Защо да използвам офис консултант при търсенето и наемането на офис под наем?
Наемането на офис пространство е важно решение, което има отношение към финансите, комфорта и потенциала на работната среда, както и до дългосрочните цели и корпоративната ви идентичност. Въпреки че търсенето на офис може да изглежда лесно, това е времеемък и сложен процес, в който ползването на офис консултант дава някои съществени ползи:
✓ Експертиза и познаване на пазара
Офис консултантът познава пазара на офис площи в дълбочина. Тук не визираме единствено информацията за наемните цени на различните офис сгради и свободните офис площи, а и особеностите на сградите по отношение на функционалността при разпределението на офис площите, качеството на сградните инсталации, което влияе върху месечния ви разход за офис консумативи, качеството на услугите по поддържането и комуникацията с офис сградата, условията за наемане и минималната продължителност на наемния срок, допълнителни екстри, които може да получите при наемането на офис в една или друга офис сграда, възможности за наемането на по-голям брой паркоместа и пр.
✓ Достъп до off market оферти
Голяма част от премиум офис пространствата не се рекламират в публичното пространство. Работейки с консултант, вие получавате информация и за тази част от офис площите на пазара, които може да отговарят по-добре на вашите изисквания и нужди и които иначе ще пропуснете да разгледате като възможности и варианти за бъдещия ви офис.
✓ Оптимизиране на времето за търсене и наемане
Търсенето на перфектното офис пространство може да бъде доста дълъг и сложен процес, отнемащ много време и енергия. Консултантът съкращава, улеснява и рационализира процеса, като избира и ви предлага списък само с офисите, които са подходящи за вас, съгласно нуждите, изискванията и бюджета ви. Той ви превежда през целия процес от избора на офис пространства и организирането на огледи за тях, през преговорите, координирането на процеса между страните и наемането на офис под наем с минимални усилия и отделено време от ваша страна.
✓ Тънкости и баланс при водене на преговори
Ролята на консултанта е да намери и договори най-добрите условия за офиса, който търсите. Явявайки се трета страна – посредник в преговорите между наемател и наемодател, консултантът има преимуществото да води разговорите и комуникацията обективно и без неовладяна емоция, която много често изкривява преценката, води до напрежение и понякога до проваляне на изгодна и за двете страни сделка.
Ползването на офис консултант елиминира емоционалната страна при вземането на решения, което ви дава възможност да се съсредоточите само върху важните страни на сделката като цена, местоположение, условия, предимства и пр и да вземете решение, базирано на реалните предимства на имота, а не на емоциите.
В процеса на договарянето на условия, преговорите могат бързо да станат разгорещени или лични, особено когато възникнат разногласия относно цена, срокове или условия. Офис консултантът служи като буфер, поддържайки тона в преговорите професионален и градивен. Той има опита да се справя със споровете дипломатично, като гарантира, че фокусът остава върху постигането на взаимноизгодни условия чрез излагането на факти и аргументи и като не позволява на емоциите да ескалират и да застрашат сделката.
И не на последно място консултантът познава динамиката на офис пазара, условията за наемане, политиките на различните бизнес сгради и офис паркове, познава лично наемодателите и това му дава предимството да преговаря убедително и аргументирано, за да постигне по-изгодни условия за наемане на офис, включително по-нисък наем, по-голяма гъвкавост относно наемния срок, гратисен период и пр.
✓ Разбиране на правните и финансови аспекти при наемането на офис
Договорите за наем често са сложни, обемни и изпълнени с много юридическа терминология. Консултантът може да обясни текстовете в договора, да насочи вниманието ви към особености и условия, които може да не са изгодни за вас, за да е сигурен, че ще вземете информирано решение. Неговият опит минимизира риска от скъпо струващи грешки в последствие.
✓ Спестяване на разходи
Въпреки че наемането на офис консултант е свързано със заплащането на възнаграждение, неговият опит често води до спестявания, както в краткосрочен, така и в дългосрочен план, посредством съкратеното време в търсене и наемане на офис, договорените по-добри условия за наем, намалените оперативни разходи и идентифициране на скритите разходи.
Партньорството с офис консултант гарантира, че взимате информирано решение и си осигурявате офис пространство, което отговаря на вашите нужди, на бюджета ви, на целите и визията на вашия бизнес. Неговият опит и насоки улесняват процеса, минимизират стреса и вашето времето и го правят по-ефикасен.
Обмисляте да стартирате или да разширите дейността си в областта на електронната търговия? Не търсете повече от България – скрито бижу на европейския цифров пазар. Със своята бързоразвиваща се онлайн потребителска база, благоприятна данъчна политика и стратегическо географско положение България предлага благоприятна среда за дигитални магазини.
В тази статия се разглеждат причините, поради които България се превръща в гореща точка за предприятията за електронна търговия, като се очертават потенциалът за растеж на сектора, основните предимства за създаване на магазин и основните стъпки за осигуряване на успех на този динамичен пазар. Подгответе се да проучите как България може да се превърне в стартовата площадка, от която се нуждае вашият онлайн бизнес, за да процъфтява – от прозрения за навигиране в местните разпоредби до оптимизация за безпроблемно мобилно пазаруване.
Защо да изберете България за своето начинание в областта на електронната търговия?
България представлява убедителна предпоставка за предприемачи и фирми, които искат да разширят дейността си в областта на електронната търговия или да започнат нова такава. С бързо развиващ се онлайн пазар и благоприятна бизнес среда България предлага комбинация от възможности, които могат да привлекат широк кръг от предприятия за електронна търговия. Комбинацията от ниска ставка на корпоративния данък, нарастващ брой онлайн купувачи и стратегическото местоположение на страната в Европа я превръща в привлекателна дестинация.
Растежът на пазара на електронна търговия в България
През последните години в България се наблюдава значителен ръст на сектора на електронната търговия, като ежегодно се увеличава броят на онлайн потребителите и приносът на електронната търговия към БВП на страната. По-специално, в страната се наблюдава рязък ръст на онлайн пазаруването, като само през 2019 г. над 1,53 милиона потребители са направили покупки онлайн. Тази тенденция отразява по-широкото преминаване към цифрова търговия, обусловено от напредъка на технологиите, увеличеното проникване на интернет и променящото се поведение на потребителите. При положение че делът на електронната търговия в БВП на България скочи от 0,48% през 2014 г. до 1,53% през 2019 г., траекторията показва не просто растеж, а ускорено възприемане на електронната търговия както сред бизнеса, така и сред потребителите.
Предимства на стартирането на онлайн магазин в България
Създаването на онлайн магазин в България е свързано с няколко предимства. На първо място, страната може да се похвали с една от най-ниските корпоративни данъчни ставки в ЕС – само 10%, независимо от това къде се продават или изпращат стоките или услугите. Тази данъчна политика е изключително благоприятна за предприятията за електронна търговия, които искат да увеличат рентабилността си, като същевременно обслужват глобална клиентска база. Освен това учредяването на дружество в България е сравнително лесно, като има възможност за създаване на дружество с ограничена отговорност с капитал от само 1 евро. Лесното учредяване на бизнес, съчетано с регулаторна среда, подкрепяща електронната търговия, прави България привлекателна опция за предприемачите.
