Yearly Archives: 2009

Още от самото начало на годината продажбата на офиси в София затихна, въпреки че разнообразието и предлаганите услуги бяха повече от добри. Намаления в цените обаче почти нямаше, а дори когато такива намаления се правеха, продажните цени на офисите падаха с едва десет процента. Благодарение на факта, че предлаганите за продажба офиси се радват на изключителни локации и перфекти довършителни работи, тези офис имоти се предлагат в порядъка на и над 1500 Евро на квадратен метър, а сгради от клас А са дори над 2000 Евро на кв.м. Сделки за продажба на офиси обаче има много рядко, което показва, че цените на тези имоти са завишени и съответно не са атрактивни за инвеститорите.

Наемането на офис площи в София обаче, е далеч по-развито, защото наемните цени тук са гъвкави, намаленията са осезателни, а предлагането е голямо. Най-важният фактор при наемането на офис е местоположението, следвано от цената. Интерес представляват и другите варианти за наемане на офис, а именно наемането за по-кратки сроковое от порядъка на дни до седмица-две, както и откриването на виртуални офиси, което спестява доста средства на хората с дребен и среден бизнес, като в същото време им предлага различни пакети от услуги според нуждите на бизнеса им.

Офисите в София се предлагат на различни наемни цени, които варират от около 7 до 25 Евро на квадратен метър. В по-отдалечените квартали на София, цената на квадратен метър е около 10 Евро, докато в иделания център са около 20 Евро на кв.м. При офис сградите, които не са клас А, намаленията в намените месечни цени са доста по-ниски, около 3-4 Евро на кв.м за необзаведени офиси и около 8-10 Евро на кв.м за обазведените офиси.

вестник Капитал, * с извадки

Не е вярно, че всички графики, отразяващи пазара на имоти, вървят надолу през последната година. За разлика от падащите криви на цените, търсенето и новите проекти има един показател, който упорито се движи в обратната посока. Той отразява ръста на свободните офис площи и всички предпоставки да запази възходящата си посоката са налице.

От една страна, през следващата година предстои да бъдат завършени едни от най-големите проекти в сегмента. От друга – по нищо не личи да се появят достатъчно нови компании, които да ги наемат. Тъкмо обратното – основният двигател на пазара ще продължи да е желанието на все повече фирми да оптимизират разходите си, най-вече наемайки по-малки и по-евтини офиси, а преди да изберат новия си адрес, ще искат от бъдещите си хазяи доста повече от виенска кифла и каничка кафе.

Въпреки мрачните данни от консултантските компании отбелязват, че през последните месеци все пак търсенето се е увеличило, но по-големият избор и желанието да се постигнат максимално добри параметри на сделката кара фирмите да изчакват максимално дълго, преди да подпишат.

„Поемането на разходите по преместване е най-малкото, което се предлага в момента. Всичко е въпрос на преговори и на постигане на изгодна сделка и за двете страни“, обяснява Таня Косева-Бошова, изпълнителен директор на компанията, изграждаща едни от най-големите офис сгради в столицата European Trade Center (ETC). По думите й компаниите трябва да са максимално гъвкави и ако правят отстъпки, да си гарантират дългосрочен договор и високи неустойки при евентуалното му предсрочно прекратяване. Тя даде пример с договора, сключен между ETC и БТК.

По думите на Антон Славчев от Colliers все повече инвеститори освен гратисен период са склонни да предлагат и стъпаловиден наем. Така наемателят си гарантира по-ниски разходи в близките години и се ангажира да плаща повече в бъдеще, когато се очаква икономиката да се възстанови.

„За част от компаниите основната причина да не сменят офиса си с по-добър на същите нива или аналогичен на по-ниски са разходите, които ще имат по преместването си и по покриване на неустойките по разваляне на сегашния си договор“, обяснява Славчев. По думите му, ако собствениците на офис сгради виждат в дадена компания дългосрочен стабилен наемател, все по-често са склонни да поемат тези разходи.

Доколко ще са ефективни и докъде ще стигнат предлаганите отстъпки за намирането на наематели само времето ще покаже. Едно е сигурното – по-добре е няколко месеца да не получаваш пари от наемателя, отколкото няколко години сграда да остане празна.

