Blog

Голям брой свободни офиси под наем в София

Mina Boycheva 11/01/2012

София е сред европейските столици с най-голям брой на свободни офиси от най-високия клас А. През изминалата 2011 година, наемните нива на офисите са се задържали стабилни. Същата тенденция се наблюдава и при предлагането на офиси в Централна и Западна Европа, както и в Русия. Офис пазарите в Москва и Лондон са изправени пред нарастване на наемните нива от около десет процента, докато офис пазарите в София, Атина и Дубай претърпяха спад от осем процента. При град София причината за това не е липса на интерес, а нарасналия брой на офис площите, които са на разположение за отдаване под наем. Тенденциите за град София са голям брой на налични офиси, които да се предлагат на стабилни нива с добра възвръщаемост на инвестицията.

София е сред европейските столици с най-голям брой на свободни офиси от най-високия клас А.

Приблизително 1.4 милиона квадратни метра е общата площ на офисите в София, като повече от 27 000 кв.м са новите офиси, които бяха завършени в последните месеци на предходната година. Въпреки това пазарът на наеми все още е бавен, като няма много сключени сделки. Проявяващите интерес към наемане на нов офис в София, обикновено са компании, които искат да се преместят и да имат достъп до по-добри условия и повече екстри в офис сгради от клас А. Повече от 150 000 кв.м офиси ще бъдат завършени и ще функционират до края на 2012 година. В следващите месеци се очаква наемните нива на офисите да останат стабилни. Интересът към виртуалните офиси в България също се запазва на добри нива и много компании избират тази формула за успешен бизнес в страната.

Read More

Офисите в София със стабилни наеми

Mina Boycheva 15/12/2011

Офисите в бизнес центровете в София се предлагат на стабилни наемни нива. Цените при офис помещенията от престижния клас „А“ заплащат около 12 Евро на квадратен метър, а тези от клас „Б“ заплащат около 8 Евро на квадратен метър. Има голяма част компании, които се опитват да предоговорят и така да намалят нивото на наема си. Има и такива компании, които се възползват от ниските цени и се местят от по-нисък към по-висок клас офиси, главно в офиси от клас „А“. Наличните свободни офис площи в столицата са около 25 %.

Офисите в бизнес центровете в София се предлагат на стабилни наемни нива. Цените при офис помещенията от престижния клас „А“ заплащат около 12 Евро на квадратен метър, а тези  от клас „Б“ заплащат около 8 Евро на квадратен метър.

Търсенето на офиси по големите булеварди на столицата, както и в центъра леко се е понижило. Същото важи и за търсенето на офис площи в бизнес центровете на София, които са в останалите части на столицата. В същото време се наблюдава интерес към услугата „виртуален офис“, с която се предлагат гъвкави решения за компаниите със специфични нужди.

Read More

Офисите – заемани от аутсорсинг компании

Mina Boycheva 05/12/2011

От известно време офисите в София се радват на интерес от страна на големи аутсорсинг компании. Тези фирми, които отварят работни места в България, наемат голяма част от офис площите в столицата. Големите компании обикновенно регистрират фирми според местното законодателство и така стъпват на местния пазар. Те често разкриват нови работни места като се възползват от разликата в заплатите в София и тези в по-развитите икономики. Това, разбира се, е и много добре за наличните офис площи в София, и то в момент когато повечето български компании свиват потреблението и персонала си и се пренасочват към по-малки офиси в по-малко престижни райони. Разбира се, има и малки аутсорсинг компании в ИТ сектора, които затварят офисите си в София и се насочват или към виртуални офиси или към други страни, където разходите им ще са още по-ниски.

От известно време офисите в София се радват на интерес от страна на големи аутсорсинг компании. Тези фирми, които отварят работни места в България, наемат голяма част от офис площите в столицата.

По-голямата част от аутсорсинг компаниите в България обаче са се насочили към осъществяване на дейностите си в България и заемат малко над 40 процента или около 30 000 кв.м офис площи и то само от началото на тази година досега. Тоест, тези големи фирми оказват много добро влияние на пазара на труда и на офис пазара. Към момента големи офисни проекти, като например European Trade Center на бул „Цариградско шосе“ е три четвърти пълен и всичките му пет сгради са отворени. И това е само един пример от множеството предлагани бизнес сгради в София.

