Blog

Офис строителството в София със забавен темп

Mina Boycheva 11/03/2012

През изминалите няколко месеца строителните предприемачи в столицата бяха заети предимно с намирането на нови клиенти за съществуващите вече офис сгради и бизнес центрове, отколкото с направата на нови инвестиции. С други думи, тенденцията която се забелязва в момента на пазара е за забавен темп на офис строителството и насочване на усилията към новоизградените офис зони в София. Въпреки това, столицата остава основният град за големите офис проекти и продължава да бъде предпочитаната дестинация за големите чуждестранни компании, които сега стъпват на пазара в България.

Столицата остава основният град за големите офис проекти и продължава да бъде предпочитаната дестинация за големите чуждестранни компании, които сега стъпват на пазара в България.

Към момента има значителен брой строителни предприемачи, които не пускат своите нови офис сгради преди да намерят наемател за тях и да сключат солиден и по възможност дългосрочен договор. Новите наематели често са компании, които идват от офиси от много нисък клас и компании, които работят в сфера незасегната от кризата и съответно разширяват дейността си и увеличават персонала си. Към настоящият момент наемните нива на офиси в София от средно висок и висок клас е в порядъка на 8 – 11 Евро на квадратен метър, като наемните нива на топ офисите не падат и са стабилни.

Пазарът на офиси в София отбелязва смели релокации, в търсене на много по-добро качество, но по възможност на разумна цена.

Пазарът на офиси в София отбелязва смели релокации, в търсене на много по-добро качество, но по възможност на разумна цена. Съвсем естествено, офисите с високо качество на предлаганите екстри и тези с централно местоположение запазват високия интерес на компаниите върху себе си, докато офисите които предлагат недотам добри условия остават празни за доста по-дълго време. От края на миналата година и началото на тази се забелязва повишен интерес към опцията за наемане на виртуални офиси, като тази услуга придобива все по-голяма популярност между хората с гъвкав бизнес.

Read More

Новите наематели на офиси в София

Mina Boycheva 21/02/2012

Настоящата година започна с над двадесет процента свободни офис площи в столицата София. Прогнозите са за промяна на договорите на компаниите и много нови наематели през следващите месеци, които се очаква да бъдат компании от IT сферата, а също и аутсорсинг компании. Тези договори са били сключвани в миналото по време на кризата, затова се очаква наемателите да имат много изисквания за изменения по тях. Това ще е така, защото днес компаниите лесно могат да намерят по-добра алтернатива и по-модерни офис помещения. Виртуалните офиси в България също предизвикват значителен интерес, особено заради по-ниските разходи, които се правят.

Настоящата година започна с над двадесет процента свободни офис площи в столицата София. Прогнозите са за промяна на договорите на компаниите и много нови наематели през следващите месеци, които се очаква да бъдат компании от IT сферата, а също и аутсорсинг компании.

Към момента свободните офиси са около 330 000 кв.м, , което е повече в сравнение с предходните години. През тази година се очаква около 60 000 кв.м от тях да бъдат отдадени под наем. В същото време излизат нови оферти за офис сгради от висок клас, но те не са толкова много, колкото от преди кризата. Направените сделки са главно от преместване на наемателите в нови, по-просторни и модерни бизнес центрове. Тенденциите са за падане на наемите. От агенциите за недвижими имоти очакват няколко големи компании да навлязат в страната и да раздвижат леко офис пазара.

Read More

Зелените офиси в София най-търсени

Mina Boycheva 05/02/2012

Към момента в София има над 330 хиляди квадратни метра офис площи, свободни за отдаване под наем. Сред офис сградите има такива, които поради недобрата си локация или липсата на достатъчно паркоместа, не могат да намерят дългосрочни наематели. В същото време се забелязва силен интерес към зелените офиси и качествените офис сгради, към които отдавна проявяват интерес международните фирми, стъпили на българския пазар. Именно поради това свободните офис площи от най-високият клас А не са много. Това създава ниша за направата на проекти от клас А, които се очаква да бъдат лесно отдадени под наем или закупени.

Наличните офиси в София са подходящи за различни компании, които търсят интересно разпределение, гарантиран комфорт и висока ефективност.