„На офис пазара сега е моментът наемателите да получат „Мерцедес“ на цената на „Фолксваген“, образно представи картината Антон Славчев, мениджър „Офиси и бизнес паркове“ в Colliers International. Причината е голямото предлагане и липсващите наематели. Затова те искат, ако може, да вземат „Мерцедес“ на цената на „Лада“, но засега не се получава, уточни Славчев. По думите му бул. „Цариградско шосе“ се оформя като новата офис зона на София с изграждащите се 300 хил. кв.м. „Периодът е уникален за наемателите, защото собственикът на офис сградата е готов да плати преместването на наемателя и дори да му оборудва офиса по неговите изисквания, нещо, което беше немислимо преди година“, посочи Таня Косева, изпълнителен директор на „Европейски търговски център“, който в момента се строи на „Цариградско шосе“.

Строителство Градът

Докато мениджърите на много бизнеси остават несигурни за бъдещето, продължаващото предлагане на имоти кара инвеститори в офис сгради и логистични центрове да увеличават размера на отстъпките за клиентите си.
В отделни проучвания консултантските фирми „Елта консулт“ и „Фортън интернешънъл“ твърдят, че наемодателите продължават политиката на намаления в опит да стимулират сделките.
Традиционно тези намаления са еднократни и засягат ефективния наем – средно претеглената цена, която клиентите плащат за целия срок на договора, а не номиналните, които се вписват в договорите и които са важна база за оценките на активите за целите на кредитирането и на продажбите им.
„Наемодателите се опитват да привличат наематели с гратисни периоди и стъпаловидни наеми, но същевременно се стремят да запазят желаните от тях наемни нива в дългосрочен план“, пише в проучването на „Фортън“ за търговските площи.
Тази стъпка е следствие от затрудненията, които предприемачите срещат, при отдаването под наем на новите търговски центрове, особено тези в провинцията.
„Отдаването тази година върви слабо, но не мога да кажа, че няма договори“, казва Сергей Койнов, изпълнителен директор на „Фортън“, но добавя: „не е с темповете, с които ставаше миналата година.“ Според Койнов новите проекти имат по-ниски наеми в сравнение с първите, но той не се ангажира с конкретно число заради големите различия при отделните видове наематели. В търговския център разликата между това, което плаща супермаркетът, и скъпите модни бутици може да достигне до няколко пъти.
Максималните наеми в моловете стигат до около 30 евро на кв.м в провинцията и 60 евро в София. Минималните са под 10 евро в някои случаи.
Тенденцията е по-видима при офис сградите, където според „Елта консулт“ наемите по главните булеварди, особено за сгради, които са далеч от центъра, продължават да падат. „На нецентрални местоположения офисите обикновено са в по-малки сгради и наемът в някои отдалечени райони на града може да бъде едва 5 евро на кв.м на месец. Това показва тенденция от страна на някои наемодатели да бъдат по-гъвкави в ограничаващата ги среда“, пише в анализа.
Според „Фортън“ наемът за най-добрите предложения на пазара е намалял от 19 на 14 евро на кв.м на месец от пика на пазара преди година до сега.
Макар че индустриалните площи са сравнително встрани от кризата, защото при тях липсват големите наличности, които инвеститорите в офиси или в молове трябва да реализират, техните наеми също са намалели в последната година. Според „Фортън“ сега наемателите ще платят малко под 10% под сумите, които са им искани миналата година, за най-добрите имоти в София. Според „Елта консулт“ наемите са около 5.25 евро на кв.м на месец, но с отстъпките ефективният нетен наем намалява с между 5 и 10%.

в-к Дневник

Италиански полицаи и данъчни служители обискираха във вторник 76 клона и офиса на швейцарски банки в страната, с което нагнетиха напрежение между двете страни, предаде Ройтерс. Акцията е свързана с обявената от Рим данъчна амнистия, която цели да изкара на светло милиарди евро, държани нелегално в банки зад граница. В акциите са участвали стотици служители на службите за сигурност и данъчните власти, които са сравнявали документи и проверявали за укриване на данъци и съмнителни трансфери.

Обиските са извършени на различни места в Северна Италия, вкл. и край границите с Швейцария, както и около Сан Марино. Те идват във време, когато и Швейцария, и Сан Марино изразиха опасения, че щедрата италианска данъчна амнистия може да предизвика масов отлив на авоари от техните банки. По данни на италианските данъчни власти италианците държат около 125 млрд. евро в швейцарски банки.

„Проверените банки работят в Италия по италианските правила. Ние нямаме какво да кажем по въпроса“, заяви говорител на швейцарското финансово ведомство след обиските. Според Джеймс Нейсън, говорител на Асоциацията на швейцарските банки, е най-малко странно, че са проверявани само швейцарски банки. „Имам чувството, че италианските власти искат да отправят символично политическо послание. В същото време не бива да забравяме, че италианците обичат драмата“, каза той.