По-голямата част от аутсорсинг компаниите в България обаче са се насочили към осъществяване на дейностите си в България и заемат малко над 40 процента или около 30 000 кв.м офис площи и то само от началото на тази година досега.

Според проучване на пазара, България се нарежда четвърта в тази част на Европа като добро място за инвестиране и за изнасяне на работни места. Освен добрата финансова страна на нещата, ниските данъци и стабилната икономика, България привлича и със стабилната и добре организирана бизнес среда. В офисите на аутсорсинг компаниите в България работят служители с добро образование и висока култура на работа, които са платени в рамките на разумното.

Read More

Как да пререгистрирате вашата фирма

Mina Boycheva 30/11/2011

Тъй като крайният срок за пререгистрация на фирмите в България е близо, много собственици на фирми в страната, които не са извършили процедурата трябва да действат бързо. В противен случай, те ще имат сериозни проблеми със собствеността на имотите си, закупени от името на въпросните фирми. Всички фирми, които не са включени в новия електронен регистър, в съответствие с разпоредбите на Закона за Търговския регистър, ще бъдат отстранени от регистъра на компании в страната. Това ще доведе до загуба на активи на компанията, което включва и имоти. Компаниите, които не са преминали през процеса на пререгистрация ще бъдат блокирани и няма да могат да продават своите имоти.

Тъй като крайният срок за пререгистрация на фирмите в България е близо, много собственици на фирми в страната, които не са извършили процедурата трябва да действат бързо.

Как можете да пререгистрирате вашата фирма? Най-лесният начин е да се свържете с нашия адвокат, който да ви представлява и да извърши всички нужни процедури от ваше име. Адвокатът ще подготви всички необходими документи и ще се погрижи да бъдат подадени в срок. След като компанията е пререгистрирана, то ще трябва да се публикуват всичките финансови отчети от 2007 година насам в новия онлайн регистър. Крайният срок за това е три месеца. Тази услуга, както и други данъчни консултантски услуги в България, също са предлагани от нашата фирма.

Read More

Пререгистрация на фирмите в България: крайният срок наближава

Mina Boycheva 25/11/2011

Крайният срок за пререгистрацията на фирмите в България е в края на годината. В случай че тази процедура не се завърши, собствениците на фирми могат да ги загубят и да загубят имотите, които са закупени на името на съответната фирмата, която не е пререгистрирана.

Крайният срок за пререгистрацията на фирмите в България е в края на годината. В случай че тази процедура не се завърши, собствениците на фирми могат да ги загубят и да загубят имотите, които са закупени на името на съответната фирмата, която не е пререгистрирана.

Това е важна информация за всички онези инвеститори, които са закупили имоти чрез фирмите си, в случай че тези фирми са основани преди 2008 година. Според Закона за Търговския регистър, всички съществуващи фирми трябва да минат през процеса на регистрация в новия онлайн регистър до края на тази година.

Според Закона за Търговския регистър, всички съществуващи фирми трябва да минат през процеса на регистрация в новия онлайн регистър до края на тази година.

Съгласно разпоредбите на този закон, който влезе в сила в началото на 2008 година, компаниите които не са добавени към новия електронен регистър следва да бъдат отстранени от регистъра на компаниите в страната и ще загубят своите активи, което включва и имоти. Фирмите, които не са пререгистрирани ще бъдат блокирани и няма да бъдат в състояние да изпълняват дейности, включително продажба на техните имоти.

Read More

На 31 декември 2011 г изтича крайния срок за пререгистрация на фирмите!

Mina Boycheva 21/10/2011

До 31 декември 2011г е крайния срок за подаване на заявления и документи към Агенция по вписвания за пререгистриране на фирмите в България. В края на миналата 2010г с промени в Търговския закон срокът за пререгистрация бе удължен до 31 декември 2011г, поради множеството фирми, останали непререгистрирани тогава. След крайния срок се предвиждаше да бъдат заличени всички нерегистрирани в Агенцията по вписвания дружества и по този начин да бъде изготвен списък с реално работещите дружества в България.

Заличаването на фирмите без дейност бе отложено и поради факта, че нямаше яснота в процедурата по ликвидация, която трябваше да се приложи спрямо непререгистрираните фирми. С направени промени в Закона за търговския регистър бяха регламентирани процедурите по ликвидация на дружествата, ЕТ и кооперации, които не са подали документи за пререгистрация до 31.12. 2011г.