Наличните офиси в София са подходящи за различни компании, които търсят различно разпределение, гарантиран комфорт и висока ефективност. Често компаниите имат избор от три или четири местоположения, от които да избират, които предлагат качествена офис обстановка. Пазарът на офис площи в София е доста активен, като търсене има както в центъра на столицата, така и в бизнес районите. Локацията е основният критерии, след който следва качеството и типа на офиса. Бюджетите на фирмите за наем са свити към момента и компаниите се опитват да оптимизират площите, с които разполагат и да използват средствата си по рационален начин. Като цяло броя на сделките е по-висок в сравнение с предходните две години. Търсенето на виртуални офиси в България остава сериозно.

Read More

Топ офисите в София с по-високи наеми

Mina Boycheva 19/01/2012

Голямото предлагане на офис сгради в гр. София през последните няколко години формира няколко отделни сегмента в тази сфера на бизнеса с недвижими имоти. Няколко проекти на офис сгради от най-високо качество или така наречените сгради от клас А са сред предпочитаните от компаниите, докато други проекти се превръщат в аутсайдери. Тези инвеститори, които са били достатъчно разумни, за да положат усилия при планирането и внимателно да подберат местоположението на офис сградите си, както и допълнително да настояват за лесен достъп, добри технически характеристики и възможности за паркиране сега привличат вниманието на големите и солидни фирми.

В момента, компаниите могат да избират от повече от 350 000 кв.м налични офиси площи под наем или приблизително тридесет на сто от всички офиси в София.

В момента, компаниите могат да избират от повече от 350 000 кв.м налични офиси площи под наем или приблизително тридесет на сто от всички офиси в София. Голяма част от тези офиси са разположени в организирани бизнес центрове в покрайнините на столицата. Прогнозите са, че висококачествените офис сгради ще бъдат заети от наематели през следващите две години и ще запазят своята популярност. В същото време, се очаква, че при офисите от най-висок клас, що се отнася до местоположение и удобства, ще бъдат изправени пред увеличение на наемните нива. Част от бизнес компаниите, които все още се колебаят дали да отворят офиси в страната, за момента се спират на опцията виртуален офис в България. След като започнат да се чувстват по-сигурни, те най-вероятно ще открият офиси в някои от офис сградите от висок клас в София.

Read More

Голям брой свободни офиси под наем в София

Mina Boycheva 11/01/2012

София е сред европейските столици с най-голям брой на свободни офиси от най-високия клас А. През изминалата 2011 година, наемните нива на офисите са се задържали стабилни. Същата тенденция се наблюдава и при предлагането на офиси в Централна и Западна Европа, както и в Русия. Офис пазарите в Москва и Лондон са изправени пред нарастване на наемните нива от около десет процента, докато офис пазарите в София, Атина и Дубай претърпяха спад от осем процента. При град София причината за това не е липса на интерес, а нарасналия брой на офис площите, които са на разположение за отдаване под наем. Тенденциите за град София са голям брой на налични офиси, които да се предлагат на стабилни нива с добра възвръщаемост на инвестицията.

София е сред европейските столици с най-голям брой на свободни офиси от най-високия клас А.

Приблизително 1.4 милиона квадратни метра е общата площ на офисите в София, като повече от 27 000 кв.м са новите офиси, които бяха завършени в последните месеци на предходната година. Въпреки това пазарът на наеми все още е бавен, като няма много сключени сделки. Проявяващите интерес към наемане на нов офис в София, обикновено са компании, които искат да се преместят и да имат достъп до по-добри условия и повече екстри в офис сгради от клас А. Повече от 150 000 кв.м офиси ще бъдат завършени и ще функционират до края на 2012 година. В следващите месеци се очаква наемните нива на офисите да останат стабилни. Интересът към виртуалните офиси в България също се запазва на добри нива и много компании избират тази формула за успешен бизнес в страната.

Read More

Офисите в София със стабилни наеми

Mina Boycheva 15/12/2011

Офисите в бизнес центровете в София се предлагат на стабилни наемни нива. Цените при офис помещенията от престижния клас „А“ заплащат около 12 Евро на квадратен метър, а тези от клас „Б“ заплащат около 8 Евро на квадратен метър. Има голяма част компании, които се опитват да предоговорят и така да намалят нивото на наема си. Има и такива компании, които се възползват от ниските цени и се местят от по-нисък към по-висок клас офиси, главно в офиси от клас „А“. Наличните свободни офис площи в столицата са около 25 %.

