и за многобройни екипи.
  • Локация до метро и богат набор от допълнителни удобства в непосредствена близост – услуги, ресторанти, банкови клонове, спортни съоръжения и търговски обекти.
  • Подходяща за модерни компании, които ценят функционалност, лесен достъп и качествена работна среда.

3. Sofia Office Center — премиум Class A офис сграда на бул. „Цариградско шосе“

sofia office center class a offices for rent sofiaoffices - class a building for rent

Sofia Office Center е отличителна Class A офис сграда с международно архитектурно проектиране и висок
BREEAM стандарт. Комбинацията между устойчив инженеринг и гъвкави офис решения я прави предпочитано място за съвременни компании.

🔝 Основни предимства

  • BREEAM Excellent сертификация – доказан стандарт за енергийна ефективност и устойчива среда.
  • Стабилна техническа инфраструктура – две подстанции, дизелов генератор, 6 високоскоростни асансьора.
  • Големи офис етажи от ~1 450 кв.м, позволяващи оптимално разпределение.
  • Висока сигурност и поддръжка – 24/7 контрол на достъпа, видеонаблюдение.
  • Подходяща за компании, които търсят висок клас корпоративна среда с възможности за растеж.

4. San Stefano Plaza — многофункционален Class A комплекс в сърцето на София

san stefano plaza class a offices for rent sofia offices class a building for rent

San Stefano Plaza е уникален проект за центъра на София – комбинация от Class A офиси, търговия, жилища и услуги
в устойчив, енергийно ефективен комплекс.

San Stefano Plaza е един от най-атрактивните и добре позиционирани многофункционални комплекси в София, който съчетава
офис площи клас A, търговски площи, луксозни услуги и удобства в една устойчива и модерна среда — директно в сърцето на града.

📍 Емблематична локация в историческия център

San Stefano Plaza се намира на престижната ул. „Сан Стефано“, в непосредствена близост до Докторски паметник, Орлов мост, Софийския университет
и Народното събрание, което я прави изключително удобна както за офис дейности, така и за представителни локации с лесен достъп до всички ключови
локации, както и до държавната и общинска администрация.

🔝 Основни предимства

  • Неповторима централна локация – до Орлов мост, Докторски паметник, Софийски университет и в непосредствена близост до всички местни и държавни институции.
  • Class A офис площи с отворени планове, акустични тавани и висок клас материали.
  • BREEAM Excellent – първият комплекс в България с тази сертификация. Част от екстрите включват автоматизирана слънцезащита, външна звукоизолация, фотоволтаични панели и станции за зареждане на електромобили.
  • Многофункционална среда – магазини, ресторанти, фитнес, СПА, арт галерия, обществени пространства.
  • 300 подземни паркоместа и паркинг за посетители.

Подходящ избор за компании, които залагат на престиж, транспортна достъпност и разнообразие от услуги и инфраструктура в едно.

5. Perform Business Center — утвърдена Class A сграда в центъра на София

perform business center sofia class a offices for rent  - sofiaoffices

Perform Business Center е утвърдена клас A офис сграда, която предлага удобства и възможности за модерна офис среда
директно в централната част на София. Част от портфолиото на Everty, сградата съчетава перфектна локация,
богата инфраструктура и висок стандарт на изпълнение — решение, което много компании избират за постоянен бизнес адрес.

🔝 Основни предимства

  • Централна локация – до бул. „Витоша“, метростанция Serdika (линии 1, 2 и 4), Съдебната палата и ключови административни институции.
  • Гъвкави офис решения – подходящи за различни по мащаб компании.
  • Тераси към голяма част от офисите – допълнителен комфорт и естествена светлина.
  • Подземен паркинг на пет нива, паркинг за посетители, зарядни станции и търговски обекти на партера.
  • Градска инфраструктура на пешеходно разстояние.

Пърформ Бизнес център е подходящ за малки, средни и големи компании, които търсят функционални и модерни офис площи
в съчетание с леснодостъпна централна локация, в близост до администрацията и социалните удобства за служителите.

6. Mobi Art Building — модерна Class A офис сграда в кв. Лозенец до метро

mobi art building class a offices for rent in sofia

Mobi Art Building комбинира престижна локация в близост до центъра, съвременен архитектурен стил и висококачествени технически системи,
което я прави отличен избор за компании, ориентирани към динамична и удобна работна среда.

🔝 Основни предимства

  • Топ локация в Лозенец – срещу Paradise Mall и до метростанция „Витоша“.
  • Съвременна визия – каменна и стъклена фасада с LED акценти.
  • Високи тавани – 3.60 м, осигуряващи много естествена светлина и чувство за простор.
  • Open space етажи, VRF климатизация, вентилационни системи, мощен дизелов генератор.
  • Изключително оживена и развита офис зона – магазини, заведения, удобни връзки с транспорт и Околовръстен път.

Mobi Art Building е атрактивно решение за компании, които търсят съвременна и функционална офис среда в динамичен бизнес район
в близост до центъра и съчетаващ лесна транспортна достъпност, удобство и наличие на банки, услуги, спортни съоръжения, магазини, ресторанти и заведения
за хранене на метри от работното място.

Къде е бъдещето на офисите в София?

Пазарът на офис площи в София продължава да се развива динамично, а Class A сегментът остава водещият стандарт, който големите компании предпочитат заради:

  • стратегически локации до метро
  • високи инженерни показатели
  • комфорт и удобства за служителите
  • устойчивост и енергийна ефективност
  • представителна, модерна и технологична работна среда

София вече разполага с множество отлични Class A сгради, които съчетават атрактивна локация, функционалност, визия и среда,
а тенденцията е този сегмент да продължи да расте и да се усъвършенства, залагайки все по-високотехнологични системи и удобства за своите наематели.

Read More