Според последните промени в Закона за търговския регистър от 29.04.2011г беше регламентирано следното:

Дейността на всички търговски дружества (вкл. ЕООД, ООД, АД, ЕТ и др.) и кооперации, за които не са подадени документи за пререгистрация до края на тази година, се прекратява, считано от 1-ви януари 2012г. С прекратяване на дейността, дружествата нямат право до извършват каквато и да е търговска дейност, включително и нямат право да се разпореждат с имуществото си. Единствено могат да продължат да изплащат дължими суми към работници и служители и да погасяват публични задължения.

Единствената възможност за непререгистрираните в срок дружества след 1 януари 2012г е те да бъдат ликвидирани, като ликвидацията може да бъде извършена или от представител на дружеството или от някой от неговите кредитори. В случай, че никой от представителите на непререгистрираните дружества или техни кредитори не започне производство по ликвидация или несъстоятелност до 1 януари 2017г, дружествата и кооперациите ще бъдат служебно заличени от Агенцията по вписванията.
Законът третира по различен начин непререгистрираните еднолични търговци (ЕТ) и клинове на чуждестранни търговци, които според закона ще бъдат заличени служебно считано от 01.01.2012г , а фирмените им дела ще бъдат архивирани от Съда по регистрацията им.

До 01 октомври 2012г Агенцията по вписвания трябва да обяви на електронната си страница списъка с всички непререгистрирани търговски дружества, кооперации и клонове на чуждестранни търговци в България. Обявяването на този списък ще бъде третирано като уведомяване и покана към всички съдилища, държавни учреждения, банки и кредитори да предявят вземанията си към съответните дружества.

Read More

Удължена пререгистрация на фирмите в България до юли 2011 г.

Mina Boycheva 19/11/2010

Срокът за пререгистрация на фирмите в България ще се удължи с още шест месеца, и така процесът следва да се извърши до 30 юни 2011 г. По данни на министерството и Агенцията по вписванията към 1.10.2010 г. близо 900 хил. фирми не са подали заявления за пререгистрация. Това се прави и с цел въвеждането на платен достъп до регистъра, което ще помогне за по-добрата защита на личните данни и предотвратяването на кражбата на фирми. Според новите изисквания за достъп до търговския регистър ще са нужни електронен подпис или кредитна карта. Информация ще може да се получава и на място в Агенцията по вписванията срещу представяне на лична карта.

Проектът предвижда безплатна и общодостъпна да остава информацията само за името на фирмата и датата на регистрацията, както и седалището и адреса на управление. Списък на актовете обявени от дружеството ще може да бъде видян, но за да бъде прочетен, ще трябва да се заплати. Предложението се счита за необосновано и противоречащо на основни правни принципи според членовете на “Програма достъп до информация”. Те смятат, че публичността на фирмените данни е от голяма важност за сигурността на бизнеса, което е довело до създаването на единният електронен търговски регистър, до който всеки да има неограничен достъп.

Read More

30 Юни 2010 краен срок за подаване на ГФО за 2009

Mina Boycheva 08/06/2010

До края на м. Юни 2010г. всички фирми, регистрирани в Агенция по вписванията, трябва да подадат финансовите си отчети за 2009г., което става в Търговския регистър на Агенция по вписванията.
Глоби в размер на 2000-3000лв. грозят неподалите ГФО- Годишни финансови отчети за 2008г. Неподали в срок ГФО за 2008г. са повече от 27000 търговци.
Списъкът с фирми неподали финансовите си отчети за 2008г. вече е изготвен от НАП и Агенция по вписванията, като посочените фирми са закъснели с близо 1 година. Крайният срок за подаване е бил през Юни 2009.
Добрата новина е за тези, които въпреки закъснението и пропуснатият краен срок, вече са подали финансовите си отчети. За тях санкциите ще бъдат облекчени, стана ясно от НАП.

Read More

Виртуален офис България срещу Америка

Mina Boycheva 30/03/2010

Броят на заможните предприемачи, предлагащи виртуални офиси в Америка се е повишил значително, според данни от ново проучване относно новите и модерни начини на работа. Според него броя на работещите в домашна обстановка американци се е увеличил с 2 милиона за последните 6 години. В България услугата виртуален офис все още е недостатъчно разпространена, но имайки предвид влиянието на големите икономики и пазари неимоверно тази услуга ( Виртуален офис ) ще бъде широко използвана скоро и у нас.