Още повече, законите на България гарантират, че онлайн магазините предоставят изчерпателна информация на потребителите и властите, което осигурява прозрачност и укрепва доверието. Изискването за ясно излагане на информация за бизнеса, регистрацията по ДДС (ако е приложимо) и спазването на българския Закон за защита на потребителите, който позволява на клиентите да отменят поръчките си в рамките на 14-дневен срок за пълно възстановяване на сумата, успокоява както бизнеса, така и потребителите, като създава безопасна търговска среда.
На последно място, стратегическото местоположение на България в Европа предлага логистични предимства за предприятията за електронна търговия, които имат за цел да обслужват ефективно европейските пазари. Позиционирането на страната улеснява лесния достъп както до страните от ЕС, така и до тези извън него, което я прави идеален център за онлайн бизнеса, насочен към клиенти от целия континент и извън него.
В заключение, комбинацията от технологично развиващ се пазар, благоприятни икономически политики и подкрепяща правна рамка превръщат България в убедителен избор за предприятия за електронна търговия. Като се възползват от нарастващата база от цифрови потребители и използват стратегическите предимства на страната, предприятията могат да разкрият значителни възможности за растеж в динамичния пейзаж на електронната търговия в България.
Какво трябва да знаете, преди да стартирате своя онлайн магазин
Преди да навлезете в сферата на електронната търговия в България, разбирането на основните стъпки може значително да увеличи шансовете за успех на вашия бизнес. Стартирането на онлайн магазин не е свързано само с наличието на широк набор от продукти или услуги, а с това да се гарантира, че бизнесът ви спазва местните разпоредби, разбира поведението на пазара и използва подходящите цифрови платформи. Нека се потопим в тези важни аспекти.
Законодателни изисквания за електронна търговия в България
Навлизането в правните води на създаването на онлайн магазин в България е лесно, но изисква да се обърне внимание на няколко ключови детайла. Първо, чуждестранните юридически лица могат да се занимават с електронна търговия в България, без да установяват местно присъствие, въпреки че може да се наложи да се регистрират за данъчни цели, ако продават от чужбина. Местното юридическо лице също може да бъде изгоден маршрут, като се ползва от благоприятната ставка на корпоративния данък в България.
Осигуряването на съответствие с българския Закон за електронната търговия и Закона за защита на потребителите е от съществено значение. Прозрачността на информацията е крайъгълен камък на тези разпоредби, което налага операторите на електронна търговия да предоставят ясен достъп до подробности за бизнеса, включително, но не само, името на търговеца, адрес, информация за контакт и регистрация по ДДС, ако е приложимо. Онлайн цените трябва да включват всички данъци и такси, а рекламодателите трябва да обозначават ясно рекламните съобщения. Освен това е задължително да се спазват директивите на Европейския съюз за електронната търговия, особено в аспекти като защита на данните и правата на потребителите за прекратяване на договора в рамките на 14 дни срещу пълно възстановяване на сумата.
В допълнение е от решаващо значение да се предоставят на разположение политики за защита на личните данни и да се регистрират съгласно българския Закон за защита на личните данни, като се предлагат на потребителите възможности за избор по отношение на техните данни. Спазването на тези разпоредби не само гарантира законосъобразни операции, но и изгражда доверие у клиентите ви.
Познаване на поведението на потребителите в България
Българският пазар за електронна търговия предлага богата палитра от потребителски поведения и предпочитания. Българите все повече възприемат онлайн пазаруването, водени от удобството, разнообразието и конкурентните цени, които то предлага. Тази тенденция показва, че пазарът се разраства и предлага широк спектър от възможности за нови участници.
Потребителите в България, подобно на други страни, търсят прозрачност, лекота на използване и надеждност в платформите за електронна търговия. Те ценят ясната информация за цените, правилата за доставка и връщане на стоки. Освен това обслужването на клиенти на български език може значително да повиши доверието и удовлетвореността на клиентите. Разпознаването на тези предпочитания и проектирането на вашия онлайн магазин така, че да отговаря на тези очаквания, може да отличи вашия бизнес в конкурентната среда.
Избор на подходяща платформа за електронна търговия
Изборът на платформа за електронна търговия е от решаващо значение, тъй като засяга всеки аспект на Вашия онлайн бизнес – от управлението на наличностите до обслужването на клиентите. Правилната платформа трябва да предлага баланс между персонализация, мащабируемост, сигурност и удобство за потребителя. Популярни варианти са Magento, WooCommerce и Shopify, като всеки от тях има своите силни страни и сценарии за най-добро използване. Например Magento предлага мощни възможности за персонализация, подходящи за по-големи предприятия със специфични нужди, докато Shopify осигурява удобни за ползване интерфейси, идеални за начинаещи в електронната търговия.
В крайна сметка, разбирането и спазването на законовите изисквания, използването на потребителското поведение и изборът на правилната платформа за електронна търговия са задължителни стъпки към стартирането на успешен онлайн магазин в България. Всеки един от тези аспекти играе ключова роля за установяването на стабилно, конкурентноспособно и законосъобразно присъствие на електронната търговия на този динамичен пазар.
Изграждане на вашия електронен магазин: Стъпка по стъпка
Навлизането на българския пазар за електронна търговия е стратегически ход за фирмите, които целят да разширят цифровото си присъствие в Източна Европа. Със своята нарастваща база от онлайн потребители и благоприятни данъчни условия България представлява изгодна възможност за търговците на електронна търговия. Това ръководство предоставя изчерпателна информация за създаването на вашия онлайн магазин, като гарантира, че отговаряте на местните изисквания и същевременно увеличавате максимално потенциала на магазина си.
Избор на продукти за продажба в България
Първата стъпка в установяването на присъствието ви в електронната търговия в България включва избора на подходящи продукти. Разбирането на поведението и предпочитанията на местните потребители е от съществено значение. Проучете най-продаваните продукти и тенденциите на българския онлайн пазар. Обмислете стоки с по-ниска наличност на местния пазар, но с високо търсене, тъй като те могат да предложат конкурентни предимства. От решаващо значение е и осигуряването на съответствие на продуктите с разпоредбите на ЕС и България, както и информираността за евентуални ограничения за определени стоки.
Навигация на опциите на портала за плащане
Предлагането на разнообразни възможности за плащане може значително да повиши коефициента на конверсия на вашия магазин. В България, наред с традиционните плащания с кредитни и дебитни карти, помислете за интегриране на местни решения за плащане, които са познати и удобни за клиентите. Разгледайте популярни местни системи като ePay и BORICA. Тъй като сигурността е от първостепенно значение при онлайн транзакциите, изберете платежни шлюзове, които предлагат надеждно криптиране и защита на данните, за да изградите доверие у клиентите си.
Оптимизиране за мобилни купувачи в България
С нарастващата мобилна търговия в България осигуряването на удобен за мобилни устройства сайт за електронна търговия не е опция, а необходимост. Това включва проектиране на сайта ви с адаптивно оформление, което се адаптира безпроблемно към различни размери на екрана, подобряване на времето за зареждане и опростяване на процеса на плащане за мобилните потребители. Висококачествените изображения и опростеното навигационно меню подобряват изживяването на мобилните потребители, което води до по-добра ангажираност и конверсия.