Офисите в бизнес центровете в София се предлагат на стабилни наемни нива. Цените при офис помещенията от престижния клас „А“ заплащат около 12 Евро на квадратен метър, а тези  от клас „Б“ заплащат около 8 Евро на квадратен метър.

Търсенето на офиси по големите булеварди на столицата, както и в центъра леко се е понижило. Същото важи и за търсенето на офис площи в бизнес центровете на София, които са в останалите части на столицата. В същото време се наблюдава интерес към услугата „виртуален офис“, с която се предлагат гъвкави решения за компаниите със специфични нужди.

Read More

Офисите – заемани от аутсорсинг компании

Mina Boycheva 05/12/2011

От известно време офисите в София се радват на интерес от страна на големи аутсорсинг компании. Тези фирми, които отварят работни места в България, наемат голяма част от офис площите в столицата. Големите компании обикновенно регистрират фирми според местното законодателство и така стъпват на местния пазар. Те често разкриват нови работни места като се възползват от разликата в заплатите в София и тези в по-развитите икономики. Това, разбира се, е и много добре за наличните офис площи в София, и то в момент когато повечето български компании свиват потреблението и персонала си и се пренасочват към по-малки офиси в по-малко престижни райони. Разбира се, има и малки аутсорсинг компании в ИТ сектора, които затварят офисите си в София и се насочват или към виртуални офиси или към други страни, където разходите им ще са още по-ниски.

От известно време офисите в София се радват на интерес от страна на големи аутсорсинг компании. Тези фирми, които отварят работни места в България, наемат голяма част от офис площите в столицата.

По-голямата част от аутсорсинг компаниите в България обаче са се насочили към осъществяване на дейностите си в България и заемат малко над 40 процента или около 30 000 кв.м офис площи и то само от началото на тази година досега. Тоест, тези големи фирми оказват много добро влияние на пазара на труда и на офис пазара. Към момента големи офисни проекти, като например European Trade Center на бул „Цариградско шосе“ е три четвърти пълен и всичките му пет сгради са отворени. И това е само един пример от множеството предлагани бизнес сгради в София.

По-голямата част от аутсорсинг компаниите в България обаче са се насочили към осъществяване на дейностите си в България и заемат малко над 40 процента или около 30 000 кв.м офис площи и то само от началото на тази година досега.

Според проучване на пазара, България се нарежда четвърта в тази част на Европа като добро място за инвестиране и за изнасяне на работни места. Освен добрата финансова страна на нещата, ниските данъци и стабилната икономика, България привлича и със стабилната и добре организирана бизнес среда. В офисите на аутсорсинг компаниите в България работят служители с добро образование и висока култура на работа, които са платени в рамките на разумното.

Read More

Как да пререгистрирате вашата фирма

Mina Boycheva 30/11/2011

Тъй като крайният срок за пререгистрация на фирмите в България е близо, много собственици на фирми в страната, които не са извършили процедурата трябва да действат бързо. В противен случай, те ще имат сериозни проблеми със собствеността на имотите си, закупени от името на въпросните фирми. Всички фирми, които не са включени в новия електронен регистър, в съответствие с разпоредбите на Закона за Търговския регистър, ще бъдат отстранени от регистъра на компании в страната. Това ще доведе до загуба на активи на компанията, което включва и имоти. Компаниите, които не са преминали през процеса на пререгистрация ще бъдат блокирани и няма да могат да продават своите имоти.

Тъй като крайният срок за пререгистрация на фирмите в България е близо, много собственици на фирми в страната, които не са извършили процедурата трябва да действат бързо.

Как можете да пререгистрирате вашата фирма? Най-лесният начин е да се свържете с нашия адвокат, който да ви представлява и да извърши всички нужни процедури от ваше име. Адвокатът ще подготви всички необходими документи и ще се погрижи да бъдат подадени в срок. След като компанията е пререгистрирана, то ще трябва да се публикуват всичките финансови отчети от 2007 година насам в новия онлайн регистър. Крайният срок за това е три месеца. Тази услуга, както и други данъчни консултантски услуги в България, също са предлагани от нашата фирма.

