Blog

По всичко личи, че големите бизнес компании се местят към края на София, в близост до Околовръстното шосе. Там вече са построени няколко големи бизнес центъра, освен Бизнес Парка, като се планира изграждането и на добри и удобни пътни връзки. Благодарение на добрата инфраструктура, този район на столицата се очаква да привлече още повече бизнесмени и така офис зоната ще бъде в района на новата отсечка, а именно в близост до големия мебелен магазин „Икеа“ и бъдещия мол „София Ринг Мол“, който се очаква да стане един от най-големите развлекателни и търговски центрове в София.

Освен бизнес компанните, които стъпват в столицата и си търсят офиси от високия клас А, в района интерес имат и много крупни търговци на мебели и техника. Като цяло зоната между Бизнес Парка и булевард „България“ се оформя като нова и модерна офис и търговска зона, където освен познатите ни вече сгради на Бизнес Парка, както и магазини като „Технополис“ и „Комо“, както и Кино „Арена“, скоро ще има и много нови офис сгради и магазини. Преди това да стане обаче, в района има хубав избор на завършени офис центрове. Тенденцията е те да бъдат запълнени от нови международни компании, които тепърва стъпват на българския пазар, преди строителните предприемачи да предприемат изграждането на нови бизнес зони.

През изминалите няколко месеца строителните предприемачи в столицата бяха заети предимно с намирането на нови клиенти за съществуващите вече офис сгради и бизнес центрове, отколкото с направата на нови инвестиции. С други думи, тенденцията която се забелязва в момента на пазара е за забавен темп на офис строителството и насочване на усилията към новоизградените офис зони в София. Въпреки това, столицата остава основният град за големите офис проекти и продължава да бъде предпочитаната дестинация за големите чуждестранни компании, които сега стъпват на пазара в България.

Към момента има значителен брой строителни предприемачи, които не пускат своите нови офис сгради преди да намерят наемател за тях и да сключат солиден и по възможност дългосрочен договор. Новите наематели често са компании, които идват от офиси от много нисък клас и компании, които работят в сфера незасегната от кризата и съответно разширяват дейността си и увеличават персонала си. Към настоящият момент наемните нива на офиси в София от средно висок и висок клас е в порядъка на 8 – 11 Евро на квадратен метър, като наемните нива на топ офисите не падат и са стабилни.

Пазарът на офиси в София отбелязва смели релокации, в търсене на много по-добро качество, но по възможност на разумна цена. Съвсем естествено, офисите с високо качество на предлаганите екстри и тези с централно местоположение запазват високия интерес на компаниите върху себе си, докато офисите които предлагат недотам добри условия остават празни за доста по-дълго време. От края на миналата година и началото на тази се забелязва повишен интерес към опцията за наемане на виртуални офиси, като тази услуга придобива все по-голяма популярност между хората с гъвкав бизнес.

Офисите в бизнес центровете в София се предлагат на стабилни наемни нива. Цените при офис помещенията от престижния клас „А“ заплащат около 12 Евро на квадратен метър, а тези от клас „Б“ заплащат около 8 Евро на квадратен метър. Има голяма част компании, които се опитват да предоговорят и така да намалят нивото на наема си. Има и такива компании, които се възползват от ниските цени и се местят от по-нисък към по-висок клас офиси, главно в офиси от клас „А“. Наличните свободни офис площи в столицата са около 25 %.

Търсенето на офиси по големите булеварди на столицата, както и в центъра леко се е понижило. Същото важи и за търсенето на офис площи в бизнес центровете на София, които са в останалите части на столицата. В същото време се наблюдава интерес към услугата „виртуален офис“, с която се предлагат гъвкави решения за компаниите със специфични нужди.

От известно време офисите в София се радват на интерес от страна на големи аутсорсинг компании. Тези фирми, които отварят работни места в България, наемат голяма част от офис площите в столицата. Големите компании обикновенно регистрират фирми според местното законодателство и така стъпват на местния пазар. Те често разкриват нови работни места като се възползват от разликата в заплатите в София и тези в по-развитите икономики. Това, разбира се, е и много добре за наличните офис площи в София, и то в момент когато повечето български компании свиват потреблението и персонала си и се пренасочват към по-малки офиси в по-малко престижни райони. Разбира се, има и малки аутсорсинг компании в ИТ сектора, които затварят офисите си в София и се насочват или към виртуални офиси или към други страни, където разходите им ще са още по-ниски.

По-голямата част от аутсорсинг компаниите в България обаче са се насочили към осъществяване на дейностите си в България и заемат малко над 40 процента или около 30 000 кв.м офис площи и то само от началото на тази година досега. Тоест, тези големи фирми оказват много добро влияние на пазара на труда и на офис пазара. Към момента големи офисни проекти, като например European Trade Center на бул „Цариградско шосе“ е три четвърти пълен и всичките му пет сгради са отворени. И това е само един пример от множеството предлагани бизнес сгради в София.

Според проучване на пазара, България се нарежда четвърта в тази част на Европа като добро място за инвестиране и за изнасяне на работни места. Освен добрата финансова страна на нещата, ниските данъци и стабилната икономика, България привлича и със стабилната и добре организирана бизнес среда. В офисите на аутсорсинг компаниите в България работят служители с добро образование и висока култура на работа, които са платени в рамките на разумното.