11,3 милиона Американци са работили от дома си през 2005г., като за сравнение през 1999г. те са били 9,5 милиона, по данни на американското бюро по труда. Почти половината от тях имат висше образование и годишен доход от поне 75 000 долара. За последните 2008, 2009 години Фирмите предлагащи Виртуален офис в България също се увеличава като интереса от предприемачи към предлагане на виртуални офис услуги бележи сериозен растеж.

„Анализа на данните показва увеличение на процента на заетите, които прекарват поне част от времето си работейки от дома си”, казва Алисън Фийлдс, шеф на статистическия отдел на бюрото по труда. „ Това проучване предоставя по-добра картина на качествата, характеристиките на тези хора, както и кои професии позволяват работа от дома” допълни тя.

Служителите във виртуални офиси представляват 8 % от заетите в Американската икономика през 2005г., увеличение с 1% спрямо 1999г. През 2005 г. 8,1 милиона човека са работели единствено от дома си, в сравнение с 6,7 милиона през 1999г.
В сравнение с Америка в България виртуален офис – като услуга се предлага от 2004 като точни данни и статистики за броя на фирми използващи тази услуга няма.

В Америка най-голям процент от тях – 32% са бизнес консултанти, следвани от служители в кол-центрове (12 %) и работещи в сферата на финансите, застрахователното дело и пазара на недвижим имоти (10%). Най-популярната позиция е експерт/специалист с 25 %, следвана от административен и ръководен персонал с 22% и работещи в продажбите – 18 %.

Според същото проучване работата от разстояние става все по-популярна предпоставка за получаване на високо възнаграждение. 46% от хората работещи изцяло или частично от дома си са печелили поне 75 000 долара годишно, като за сравнение 34 % от работещите в офис са с подобно възнаграждение. Тези, които са работели и в офис и дистанционно от дома си имат най-висок процент на печелещи над 75 000 долара – 54 %.
В България подобни наблюдения и статистики могат да се направят за изминалите 2008,2009 когато основните потребители на Виртуален офис в България 75% са чуждестранни инвеститорски компании, консултанти и търговци стартиращи бизнес у нас. 20% също са чуждестранни компании използвайки Българските данъчни облекчения. Българите( най-вече малки , средни фирми) все още не са добре запознати с услугата виртуален офис и все още твърде малко използват удобния и евтин начин за работа, като те заемат само 5% от търсещите виртуален офис у нас .

Имайки предвид че в Америка недостатъка на тази заетост са повишените часове, прекарани в работа. Около 11% са заявили, че нормалният им работен ден е по над 11 часа, докато само 7% от офис-служителите имат такова работно време.Разбира се ,въпреки по-дългото работно време, работещите в домовете си имат предимството на много по-голяма гъвкавост по отношение на работното време. Около 23 % от домашно заетите работници са заявили, че седмичните часове работа които полагат не са фиксирани , докато едва 10 % от работещите извън дома си имат такава опция. Това донякъде подкрепя тезата на някои управители, които твърдят, че работата от дистанция във виртуални офиси няма нужната дисциплина и ефективността на работата в реален офис. В България подобна статистика може да бъде направена след 1-2 години когато се очаква Виртуален офис да бъде използван от повече от 25% от активно занимаващи се с малък и среден частен бизнес в България.

Read More

Годишен финансов отчет и годишно приключване на фирми и данъчни декларации

Mina Boycheva 09/03/2010

Всяка действаща фирма следва да направи и предаде годишен финансов отчет за резултатите от дейността си през отчетната година до 31-ви Март всяка година. След извършване на годишното счетоводно приключване, за фирмата се съставя годишен финансов отчет за дейността, в който се предлага обобщителна информация за счетоводното отчитане до момента съгласно счетоводната политика на компанията през изминалата отчетна година. Съответната счетоводна политика на дадена фирма включва базите за оценяване при изготвяне на годишния финансов отчет и е важна част от фирменото счетоводство, като определя начина за формиране на фирмения финансов резултат.

Финансовите годишни отчети се правят въз основа на международните счетоводни стандарти и са заключителния етап от воденото през годината счетоводство. При изготвянето на годишния финансов отчет, трябва да се вземе под внимание, че макар и независими един от друг, данните на отчета в началото на текущия отчетен период трябва да съвпадат с данните от края на предходния период на отчет. Такъв годишен отчет се прави към 31 декември на отчетната година и следва коректно да представя финансовото и имущественото състояние на фирмата, съответните промени в паричните потоци и капитала.