По силата на обявената амнистия, която е трета в Италия за десетилетие, италианците, разполагащи с необявени средства в определени страни, трябва да ги върнат в страната и да ги узаконят, без да бъдат наказвани, че по-рано са ги укрили. По-рано този месец Рим публикува списък на 36 страни, от които авоарите могат да бъдат върнати срещу плащане на еднократна такса. Швейцария обаче не беше в списъка, включващ ЕС, САЩ, Япония, Австралия, Южна Корея, Мексико, Турция и др. След гласуването на амнистията италианските гранични власти са засилили и проверките по границата с Швейцария, вкл. и на хората, които я прекосяват почти ежедневно по работа

„Тези мерки са неприемливи и не допринасят за добрите отношения между двете страни“, заяви във вторник в интервю за италианският финансов всекидневник „Ил соле 24 оре“ швейцарският президент и финансов министър Рудолф Мерц. Той допълни, че конфедерацията е готова да сътрудничи с Италия по данъчни въпроси, но това трябва да удовлетворява и двете страни.

Строителство Градът

До края на2012 г. се предвижда да бъде завършено строителството на нов бизнес комплекс City tower, разположен на емблематичния за столицата площад „Македония“. Общата инвестиция е около 85 млн. евро, каза пред „Строителство Градът“ Иван Вилфан, главен съветник в „ГЕК Терна груп“. Инвеститор на обекта е „Айкон“, дъщерно дружество на „ГЕК Терна груп“.
Модерна визия отличава новия архитектурен обект. Проектът е разработен от „А.Д.А. – Архитектурно-дизайнерска агенция“. Общата разгъната застроена площ на обекта е 55445 кв.м. Сградата получи разрешение за строеж от 17 октомври 2008 г. Сградата ще се издига на площад „Македония“ до централата на КНСБ.

Градоустройственото й разположение в силно урбанизирана среда с висока плътност и интензивност на застрояване определя обемно-пространственото решение и ситуиране на обекта. Достъпът до нея се осъществява чрез булевард „Христо Ботев“ и улица „Алабин“. Поради натовареността на двете прилежащи улици се предвижда подходът за подземния паркинг да е през локалната улица, която обслужва входа на сградата на КНСБ.
Градоустройственото й разположение в силно урбанизирана среда с висока плътност и интензивност на застрояване определя обемно-пространственото решение и ситуиране на обекта. Достъпът до нея се осъществява чрез булевард „Христо Ботев“ и улица „Алабин“. Поради натовареността на двете прилежащи улици се предвижда подходът за подземния паркинг да е през локалната улица, която обслужва входа на сградата на КНСБ.

Разположението на офис сградата от северната страна на ул. „Алабин“ дава възможност за издигане на високо двадесететажно тяло. Близостта до натоварено градско кръстовище и двете съседни улици определя търсенето на динамика в образа на сградата. Високото тяло е разделено на два обема, което придава строен силует. Предвидени са озеленени използваеми покрив тераси. Определени са три функционалните зони – подземен паркинг, търговска и офисна част.
Подземният паркинг е разположен на шест нива с вход откъм улицата, която е подход за сградата на КНСБ. Комуникацията се осъществява посредством двупосочна рампа. На нивата на паркинга са разположени 380 места за паркиране. От паркингите до първия надземен етаж са предвидени четири самостоятелни асансьора.

Търговската част е разположена на първите два етажа на сградата. Комуникацията между търговските нива се осъществява посредством ескалатори и асансьор. Подходът към тази част на сградата е организиран откъм открит атриум. Откъм него са организирани и входовете на лобитата за офис сградата. Светлата височина на първия търговски етаж е 4 метра, а на втория търговски етаж ще бъде 3.50 м.

Офисите са разположени от трети до 20 етаж. Достъпът до тях е разделен на две части чрез две комуникационни ядра. Ядрото, което обслужва високата сграда, разполага с шест асансьора, а другото, което обслужва ниската част на сградата, е оборудвано с два асансьора. Предвидена е възможност за разделяне на офис етажите на части за по един, два, три или четири офиса. Светлата височина на офис етажите ще бъде 2.70 м.
На покрива на ниското тяло и на високото тяло са разположени съоръжения на отоплителната, вентилационната и климатичната инсталация (ОВК).
Носещата конструкция на сградата е стоманобетонна. За осигуряване на противоземетръсните изисквания се предвиждат да се използват ядрата на сградата, както и линейни стоманобетонни елементи.