Стратегии за цифров маркетинг и SEO в България
За да привлечете и задържите вниманието на българския онлайн пазар, от съществено значение е стабилна стратегия за цифров маркетинг и SEO. Започнете с проучване на ключови думи, фокусирано върху българските термини за търсене, свързани с вашите продукти. Използвайте местните практики за SEO оптимизация, за да подобрите видимостта си в резултатите от местното търсене, включително като добавите бизнеса си в българските директории и Google My Business. Платформите за социални медии се използват широко в България, така че създаването на целеви рекламни кампании може да повиши осведомеността за марката и да насочи трафика към вашия сайт. Сътрудничеството с инфлуенсъри също може да осигури автентична връзка с потенциалните клиенти. Не забравяйте, че съдържанието е цар, така че предоставяйте ценно и ангажиращо съдържание, което резонира с българската ви аудитория.
В заключение, стъпването на българския пазар за електронна търговия изисква комбинация от стратегически избор на продукти, разбиране на местните предпочитания за плащане, мобилна оптимизация и целенасочен цифров маркетинг. Следвайки тези стъпки, предприятията могат ефективно да установят и развият своето онлайн присъствие в България.
Логистичната страна на електронната търговия в България
Пазарът на електронната търговия в България предлага динамичен и разширяващ се пазар за онлайн пазаруване, което изисква ефективна логистична рамка, която да поддържа нарастващото търсене. Решаването на проблемите, свързани с логистичните компоненти на електронната търговия, не само подобрява преживяването на клиентите, но и рационализира операциите, превръщайки България в привлекателна дестинация за онлайн бизнеса.
Решения за складиране за онлайн магазини
Откриването на правилните решения за складиране е важна стъпка за онлайн магазините, които се стремят да успеят на българския пазар. Ефективното складиране гарантира, че продуктите се съхраняват безопасно и са лесно достъпни за бърза експедиция. Когато обмислят складиране в България, онлайн компаниите трябва да търсят съоръжения, които предлагат:
Съвременна технология за управление на складовите наличности за точно проследяване на нивата на наличностите,
Гъвкаво пространство за съхранение, което може да се адаптира към различните размери на запасите,
Стратегическо местоположение в близост до транспортни възли за ускоряване на процесите на изпращане.
Изпълнението на такива стратегии за складиране може значително да намали времето за изпълнение на поръчките и да подобри цялостната удовлетвореност на клиентите.
Ефективни стратегии за доставка в рамките на България
Доставките са в основата на успеха на електронната търговия в България. Ефективната стратегия за доставка включва бързи срокове за доставка, разумни разходи за доставка и надеждно обслужване. Онлайн търговците на дребно, работещи в България, трябва да:
Изберете партньори за доставка със солиден опит в навременните доставки в рамките на региона.
Предлагат множество възможности за доставка, за да отговорят на разнообразните нужди и предпочитания на клиентите.
Осмислят включването на прагове за безплатна доставка, за да насърчат по-големите покупки.
В допълнение, ясната комуникация с клиентите относно политиките за доставка, информацията за проследяване и очакваното време за доставка насърчава доверието и намалява потенциалните точки на триене.
Справяне с митниците, данъците и таксите в България
За фирмите за електронна търговия, които извършват международни доставки до България, навигирането в сложността на митниците, данъците и митата е от съществено значение за безпроблемното обслужване на клиентите. За да се справите ефективно с тези аспекти:
Използвайте автоматизирани решения за изчисляване на данъци и мита, за да осигурите точност и да спестите време.
Предоставяйте на клиентите предварителни разходи, включително данъци и мита, за да предотвратите неочаквани такси и да повишите прозрачността.
Познаването и спазването на местните разпоредби не само рационализира процеса на внос, но и изгражда доверието на клиентите в марката. Като се справят ефективно с логистиката на складирането, доставката и обслужването на митниците, онлайн магазините могат ефективно да се възползват от растящия пазар на електронна търговия в България, като гарантират удовлетвореността на клиентите и насърчават растежа на бизнеса.
Разширяване отвъд България: съвети и съображения
Ако вашето предприятие за електронна търговия процъфтява в България, навлизането на нови пазари може да бъде следващият стратегически ход за разширяване на бизнеса ви в световен мащаб. Въпреки това разбирането на тънкостите на навлизането в нови територии е от жизненоважно значение за гладкото разширяване. В това ръководство са изложени важни съвети и съображения за търговците, които искат да се развиват в международен план, като се гарантира добре информиран подход към глобалната електронна търговия.
Идентифициране на потенциални пазари за разширяване
Изборът на подходящи пазари за разширяване изисква комбинация от пазарно проучване и стратегически анализ. Ето основните стъпки за идентифициране на печеливши възможности:
Размер на пазара и готовност за електронна търговия: Анализирайте размера на потенциалния пазар и неговата отвореност към електронната търговия. Търсете пазари с развиваща се цифрова инфраструктура и висок процент на проникване на интернет.
Поведение и предпочитания на клиентите: Разбирането на поведението и предпочитанията на местните потребители е от решаващо значение. Проучете популярните продуктови категории, методите на плащане и тенденциите в пазаруването, за да оцените съвместимостта на пазара с вашите предложения.
Анализ на конкуренцията: Оценете конкурентната среда. Идентифицирането на местните и международните играчи, които вече са на пазара, може да ви помогне да разберете наситеността на пазара и да намерите вашето уникално предложение за продажба.
Регулаторна среда: Запознайте се с местните закони и разпоредби, регулиращи електронната търговия. Това включва данъчни задължения, закони за защита на потребителите и разпоредби за поверителност на данните.
Логистични съображения: Оценете логистичните аспекти, като например възможностите за доставка, разходите и ефективността на местните системи за доставка. Ефективната логистика е от ключово значение за осигуряване на удовлетвореността на клиентите на нов пазар.
Съчетаването на тези данни ще позволи да се получи цялостна представа за потенциалните пазари, което ще направлява процеса на вземане на информирани решения.
Трансгранична електронна търговия: Правни и логистични предизвикателства
Навлизането на международните пазари е съпроводено с редица правни и логистични предизвикателства, които предприятията трябва да преодолеят внимателно:
Познаване на местните закони: Всяка страна има свой собствен набор от разпоредби за електронна търговия, данъчни закони и изисквания за съответствие. Осигуряването на съответствие със законодателството е от основно значение за безпроблемното функциониране и избягването на санкции.
Обработка на плащанията: Включването на местни методи за плащане е от съществено значение за удобството на клиентите. Това може да изисква партньорство с местни процесори за плащане и гарантиране на сигурността на транзакциите.
Стратегии за локализация: Локализацията надхвърля превода на уебсайта ви на местния език. Тя включва адаптиране на маркетинговите ви стратегии, продуктовите предложения и обслужването на клиентите, за да отговорят на местните вкусове и предпочитания.
Доставки и връщане на стоки: Разработването на рентабилна логистична стратегия е от решаващо значение. Това включва намиране на надеждни местни партньори за доставка и създаване на ясна политика за връщане на стоки, която е съобразена с местните норми и очаквания на потребителите.