Съгласно Закона за счетоводство, предложения годишен финансов отчет следва да отговаря на няколко важни условия, а именно: да бъде разбираем и полезен, да дава възможност да бъдат оценявани минали, бъдещи и настоящи събития, да бъде изчистено от грешки и информацията от различните години да бъде сравнима. Елементите, от които следва да се състои финансовия годишен отчет включват счетоводен баланс, отчет за паричните потоци, отчет за приходите и разходите, отчет за капитала и приложение. За подаване на годишния финансов отчет на търговските дружества следва да се подготвят няколко документа, а именно: удостоверение на фирмата, отчет, баланс, протокол от общото събрание, едноличен акт на собственика и пълномощно заверено от нотариус, в случай че документите се подават от счетоводител представляващ фирмата.

Когато годишния финансов отчет е готов, фирмата следва да състави годишната си данъчна декларация по Закона за корпоративното подоходно облагане, а физическите лица следва да подадат годишна данъчна декларация за облагане на доходите на физическите лица. Тоест, споменатата по-горе годишна данъчна декларация се подава от всички лица, които са данъчно задължени в сроковете определени от закона. Информацията следва да бъде коректна и сроковете да бъдат спазени, за да не бъдат наложени глоби. След годишното счетоводно приключване се подготвят началните салда за следващата година и се прави цялостен отчет на фирмата за отчетната година. Това годишно счетоводно приключване се прави въз основата на измененията в закона за съответния отчетен период.

Ако имате нужда от опитен счетоводител, която да извърши подаването на тази декларация за вашата фирма, моля свържете се с нас.

Годишния финансов отчет на физическите лица обхващат информация относно придобитите през годината доходи от трудови правоотношения, друга стопанска дейност, наем или предоставяне на права или имущество, доходи от продажба или замяна на имущество, както и други източници като обезщетения, награди и други. Годишната данъчна декларация на физическите лица се подава независимо от размера на декларираните доходи, които са получени през изминалата данъчна година. Срокът за подаване на тази годишна данъчна декларация на физическите лица е до 30-ти април всяка година. Когато физическите лица внесат своята данъчна декларация до началото на февруари, те ползват отстъпка от пет процента върху внесената част от данъка. Когато декларацията се подава по електронен път, отстъпката от пет процента важи до края на април месец. Данъчната декларация на физическите лица се подава в съответната териториална дирекция на НАП в съответствие с постоянния адрес на лицето. Когато физическото лице е чуждестранен гражданин, данъчната декларация се подава от пълномощник, в дирекция на НАП по местоживеене на пълномощника.

Ако имате нужда от повече информация за вашата годишна декларация, моля свържете се с нас..
Годишен финансов отчет се съставя от:
– физически лица, в ролята им на счетоводители
– специализирани счетоводни къщи и предприятия

Годишен финансов отчет съдържа:
– подпис на ръководителя на бизнеса или на упълномощено физическо лице
– печат на фирмата (ако отчета е за фирма)

Годишен финансов отчет следва да се публикува в икономическите издания и в интернет от:
– търговски предприятия, които не са пререгистрирали до края на месец май 2009 година и подлежат на независим финансов одит
– граждански дружества
– юридически лица, които не са търговци
– чуждестранни лица, които осъществяват стопанска дейност в страната

Санкции свързани с годишния финансов отчет на фирми и физически лица
– физическо лице, което не подаде данъчна декларация в срок се наказва с глоба или имуществена санкция до 500 лева. Когато има повторно нарушение, глобата е 1000 лева.
– физическо лице, което посочи невярна информация подлежи на глоба или имуществена санкция до 1000 лева. При повторно нарушение, глобата е до 2000 лева.
– едноличен търговец, който не представи годишен финансов отчет заедно с годишната си данъчна декларация или не направи това в срок, се глобява със сума до 500 лева. При второ нарушение сумата е 1000 лева.
– едноличен търговец, при когото годишния финансов отчет подлежи на задължителен финансов одит и не подаде копие от доклада съгласно закона за независимия финансов одит или не спази срока, се глобява със сума до 2000 лева/ При второ нарушение сумата е до 4000 лева.

Read More