Read More

Пререгистрация на фирмите в България: крайният срок наближава

Mina Boycheva 25/11/2011

Крайният срок за пререгистрацията на фирмите в България е в края на годината. В случай че тази процедура не се завърши, собствениците на фирми могат да ги загубят и да загубят имотите, които са закупени на името на съответната фирмата, която не е пререгистрирана.

Крайният срок за пререгистрацията на фирмите в България е в края на годината. В случай че тази процедура не се завърши, собствениците на фирми могат да ги загубят и да загубят имотите, които са закупени на името на съответната фирмата, която не е пререгистрирана.

Това е важна информация за всички онези инвеститори, които са закупили имоти чрез фирмите си, в случай че тези фирми са основани преди 2008 година. Според Закона за Търговския регистър, всички съществуващи фирми трябва да минат през процеса на регистрация в новия онлайн регистър до края на тази година.

Според Закона за Търговския регистър, всички съществуващи фирми трябва да минат през процеса на регистрация в новия онлайн регистър до края на тази година.

Съгласно разпоредбите на този закон, който влезе в сила в началото на 2008 година, компаниите които не са добавени към новия електронен регистър следва да бъдат отстранени от регистъра на компаниите в страната и ще загубят своите активи, което включва и имоти. Фирмите, които не са пререгистрирани ще бъдат блокирани и няма да бъдат в състояние да изпълняват дейности, включително продажба на техните имоти.

Read More

На 31 декември 2011 г изтича крайния срок за пререгистрация на фирмите!

Mina Boycheva 21/10/2011

До 31 декември 2011г е крайния срок за подаване на заявления и документи към Агенция по вписвания за пререгистриране на фирмите в България. В края на миналата 2010г с промени в Търговския закон срокът за пререгистрация бе удължен до 31 декември 2011г, поради множеството фирми, останали непререгистрирани тогава. След крайния срок се предвиждаше да бъдат заличени всички нерегистрирани в Агенцията по вписвания дружества и по този начин да бъде изготвен списък с реално работещите дружества в България.

Заличаването на фирмите без дейност бе отложено и поради факта, че нямаше яснота в процедурата по ликвидация, която трябваше да се приложи спрямо непререгистрираните фирми. С направени промени в Закона за търговския регистър бяха регламентирани процедурите по ликвидация на дружествата, ЕТ и кооперации, които не са подали документи за пререгистрация до 31.12. 2011г.

Според последните промени в Закона за търговския регистър от 29.04.2011г беше регламентирано следното:

Дейността на всички търговски дружества (вкл. ЕООД, ООД, АД, ЕТ и др.) и кооперации, за които не са подадени документи за пререгистрация до края на тази година, се прекратява, считано от 1-ви януари 2012г. С прекратяване на дейността, дружествата нямат право до извършват каквато и да е търговска дейност, включително и нямат право да се разпореждат с имуществото си. Единствено могат да продължат да изплащат дължими суми към работници и служители и да погасяват публични задължения.

Единствената възможност за непререгистрираните в срок дружества след 1 януари 2012г е те да бъдат ликвидирани, като ликвидацията може да бъде извършена или от представител на дружеството или от някой от неговите кредитори. В случай, че никой от представителите на непререгистрираните дружества или техни кредитори не започне производство по ликвидация или несъстоятелност до 1 януари 2017г, дружествата и кооперациите ще бъдат служебно заличени от Агенцията по вписванията.
Законът третира по различен начин непререгистрираните еднолични търговци (ЕТ) и клинове на чуждестранни търговци, които според закона ще бъдат заличени служебно считано от 01.01.2012г , а фирмените им дела ще бъдат архивирани от Съда по регистрацията им.

До 01 октомври 2012г Агенцията по вписвания трябва да обяви на електронната си страница списъка с всички непререгистрирани търговски дружества, кооперации и клонове на чуждестранни търговци в България. Обявяването на този списък ще бъде третирано като уведомяване и покана към всички съдилища, държавни учреждения, банки и кредитори да предявят вземанията си към съответните дружества.

Read More