Защита на данните: Придържането към местните закони за защита на данните, като например GDPR в Европа, е задължително. Предприятията трябва да прилагат надеждни мерки за защита на данните, за да предпазят информацията за клиентите, като подчертават значението на използването на надежден софтуер за сигурност за предотвратяване на нарушения на сигурността на данните.
Преодоляването на тези предизвикателства изисква внимателно планиране, проучване, а понякога и партньорство с местни експерти. Когато навлизате на нови пазари, запазването на гъвкавост и адаптивност към променящите се разпоредби и поведение на потребителите ще бъде ключът към вашия международен успех.
Поддържане на сигурността на вашия магазин за електронна търговия
По своята същност онлайн магазините боравят със значително количество лична и финансова информация. Това ги прави привлекателни цели за киберпрестъпниците. Тъй като електронната търговия продължава да се разраства, особено с увеличеното използване на мобилни устройства за пазаруване, прилагането на силни мерки за сигурност става все по-важно.
Интервюта с успешни български предприемачи в областта на електронната търговия
Интервютата на тези, които са се наложили на българската сцена за електронна търговия, подчертават значението на познаването на местната среда, подходите, ориентирани към клиента, и адаптивността. Предприемачите споделят своя път, като обсъждат предизвикателствата, пред които са се изправили, и как са ги преодолели, като например оптимизиране за местни методи на плащане, ориентиране в правните и данъчните изисквания и адаптиране на маркетинговите си стратегии, за да се свържат с българските потребители.
Какво работи за тях: съвети и препоръки
От тези истории на успеха произтичат безценни съвети за постигане на успех на българския пазар за електронна търговия:
Познайте местния потребител: Приспособяването на предлаганите от вас продукти и маркетингови техники към предпочитанията и поведението на българските потребители може значително да повиши успеха ви. Това включва разбиране на популярните продукти и начина, по който потребителите в България предпочитат да пазаруват онлайн.
Локализирайте магазина си: Преводът не се състои само в промяна на думите от един език на друг. Успешните предприемачи подчертават важността на пълната локализация, която обхваща културните нюанси, валутата и дори адаптирането към местното поведение при онлайн покупки.
Съответствие с местните разпоредби: От решаващо значение е да останете в крак със законовите изисквания, включително законите за защита на потребителите и разпоредбите за защита на данните. Уверете се, че вашата платформа за електронна търговия е напълно съвместима, за да изградите доверие у клиентите си и да избегнете потенциални правни проблеми.
Оптимизация за мобилни устройства: Тъй като значителна част от онлайн пазаруването в България се извършва чрез мобилни устройства, осигуряването на оптимизация на сайта ви за електронна търговия за мобилни устройства е от решаващо значение за привличането на тази аудитория.
Ученето от тези, които успешно са навлезли на българския пазар за електронна търговия, може да осигури пътна карта за подобен успех. Техният опит подчертава необходимостта от локализиран подход, който да зачита предпочитанията и изискванията както на българските потребители, така и на регулаторните органи. Подражаването на тези доказани стратегии, като същевременно внесете и своето уникално предложение за стойност, може да помогне на вашето предприятие за електронна търговия да тръгне по пътя на успеха в България.
Заключителни мисли за стартирането на бизнес в областта на електронната търговия в България
Стартирането на бизнес в областта на електронната търговия в България представлява уникална възможност за предприемачите и собствениците на фирми, които искат да навлязат на европейския пазар. Ниската ставка на корпоративния данък от 10 %, съчетана с голяма и активна потребителска база, превръща страната в привлекателна среда за онлайн търговия. Освен това възможността за създаване на бизнес с капитал от само 1 евро само засилва очарованието на България като център за електронна търговия.
И все пак предприемането на това пътешествие изисква добро познаване на местната правна среда, правата на потребителите и данъчните задължения. Българският Закон за електронната търговия, Законът за защита на потребителите и други съответни законодателни актове определят строги насоки относно правата на потребителите, защитата на данните и рекламата, като гарантират справедлив и прозрачен пазар. Спазването на тези разпоредби не е по избор, а е основна част от успешната дейност в страната.
Важна е и фактът, че правната рамка на България разширява защитата на международните потребители, подчертавайки важността на спазването на директивите на ЕС. Това разширява обхвата на отговорността на предприятията, като налага задълбочена подготовка и разбиране както на местните, така и на общоевропейските мерки за защита на потребителите.
Средата за онлайн търговия на дребно в България е стабилна, като водещите сайтове за електронна търговия показват здрав апетит за онлайн пазаруване сред българското население. За това допринасят и постиженията в областта на изкуствения интелект и машинното обучение, които опростяват задачи като локализация, превод и спазване на местните продуктови стандарти, като по този начин премахват някои от бариерите за навлизане на чуждестранните предприятия.
И все пак е от съществено значение да се отбележи, че стартирането и функционирането на сайт за електронна търговия включва нещо повече от разбиране на правните изисквания и откриване на магазин. Гарантирането, че уебсайтът ви е оптимизиран за местния пазар – от езика до методите на плащане и дори рекламата – играе решаваща роля за успеха на вашия бизнес. Локализирането на вашия магазин за електронна търговия не е свързано само с превод на съдържанието, а с адаптиране на цялата ви дейност, за да отговаря на местните изисквания и културни нюанси.
В заключение, въпреки че навлизането на българския пазар за електронна търговия е изпълнено с предизвикателства, то остава начинание, което си заслужава да се обмисли заради потенциалните му ползи. С усърдна подготовка, спазване на законодателството, ефективна локализация и силен фокус върху киберсигурността, предприятията могат да завладеят и да процъфтяват на динамичния дигитален пазар в България.
6 неща, които трябва да имате предвид, когато избирате офис под наем
Избирането на идеален офис за вашия бизнес не е лесна задача, тъй като има много различни фактори, които трябва да вземете под внимание. Доброто разбиране на пазара, може значително да съкрати времето ви за търсене на офис. За да ви помогнем, ние съставихме списък с нашите шест съвета при търсенето на офис под наем, който включва основните фактори, които трябва да имате предвид, когато търсите офис пространство под наем и на които препоръчваме да базирате търсенето си.
1) Бюджет
Определянето на бюджет е първото нещо, което препоръчваме да направите, когато решите да търсите офис под наем, за да не губите време и енергия в безсмислени огледи. Пазарът на офис площи в София е голям и разнообразен откъм цени и бюджетът е определящ за това кои офиси биха били подходящи за вас и кои – не.
Наемната цена за един офис зависи от няколко фактора:
– локация на офиса
– вид на сградата, в която се помещава
– особености на самия офис
– етажа, на който се намира офиса
Местоположението е ключово при избора на офис пространство. Офисът трябва да бъде лесно достъпен както за вашите служители, така и за вашите клиенти (ако ви посещават често).
Ако офисът ви е труден за намиране или е в район с малко транспортни връзки, това може пряко да повлияе на намирането на нови служители или задържането на стари, както и върху взаимоотношенията ви с клиентите.
Много важно за локацията на офиса е и наличието наблизо на места за хранене, кафетерии, банкови клонове, места за паркиране, спирки на градския транспорт и пр.
Ако служителите на компанията ви, както и вашите клиенти се придвижват основно с кола, то тогава по-удачно е да изберете офис с локация, която е извън най-популярните локации, но ще ви осигури лесно придвижване и паркиране.
