Фактори, които определят наемната цена на един офис

Търсите офис пространство? Тогава вероятно искате да знаете каква е наемната цена на офис пространството, което ви е необходимо. Въпреки че пазарът на офиси под наем в София е голям, когато човек започне да търси офис, много често установява, че не може да намери желаният от него офис, или в случай, че го намери се оказва, че е на много по-висока наемна цена от бюджета, който си е определил.

Цената на офисите под наем може да варира значително в рамките на града, а дори и в рамките на един район. Затова, за да ви помогнем да се ориентирате по-добре в наемните цени на офисите под наем, по-долу сме изготвили списък с основните фактори, които определят наемните нива за офисите.

Наемната цена за един офис зависи от няколко основни фактора:

локация на офиса
вид на сградата, в която се помещава
особености на самия офис
етажа, на който се намира (само в част от офис сградите)

Локация на офиса под наем:

В София през последните години се развиха няколко основни бизнес района, които са предпочитано място за повечето компании.

При клас А офис сградите, най-високи наемни нива има при офис сградите в центъра на София, Цариградско шосе и в Лозенец в района на Парадайс Мол. На втората локация се намират и едни от най-новите и модерни клас А офис сгради в София, построени през последните няколко години. На тези локации, офисите се отдават под наем за 12 – 16 Евро/кв.м без ДДС.

В средния ценови диапазон са офисите, разположени в Младост 4, бул Тодор Александров, Изток, Лозенец, извън района на Парадайс Мол, както и офисните сгради в районите около бул. България. Тук наемите варират между 8 – 12 Евро/кв.м без ДДС, като разбира се има изключения за новите клас А офис сгради, където наемите са по-високи.

Има и офис сгради клас А, които са разположени в малко по-различни и отдалечени от центъра райони, където може да наемете офис и за под 8 Евро/кв.м. Това са райони като Дружба, Летище София, Гео Милев, Студентски град и други.

Вид на сградата е другият фактор, който определя размера на наема

Офисите в клас А бизнес сградите се отдават под наем на най-високите наемни нива, характерни за даден район. Тази по-висока наемна цена обаче дава възможност за ползването на много допълнителни екстри, които сградата предлага. Такива екстри са представителните общи части с наличие на рецепция в сградата, конферентни зали, обособени места за почивка като паркова среда или големи панорамни тераси, заведения за хранене, в някои случаи и търговска част, фитнес, подземни и открити паркинги и прочие.

Наемите в клас Б офис сгради са по-ниски, а тези в сградите със смесено предназначение или в жилищните сгради са най-ниски и на места достигат до 5 – 6 Евро/кв.м.

Особености на самия офис и етажа, на който се намира офиса

Наемната цена на някои от офисите под наем зависи и от техните специфични характеристики. Такива могат да бъдат самото разпределение на офиса, наличието/липсата на кухненски бокс, санитарен възел в офиса, скосявания и пр. Особеностите на даден офис влияят в голяма степен върху наемната цена при офиси, които се намират в сгради със смесено предназначение или в жилищни сгради.

Етажът, на който се намира офиса също в някои случаи оказва влияние върху офисната наемна цена, включително и при големите клас А офис сгради. В част от тях наемите за офисите, разположени на високите етажи са с 1-3 Евро/кв.м по-високи от тези, за офисите на по-ниските етажи. Партерните офиси също като цяло се предлагат на по-ниски цени.

Ако все още се съмнявате кой е най-добрият избор за Вас, съобразен с Вашия бюджет, може да се свържете с нас за безплатна консултация на тел: 00359 885 908 811; 00359 888 137 222 или е-мейл: [email protected]