По голяма част от сградата е решена с окачена изцяло остъклена фасада. В предложения обем на сградата са използвани два вида фасади. Откъм по ослънчените западна и южна страна е предвидена фасада с остъкляване с по-малък коефицент на пропускливост на ултравиолетови лъчи, а в останалата част е предложено по-светлопропускливо остъкляване.
Решението на фасадата е съобразено да удовлетвори по-високите изисквания на европейските норми за шумоизолация.
Част от приземните етажи на сградата ще бъдат оградени от плътна облицована с каменни плочи. Осветлението в рамките на тази фасада се осъществява посредством лентовидни прозорци.

Политика, * с извадки

От началото на годината наемите на офиси в София паднаха с около 20 процента. Това съобщи Антон Славчев, мениджър в Colliers international. В следващите месеци собствениците на бизнес имоти ще се стремят по всякакъв начин да привлекат клиенти, като им предлагат гратисни периоди и други отстъпки от наема, допълни той.

Според него всичко зависи от кредитния рейтинг на наемателя, срока на договора и площта, която ще се арендова.

В момента в София се строят 900 000 квадрата офиси, като 150 000-160 000 кв. м от проектите са замразени, каза още Славчев. Само по протежение на бул. „Цариградско шосе“ офисите в строеж са около 300 000 кв. м. Тази зона на столицата се оформя като атрактивна бизнес дестинация, уточни тя.

Пазарът на бизнес площи се събужда и е далеч по-динамичен, отколкото в началото на годината, когато много от компаниите бяха в много затруднено положение, каза Таня Косева-Бошова, изпълнителен директор на ETC. В големите бизнес центрове основни наематели са чуждите фирми. От януари досега пазарът е много слаб и сделките за наемане са малко. Покрай кризата западни фирми искат да преместят кол центровете си в България, заради по-малките разходи у нас. Обикновено те наемат големи площи 2-4 хил. квадрата, уточни тя.

В началото на другата година се очаква да бъде открит Европейския търговски център, от северната страна на бул. „Цариградско шосе“, близо до разклона за летището. В него са инвестирани 200 млн. евро, като 80 млн. от тях са в офисната част. Вчера бе пуснат в експлоатация тунелът, който осигурява лесен достъп за идващите от центъра на София. Съоръжението е изградено със средства от търговската верига „Карфур“ и скоро ще бъде дарено на общината.

Според Таня Косева-Бошова за половината от площите в Европейския търговски център вече има наематели. Тук ще се премести централата на телекомуникационната компания Vivacom, уточни тя.

Междувременно повече от две години след началото на кредитната криза, която сложи край на бума на пазара на имоти и доведе до един от най-сериозните спадове в капиталовите стойности през последните десетилетия, консултантската компания Cushman & Wakefield предостави данни за мащаба на спада в стойностите на бизнес имотите в Европа.
Междувременно повече от две години след началото на кредитната криза, която сложи край на бума на пазара на имоти и доведе до един от най-сериозните спадове в капиталовите стойности през последните десетилетия, консултантската компания Cushman & Wakefield предостави данни за мащаба на спада в стойностите на бизнес имотите в Европа.

Разликата в доходността между източните и западните пазари в момента е 618 базисни пункта, което е най-високата стойност от началото на 2006 г. досега. Това започва да предизвиква известен инвестиционен интерес, макар и главно сред местни инвеститори, които вече допринесоха за повишена активност на пазари като Турция и Русия, се казва в доклада.
Чуждестранните купувачи са все още много предпазливи и, доколкото въобще проявяват някакъв интерес, той е насочен главно към установените централноевропейски пазари, въпреки че досега единствено Унгария е регистрирала ръст в инвестиционната активност.

Econ.bg

Завършени са основните работи по комплекса, състоящ се от European Trade Center и „Карфур Цариградско мол“
Вече е изграден 90-метровият подземен тунел, свързващ столичния кв. „Младост“ и новия бизнес комплекс покрай „Цариградско шосе“, състоящ се от офис центъра European Trade Center и „Карфур Цариградско мол“.
Тунелът се намира на около 10 метра под нивото на бул. „Цариградско шосе“, като преминава под комуналните мрежи, успоредни на булеварда. Изграден е по открит и закрит тунелен способ, използвани при строежа на мрежата на метрото. Изграждането на тунела започна през септември 2008 г.
В тунела има две входящи и една изходяща лента. Той съдейства за лесния достъп до комплекса и осигурява влизането на автомобили от посока Център директно до ниво -3 на паркинга на комплекса. Тунелът е първото подобно съоръжение, изграждано в София през последните 20 години.
Днес (вторник) фирмата-инвеститор в комплекса – „Европейски търговски център“ ООД, съобщи, че са завършили и основните строителни дейности по обекта, който според оценката й е най-модерният и мащабен в България. Затворен е покривът на шопинг мола. Завършени са изцяло конструкциите на обектите, като в момента се извършват довършителните работи.
Общият размер на инвестицията в комплекса, разположен на 240 000 кв.м. разгърната застроена площ (РЗП), възлиза на 200 млн. евро, като от тях 80 млн. евро са инвестирани в офис сградите.
Почти 50% от площите в European Trade Center (включващ 5 офис сгради) вече са отдадени под наем. Първите наематели ще влязат през януари 2010 г. Това са Vivacom и „Карфур“.