Едни от най-предпочитаните райони в София, са тези, в непосредствена близост до метро, което осигурява бързо придвижване, независимо от надземния трафик. Близостта до метро е изключително удобство, но то води със себе си и по-високи наемни нива за офисите около него.
3) Големина на офиса
Големината на офиса е следващото нещо, което трябва да вземете предвид, когато търсите офис под наем. Ако бизнесът ви се разраства и очаквате броя на служителите ви да се увеличи е добре да прецените дали да не вземете малко по-голям офис, който ще посрещне нуждите ви след 6-12 месеца или да изберете по-голяма офис сграда, която ще може да ви предостави по-голям офис под наем, когато това е необходимо. Повече за това как да определите необходимата ви офисна квадратура и какво да вземете под внимание, може да прочетете на: Колко голям офис под наем ми е необходим?
4) Удобства
Някои от офисите в днешно време се предлагат с голям набор от допълнителни удобства. Преди да започнете търсенето препоръчваме да решите до какви удобства е необходимо да имат достъп служителите ви. Такива удобстава може да бъдат места за почивка, заседателни и конферентни зали, заведения за хранене, фитнес, паркинг за велосипеди, външно зелено пространство и пр.
Имайте предвид, че колкото повече допълнителни екстри се предлагат в една офис сграда, толкова по-висока е и наемната цена на офисите в нея.
5) Срок на договорите за наем на офис
Има съществена разлика в условията при наемане на офис в различните типове сгради. По-долу ще опишем основните разлики, за да ви помогнем да решите по-лесно какъв тип офис сграда би бил най-подходящ за вашия бизнес, планове и възможности.
При клас А офис сградите срочността на договорите варира между 3-5 години, като най-често този период е непрекъсваем. Ако не сте готови да се обвържете с толкова продължителен наемен договор, препоръчваме да потърсите офис в някоя от другите типове сгради ( клас Б, сгради със смесено предназначение или жилищни сгради), при които срокът на договорите варира между 1-3 годишен период и много често договорите са с по-гъвкави наемни условията.
6) Допълнителни разходи и такси при наемането на офис
Таксата поддръжка, както и гаранционния депозит са неизменна част от договора за наем за всеки офис и е добре да предвидите при определянето на бюджета си.
– Такса поддръжка
Освен наем, при офис сградите се заплаща и такса поддръжка, която се изчислява на база на наемната квадратура. Стандартно при клас А офис сградите тя варира между 2 Евро/кв.м – 3.5 Евро/кв.м без ДДС, а при клас Б сградите е между 0.8 Евро/кв.м – 2 Евро/кв.м без ДДС. Тази такса е различна за всяка сграда и се заплаща ежемесечно, заедно с наема за офиса.
При сградите със смесено предназначение и жилищните сгради също има месечна такса за общи части, но тя е минимална и не зависи от квадратурата на офиса.
– Депозит по договора за наем на офис
Към всеки договор за наем се изисква и заплащането на гаранционен депозит, който служи като гаранция за доброто стопанисване на офиса и навременното заплащане на дължимите суми по договора.
При клас А офис сградите, този гаранционен депозит обикновено е равен на сумата от месечния наем, заедно с таксата поддръжка за 2-3 месеца.
При клас Б офис сградите и сградите със смесено предназначение депозитът варира между 1 -2 месечни наема с включена такса поддръжка.
В София Офиси знаем колко е важно да изберете правилното офис пространство. Нашият екип е на разположение, за да ви помогне да намерите идеалното място за вашия бизнес без да губите време в излишни огледи и проучване на пазара. Готови ли сте да започнете търсенето? Свържете се с нас на е-мейл: [email protected] или ни се обадете на 00359 888 137 222 ; 00359 885 908 811.
Фактори, които определят наемната цена на един офис
Търсите офис пространство? Тогава вероятно искате да знаете каква е наемната цена на офис пространството, което ви е необходимо. Въпреки че пазарът на офиси под наем в София е голям, когато човек започне да търси офис, много често установява, че не може да намери желаният от него офис, или в случай, че го намери се оказва, че е на много по-висока наемна цена от бюджета, който си е определил.
Цената на офисите под наем може да варира значително в рамките на града, а дори и в рамките на един район. Затова, за да ви помогнем да се ориентирате по-добре в наемните цени на офисите под наем, по-долу сме изготвили списък с основните фактори, които определят наемните нива за офисите.
Наемната цена за един офис зависи от няколко основни фактора:
– локация на офиса
– вид на сградата, в която се помещава
– особености на самия офис
– Еетажа, на който се намира ( само в част от офис сградите)
Локация на офиса под наем:
В София през последните години се развиха няколко основни бизнес района, които са предпочитано място за повечето компании.
При клас А офис сградите, най-високи наемни нива има при офис сградите в центъра на София, Цариградско шосе и в Лозенец в района на Парадайс Мол,. На втората локация се намират и едни от най-новите и модерни клас А офис сгради в София, построени през последните няколко години. На тези локации, офисите се отдават под наем за 12 – 16 Евро/кв.м без ДДС.
В средния ценови диапазон са офисите, разположени в Младост 4, бул Тодор Александров, Изток, Лозенец, извън района на Парадайс Мол, както и офисните сгради в районите около бул. България. Тук наемите варират между 8 – 12 Евро/кв.м без ДДС, като разбира се има изключения за новите клас А офис сгради, където наемите са по-високи.
Има и офис сгради клас А, които са разположени в малко по-различни и отдалечени от центъра райони, където може да наемете офис и за под 8 Евро/кв.м. Това са райони като Дружба, Летище София, Гео Милев, Студентски град и други.
Вида сграда е другият фактор, който определя размера на наема
Офисите в клас А бизнес сградите се отдават под наем на най-високите наемни нива, характерни за даден район. Тази по-висока наемна цена обаче дава възможност за ползването на много допълнителни екстри, които сградата предлага. Такива екстри са представителните общи части с наличие на рецепция в сградата, конферентни зали, обособени места за почивка като паркова среда или големи панорамни тераси, заведения за хранене, в някои случаи и търговска част, фитнес, подземни и открити паркинги и прочие.
Наемите в клас Б офис сгради са по-ниски, а тези в сградите със смесено предназначение или в жилищните сгради са най-ниски и на места достигат до 5 – 6 Евро/кв.м.
Особености на самия офис и етажа, на който се намира офиса
Наемната цена на някои от офисите под наем зависи и от техните специфични характеристики. Такива могат да бъдат самото разпределение на офиса, наличието/липсата на кухненски бокс, санитарен възел в офиса, скосявания и пр. Особеностите на даден офис влияят в голяма степен върху наемната цена при офиси, които се намират в сгради със смесено предназначение или в жилищни сгради.
Етажът, на който се намира офиса също в някои случаи оказва влияние върху офисната наемна цена, включително и при големите клас А офис сгради. В част от тях наемите за офисите, разположени на високите етажи са с 1-3 Евро/кв.м по-високи от тези, за офисите на по-ниските етажи. Партерните офиси също като цяло се предлагат на по-ниски цени.
Ако все още се съмнявате кой е най-добрият избор за Вас, съобразен с Вашия бюджет, може да се свържете с нас за безплатна консултация на тел: 00359 885 908 811; 00359 888 137 222 или е-мейл: [email protected]
Офис под наем – как да определим квадратурата на офиса, който ни е необходим и какво да вземем под внимание
Колко голям офис под наем ми е необходим?
Наемането на офис под наем е много важно решение , което се обвързва с договор за години напред, затова избирането на подходяща площ на офиса е изключително важно. Освен това подходящата големина офис ще ви осигури спокойна и приятна работна среда с достатъчно пространство за вас и вашите служители. Изборът на правилната квадратура на офиса зависи от няколко ключови неща:
1. Вида на сградата, в която се намира офиса
На първо място е добре да решите какъв искате да е вида на сградата, в която ще се помещава офиса ви. С други думи казано дали търсите офис под наем в клас А офис сграда, клас Б, сграда със смесено предназначение или офис в жилищна сграда
В почти всички случаи офисите под наем се предлагат с брутната си квадратура, която включва чистата площ на офиса и добавена квадратура за общи части от сградата, съответстваща на процент общи части. Върху тази брутна площ се заплаща и наема.
Изключение правят старите административни сгради, както и старите жилищни кооперации, построени преди 1998 г, в които се предлагат офиси под наем с чистата си застроена площ, без добавени общи части към наемната квадратура.
Каква е разликата в % общи части при различния тип сгради:
*
Клас А офисни сгради са най-големите бизнес сгради в София с големи и представителни общи части. Наемната квадратура на офисите в тези сгради включва и по-голям % общи части, който е между 14 – 24% в зависимост от сградата.
За по-малките, клас Б офис сгради този процент е между 10-12 %, а за жилищните сгради – около 10%,
Какво представлява наемната квадратура?
*
Наемната квадратура – това е квадратурата, върху която се заплаща наемът за един офис. Тя включва нетната квадратура на офиса ( застроената площ на офиса, заедно със стените), както и квадратура общи части, в съответствие с гореспоменатите проценти.
2. Допълнителни помещения във вашия офис
От значение при избирането на подходяща големина за вашия офис са и допълнителните помещения, които ще са ви необходими.
Допълнителните, спомагателни помещения е второто нещо, за което трябва да помислите, преди да определите големината на офиса. Офисът трябва да предоставя достатъчно пространство, за да работите комфортно и без притеснения от липса на място или от прекалено разхищение на мястото в него.
Освен работните помещения, в които ще работят вашите служители, трябва да прецените какви допълнителни помещения ще са ви необходими – например зала за срещи, кухня, място за отмора, складово помещение, сървърно, тераса и прочие. Площта на тези допълнителни помещения, също трябва да се има предвид, когато определяте големината на търсения от вас офис под наем.
Имайте предвид следните стандарти, при избора на офис площ:
Стандартите предполагат средно между 7- 10 кв.м. минималното пространство, необходимо на човек в един офис.
В open space офисите може да бъдат разположени повече работни места, отколкото върху същата квадратура в офис, който е разделен на различни по големина помещения. Read More
Виридиан е бутикова офис сграда, завършена и оборудвана съгласно стандартите и изискванията за клас А офис сграда. Разположена в един от най-бързо развиващите се офис район в София – на бул. България. Непосредствено до МОЛ България, офис сградата предлага бърз достъп до центъра на София, всички южни квартали, както и Околовръстен път. Прекрасната локация с множество спирки на градския транспорт, улеснява придвижването на служители и бизнес клиенти до офисите в бизнес центъра, а за любителите на природосъобразния начин на живот и придвижване в градската среда, офис сградата е обособила специално помещение с контролиран достъп за оставяне на велосипеди.
Виридиан бизнес център разполага с 3500 кв.м офисни и търговски площи, както и с подземен паркинг за 62 коли. Бутиковият тип на офис сграда Виридиан, гарантира индивидуален подход към всеки от наемателите с грижа за осигуряването на максимално добри условия за работа и качествено обслужване. В допълнение сградата както разполага с няколко открити тераси, включително и някои от офисите под наем, което осигурява пряк и бърз достъп до свеж въздух, слънчева светлина и места за отмора за всички служители в наетите офиси.
Характеристики на офис сградата:
24/7 охрана и видеонаблюдение
Централна климатична и вентилационна система VRV
Система за управление на сградата, осигуряваща ефективен контрол на консумираната енергия от климатичната/отоплителната система, системите за сигурност, видеонаблюдение и на осветлението
Функционална и устойчива работна среда
Структурно окабеляване в подови кутии
Наличие на озеленени тераси в офис сградата, предназначени за релаксация и отмора на служителите в офисите
Зала с ограничен достъп за велосипеди за всички служители, които се придвижват с велосипед до Офис сградата
Множество спирки на градския транспорт до сградата, както и заведения за хранене
Бърз достъп до центъра на София и Околовръстен път
Офисите, които се отдават под наем в офис сграда Веридиан са с различна големина, като може да наемете офис от 150 кв.м до 1000 кв.м или повече. За повече информация и свободни офис площи, свържете се с нас.
Ако планирате да започнете собствен бизнес, тази статия ще ви даде отговори на основни въпроси за това как да изберете най-подходящото търговско дружество, съобразно нуждите на вашия бизнес. Регистрирането на фирма в България е лесноосъществим процес, когато сте запознати с изискуемите процедури и тяхната последователност.
Статията представя информация за всички важни детайли, които трябва да се имат предвид при страртиране на бизнес в България. Рагледани са основните характеристики на всички видове търговски дружества, който могат да бъдат основани съгласно българското законодателство с цел по-лесно да изберете най-подходящата форма за развитие на вашата дейност. В допълнение са отбелязани нужните документи и процедури за регистрация на всеки отделен вид.
Видове търговски дружества в България
Преди да започнем е важно е да отбележим, че всяко дружество се смята за възникнало от деня на вписването му в Търговският регистър. Заявлението за вписване може да бъде подадено както от името на учредителите, така и от упълномощено за извършването на тази процедура лице.
Що се отнася до Търговският регистър, той е единна, централизирана, електронна база данни, която цели да улесни започването на бизнес в България. Счита се, че информационната система на търговския регистър спомага за ограничаването на корупционните практики в страната.
Съгласно българското законодателсвто, в частност Търгосвският закон, съществуват следните видове търговски дружества:
Дружество с ограничена oтговорност
Дружество с ограничена отговорност, или съкратено „ООД“ е предпочитана форма за стартиране на малък и среден бизнес в България. Повечето бизнес единици, които извършват търговска си дейност съгласно нормативните уретби в страната са регистрирани именно като Дружества с ограничена отговорност.
Всяко Дружество с ограничена отговорност може да се образува от едно или повече лица, които отговарят за задълженията му до размера на личната им дялова вноска в капитала. Много, хора които стартират бизнес в България избират именно този вид дружество заради минималният изискуем капитал за вписването му, който може да бъде в размер 2 лева. Важно е да се отбележи, че учредителите нямат право на възнаграждение от капитала внесен при образуването на дружеството.
Разновидност на този вид дружество е Еднолично дружество с ограничена отговорност, или съкратено „ЕООД“. В този случай капиталът на фирмата принадлежи изцяло на едно лице.