Dir.bg

Основните строителни дейности по новия комплекс European Trade Center (Европейски търговски център) и Карфур Цариградско мол бяха завършени. Комплексът от 5 офис сгради е най-големият в страната по разгърната застроена площ и един от най-големите на Балканите. Почти 50 процента от площите в ETC вече са отдадени под наем. Първите наематели, които ще влязат през януари 2010 г., са Vivacom и Карфур – със съответно 23 000 кв. м и 6 700 кв. м наета площ. Договорът, подписан с Vivacom, е най-големият договор за наем на офис площи на българския пазар. “Бул. Цариградско шосе се наложи като привлекателна дестинация за изграждане на офисни проекти, като водещият от тях е Европейски търговски център“, каза Антон Славчев мениджър Офиси и бизнес паркове в Colliers International, България. “Европейски търговски център е знаков проект на пазара на офисни площи в България“, заяви Таня Косева-Бошова, изпълнителен директор на ЕТЦ. «Щастливи сме, че сме част от толкова мащабен проект, който вече навлезе в своя финален етап“, каза Атанасиос Куцопулос от Банка Пиреос България, която е финансов партньор на проекта

в-к Пари, извадки

Цените на недвижимите имоти през последната година паднаха и много фирми сменят офисите си, като наемат или купуват при по-изгодни условия. В София рядко има оферта за продажба на офис при цена под 1500 EUR на кв. м. Спадът е с около 15%, но собствениците са склонни на големи отстъпки от цената. Наемите вървят средно от 8 до 26 EUR на кв. м, а най-евтините офиси стигат до 3 EUR на кв. м.

Наред с падането на цените бизнесмените вече гледат фирмите да се помещават в представителни сгради, а не например на втория етаж в жилищен блок. Това обяснява отлива на покупки на офиси в жилищни сгради. Офисът е първото място, от което си личи благосъстоянието на фирмата. Специалисти от бранша съветват с какво трябва да се съобразят мениджърите, ако решат да сменят местоположението на фирмата си. Опитайте се да откриете не толкова явни отрицателни характеристики, които да използвате като оръжие при преговорите и убеждаването на продавача, че имотът заслужава по-ниска цена. Обикновено продавачите слагат резерв в цената, който лесно са готови да свалят, но трябва да договорите и допълнително намаление.

Колкото по-дълго е стоял имотът на пазара, толкова по-склонен на отстъпки ще е продавачът. Опитайте се да разберете каква е причината за предлагането на имота – ако е спешна нужда от пари, продавачът ще е по-склонен да намали още цената. Добра инвестиция в покупка на офис е тази, при която цената е под пазарната. Определете причините, поради които цената на имота е по-ниска – заради спешна нужда от пари, желание за бърза продажба, подценяване на пазара и др. Открийте такива имоти и ако са качествени, купувайте и наемайте именно тях. Цените са паднали и може да получите по-голям офис от този, който сте очаквали. Бизнесмените трябва да преценят добре и какво да е местоположението на офиса – дали да е на оживено място, където ще имат много посетители, или на леснодостъпно място, но не в самия център.

Business Week

София е в Топ 20 в световните класации по обем на текущо строителство. С около 863 хил. кв. м офис площи в процес на изграждане към края на юни тази година София дели 12-ото място с Абу Даби в глобално подреждане, става ясно от сравнителен анализ на консултантската компания Colliers International. Пред София и Абу Даби е Мексико Сити с население около 14 млн. души, след тях е Сао Пауло, където Живеят над 10 млн. София е в компанията на мегаполиси като Мумбай (близо 12 млн.) и Сеул (близо 10 млн). Данните за жителите са според последната статистика за съответните градски райони. Първо място в класацията заема Москва с близо 3.8 млн. кв. м офис площи в процес на строителство.