Българското законодателство позволява регистрацията на дружество с ограничена отговорност от чуждестранни физически лица. Технически процедурата и изискванията за учреждението на дружеството са еднакви както за местни, така и за чуждестранни лица.
При стартиране на ООД/ЕООД в България е необходимо да се обмислят следните опорни точки:
Име на компанията.
Съдружници.
Предмет и област на дейност на фирмата.
Адрес на компанията.
Мениджър.
Размер на учредителния капитал.
Относно процедурата по регистрация на Дружество с ограничена отговорност, може да се обобщи в следните стъпки:
Изготвяне и сключване на дружествен договор в писмена форма. Той може да бъде подписан както лично от учредителите, така и от упълномощени за това лица.
Вписване на дружеството в Търговския регистър.
Отваряне на банкова сметка, в която трябва да бъде внесен началният капитал на дружеството.
Избиране на мениджър на компанията.
Акционерно дружество
Акционерно дружество, съкратено „АД“ е форма, подходяща за регистрация на големи компании в България. Този вид дружество може да бъде учредено от едно или повече физически или юридически лица.
Минималната стойност на капитала за откриване на акционерното дружество е 50 000 лв. В този случай капиталът на дружество е разделен на акции. Притежателите на акции участват общия капитал с размера на номиналната стойност посочена във техните ценни книжа (акции). Всяка акцията дава право на един глас в общото събрание на акционерите, право на дивидент и на ликвидационен дял, съразмерни с номиналната й стойност.
Друга характерна особеност на акционерното дружеството е, че то е отговорно към кредиторите си с регистрираното имущество.
Всяка фирма, регистрирана като акционерното дружество има задължителни органи на управление. Те са:
1. общо събрание на акционерите – включва акционерите с право на глас, които имат право да участват лично или чрез представител; член на съвета на директорите, съответно на надзорния и управителния съвет; всички акционери и членове на дружеството без право на глас както и излъчен представител на наетите лица, когато техният брой надвишава 50.
2. съвет на директорите (едностепенна система) или надзорен съвет и управителен съвет (двустепенна система).
В случай на еднолично акционерно дружество едноличният собственик на капитала решава въпросите от компетентността на общото събрание.
При едностепенна система на управление, акционерното дружество се управлява и представлява от съвет на директорите. Той се състои най-малко от три и не повече от девет лица.
При двустепенна система на управление, акционерното дружество се управлява и представлява от управителен съвет. Този съвет извършва своята дейност под контрола на надзорен съвет. Броят на членовете на управителния съвет е от три до девет души, избрани от членовете на надзорния съвет.
Надзорният съвет от своя страна не може да участва в управлението на дружеството. Той го представлява само в отношенията с управителния съвет. Членовете му може да наброяват от три до седем лица, които са избрани от общото събрание.
Неоходимите действия за регистрацията на акционерно дружество в България се обобщават в следното:
Избор на свободно име на фирмата.
Учредително събрание.
Избор на членовете на съвета на директорите, респективно на надзорния и управителния съвет.
Депозит на началния капитал на дружеството в предварително отворена банкова сметка.
Вписване на фирмата в Търговския регистър.
Събирателно дружество
Събирателно дружество, съкратено „с-ие“ е вид компания образувана от две или повече лица, които искат да извършват ефективни бизнес транзакции и сделки под обща фирма. Името на фирмата трябва да съдържа фамилното име на един или повече от съдружниците или имената на техни съществуващи фирми.
Съдружниците отговарят солидарно и неограничено. Задълженията им могат да бъдат както материални така и нематериални. Събирателното дружество се учредява с писмен договор, подписан от всички съдружници. За регистрацията на дружеството е ноеобходимо то да се впише в Търговския регистър. Заявлението за вписване трябва да бъде подписано от всички съдружници и към него трябва да се приложи и учредителният договор.
Kомандитно дружество
Kомандитно дружество, съкратено „КД“ е вид фирма, която може да бъде образувана от две или повече лица за по-ефективно извършване на търговски сделки. Командитно дружество както и събирателното се учредява с изготвянетона писмен договор, подписан от всички съдружници.
В този случай един или повече от съдружниците са солидарно и неограничено отговорни за задълженията на дружеството, а останалите са отговорни до размера на уговорената вноска. Следователни има два вида съдружници ограничено и неограничено отговорни.
Търговското наименование на фирмата трябва да съдържа името на поне един от ограничено отговорните съдружници. Регистрацията на командитно дружество в Търговския регистър може да бъде направена само от неограничено отговорните съдружници.
Предимства на България като бизнес дестинация
Има много значителни предимства за всеки, който има активен бизнес в България или желае да стартира нова фирма. Страната е член на една от най-влиятлените икономически организации в света, а именно Европейският съюз. Като страна член на съюза, България разполага с множество конкурентни предимства най-вече в икономически, политически и законодателен аспект. Вътрешният пазар на съюза осигурява свободното движение на хора, стоки, услуги и капитали.
От друга страна Бългаиря е изключително атрактивна поради установените данъци, които оказва се оказва са сред най-ниските в Европа. Според Закона за корпоративно подоходно облагане ставката на корпоративния данък е 10%. Що се отнася до стандартният данък върху добавената стойност, той възлиза на 20%.
За повече информация отностно изборът на най-подходящият вид дружество за Вашият нов бизнес не се колебайте, а се свържете с нас още сега. Нашият екип от професионалисти е готов да Ви съдейства от първата до последната стъпка при регистрация на фирма в България.
Изминалата 2017 година може да бъде определена като годината на високите сгради в столицата на България. Проектите за небостъргачи вървяха рамо до рамо с множество спорове, протести и горещи дебати относно нуждата от подобни високи сгради в София и правилната или не тяхна локация.
Големият проект в кв. Младост получи разрешение за строеж, което бе последвано от планове за многофункционална сграда (215 м) до голям мол, проект за жилищна сграда с офиси (100 м) в кв. Лозенец и от проект за офис сграда (80 м) в кв. Борово, до бул. България. През есента на 2017 медиите отразиха шумно битката за построяването на офис сграда (150 м) в кв. Стрелбище. Не всички проекти обаче имат необходимите документи.
С документи обаче са две други високи офис сгради като и двете са вече в строеж – едната на бул. „Цариградско шосе“, а другата в сърцето на града на площад „Македония“. Засиленото търсене на офиси в столицата доведе до размразяването на няколко стари проекти за офис сгради. Новите проекти пък се фокусират върху добрата инфраструктура и бързите транспортни връзки, като основен фактор са планираните нови линии на метрото.
Кои са големите проекти за офис сгради в София и какво ще ни предложат те като работна площ и среда?
Гранд каньон
Част от големият проект Гранд каньон в кв. Младост 2 се очаква да бъдат именно офис площи за бизнес. Разположен точно до метростанция „Александър Малинов“, този огромен проект включва модерни офиси, две жилищни сгради със 700 апартамента, хотел от международна верига, развлекателен и търговски център с кино комплекс, СПА зона, парк. Инвеститорът Гаранти коза България е готов да вложи 120 милиона лева в проекта, а пускането на обекта се очаква през 2020 година.
Advance Business Center
Advance Business Center е административна сграда на 11 етажа в кв. Младост 4. Проектът се изгражда в близост до Бизнес Парка и се очаква да бъде най-високият в района. Само в първия етап на проекта, офисите от клас А, които ще бъдат предложени на пазара ще са с площ от около 14 500 кв.м. Инвестицията за целия проект възлиза на 54 милиона евро като полският инвеститор Global Trade Center очаква първата сграда да бъде завършена през април 2019 година. Втората част от проекта е в очакване на разрешително за строеж.
Хотел Hyatt
В самото сърце на София, на метри от паметника на Левски, се изгражда хотел от голяма и наложена верига. Освен петзвезден лукс в много на брои стаи и апартаменти, два ресторанта и два бара, както и огромен СПА център, хотел Hyatt ще предлага една голяма конферентна зала с площ от 600 кв.м и пет по-малки заседателни зали. Общото пространство за организиране на различни бизнес срещи и събития ще бъде 1300 кв.м. Размерът на инвестицията планиран от Тера тур сервиз е 30 милиона евро, а очакваната дата за край на строителството е насрочена за първата половина на 2019 година.
Сграда Офис А
Разположена в близост до бул. „Цариградско шосе“, тази офис сграда ще предлага офис помещения от най-високия клас А. Наред с това в сградата ще има ресторант, кафене и подземен паркинг. Размерът на инвестицията е 10 милиона лева, а очакваната дата на завършване е през декември 2018 година.
Сграда 15 в Бизнес парк София
Офис сградата се намира в източната част на Бизнес парк София, недалеч от езерото. Тя се отличава с интересна архитектурна визия и предлага пет нива с офиси и две нива с паркоместа, както и партерно ниво с търговски обекти и заведения за хранене. Покривното пространство ще е организирано като малък парк. Инвеститорът Арко риъл пропърти холдингс планира да направи инвестиция в размер на около 30 милиона лева, а очакваната дата на завършване е през декември 2018 година.
Офис площи клас Б в София
Оптимистичните прогнози на бизнеса за бъдещето и добрите икономически резултати през 2017 година повлияха на пазара на офис имоти в София. Наред с изграждането на нов проекти на офис сгради от клас А, в София се възроди и интересът към офис площите от клас Б.
Свободни и планирани за изграждане офис площи в София
Обемът на новите наеми на офис площи е нараснал с около 14 % през 2017 година, в сравнение с предходната 2016 година. Предлаганите свободни офис площи от клас А и Б в края на 2017 година са около 187 000 кв.м. В строеж са около 340 000 кв.м. офис площи които предстоят да бъдат завършени през настоящата 2018 година. В същото време, през 2017 година издадените разрешителни за строеж на офиси са за около 110 000кв.м. Очакванията на експертите са, че през 2020-2021 година ще бъдат завършени още 300 000 кв.м.
Наблюдава се леко покачване на наемните цени и достигане на 7-10 евро/кв.м. за офиси от клас Б и 12-14 евро/кв.м за офиси от клас А.
Предпочитани бизнес локации
Бизнес локациите в София към момента се запазват. Интересът е към офис сгради разположени в района на кв. Лозенец, кв. Хладилника, в района на Бизнес парк София, около бул. „Цариградско шосе“, бул. Тодор Александров и бул. България. Търсенето е от утвърдени компании, които разширяват бизнеса си и от навлизащи на пазара нови компании.
През втората половина на изминалата година предлагането на модерни офис площи в град София е нараснало с малко над 12 %. Това дава основание на брокерите на недвижими имоти, специализирани в отдаването и продажбата на офиси в бизнес сгради, да направят прогноза за засилен интерес към качествените бизнес имоти през настоящата 2012 година. Според очакванията на брокерите, най-голям ще бъде интереса показан от компаниите, които се развиват в сектора на интернет технологиите и тези работещи във фармацефтичния сектор. С други думи, компаниите които ще търсят нови и по-модерни офиси за своя бизнес, ще бъдат главно от сектори незасегнати от кризата. Компанните от тези сектори имат търсене за офиси с площ от около 1000 кв.м., в близост до главни булеварди.
Към момента пазарът показва, че почти три четвърти от предлаганите офис площи в столицата са съсредоточени в периферията на града и едва едва четвърт са разположени в центъра на София. Като цяло, броят на офисите в сгради от високия клас А се е увеличил значително, но въпреки това не всички от тях отговарят изцяло на всички показатели за офиси от клас А. Тъй като има търсене и за офиси от клас Б, то има и такова предлагане. Към този вид офиси проявяват интерес по-малки, често местни компании. Друг тип офиси, които предизвикват засилен интерес на пазара са виртуалните офиси, които се предпочитат от прохождащите на българския пазара местни и чуждестранни компании, които искат да се ориентират в обстановката.
Прогнозите на брокерите на офиси са за запазване стабилността на наемните нива при офисите, както и стабилно търсене на офиси в хубавите бизнес сгради от клас А, които ще излязат на пазара през тази година. Търсенето на този тип висококачествено офиси ще бъде засилено и поради факта, че те отговарят на специалните изисквания на международните фирми, които имат намерение да стъпят на българския пазар.
We use cookies on our website to give you the most relevant experience by remembering your preferences and repeat visits. By clicking “Accept All”, you consent to the use of ALL the cookies. However, you may visit "Cookie Settings" to provide a controlled consent.
This website uses cookies to improve your experience while you navigate through the website. Out of these, the cookies that are categorized as necessary are stored on your browser as they are essential for the working of basic functionalities of the website. We also use third-party cookies that help us analyze and understand how you use this website. These cookies will be stored in your browser only with your consent. You also have the option to opt-out of these cookies. But opting out of some of these cookies may affect your browsing experience.
Necessary cookies are absolutely essential for the website to function properly. These cookies ensure basic functionalities and security features of the website, anonymously.
Cookie
Duration
Description
cookielawinfo-checkbox-analytics
11 months
This cookie is set by GDPR Cookie Consent plugin. The cookie is used to store the user consent for the cookies in the category "Analytics".
cookielawinfo-checkbox-functional
11 months
The cookie is set by GDPR cookie consent to record the user consent for the cookies in the category "Functional".
cookielawinfo-checkbox-necessary
11 months
This cookie is set by GDPR Cookie Consent plugin. The cookies is used to store the user consent for the cookies in the category "Necessary".
cookielawinfo-checkbox-others
11 months
This cookie is set by GDPR Cookie Consent plugin. The cookie is used to store the user consent for the cookies in the category "Other.
cookielawinfo-checkbox-performance
11 months
This cookie is set by GDPR Cookie Consent plugin. The cookie is used to store the user consent for the cookies in the category "Performance".
viewed_cookie_policy
11 months
The cookie is set by the GDPR Cookie Consent plugin and is used to store whether or not user has consented to the use of cookies. It does not store any personal data.
Functional cookies help to perform certain functionalities like sharing the content of the website on social media platforms, collect feedbacks, and other third-party features.
Performance cookies are used to understand and analyze the key performance indexes of the website which helps in delivering a better user experience for the visitors.
Analytical cookies are used to understand how visitors interact with the website. These cookies help provide information on metrics the number of visitors, bounce rate, traffic source, etc.
Advertisement cookies are used to provide visitors with relevant ads and marketing campaigns. These cookies track visitors across websites and collect information to provide customized ads.
